(二)采用公允價(jià)值模式計(jì)量
借：銀行存款
貸：其他業(yè)務(wù)收入
借：其他業(yè)務(wù)成本
貸：投資性房地產(chǎn)——成本
——公允價(jià)值變動(dòng)
借：資本公積——其他資本公積
貸：其他業(yè)務(wù)成本
借：公允價(jià)值變動(dòng)損益
貸：其他業(yè)務(wù)成本
或
借：其他業(yè)務(wù)成本
貸：公允價(jià)值變動(dòng)損益
【例題10·單選題】甲公司為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，對(duì)投資性房地產(chǎn)按照公允價(jià)值模式計(jì)量，該公司2009年7月1日將一項(xiàng)賬面價(jià)值2 000萬(wàn)元、已經(jīng)開(kāi)發(fā)完成作為存貨的房產(chǎn)轉(zhuǎn)為經(jīng)營(yíng)性出租，公允價(jià)值為2 500萬(wàn)元。2009年12月31日其公允價(jià)值為2 400萬(wàn)元，甲公司確認(rèn)了該公允價(jià)值變動(dòng)，2010年7月租賃期滿(mǎn)甲公司以3 000萬(wàn)元價(jià)款將其出售，甲公司應(yīng)確認(rèn)的其他業(yè)務(wù)收入是( )萬(wàn)元。
A.3 000 B.3 500 C.2 900 D.3 400
【答案】A
【解析】處置時(shí)以售價(jià)確認(rèn)為其他業(yè)務(wù)收入。
【例題11·計(jì)算分析題】長(zhǎng)江房地產(chǎn)公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)長(zhǎng)江公司)于2007年1月1日將一幢商品房對(duì)外出租并采用公允價(jià)值模式計(jì)量，租期為3年，每年12月31日收取租金200萬(wàn)元，出租時(shí)，該幢商品房的成本為5 000萬(wàn)元，公允價(jià)值為6 000萬(wàn)元，2007年12月31日，該幢商品房的公允價(jià)值為6 300萬(wàn)元，2008年12月31日，該幢商品房的公允價(jià)值為6 600萬(wàn)元，2009年12月31日，該幢商品房的公允價(jià)值為6 700萬(wàn)元，2010年1月10日將該幢商品房對(duì)外出售，收到6 800萬(wàn)元存入銀行。
要求：編制長(zhǎng)江公司上述經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)的會(huì)計(jì)分錄。(假定按年確認(rèn)公允價(jià)值變動(dòng)損益和確認(rèn)租金收入，答案中的金額單位用萬(wàn)元表示)
(1)2007年1月1日
借：投資性房地產(chǎn)——成本 6 000
貸：開(kāi)發(fā)產(chǎn)品 5 000
資本公積——其他資本公積 1 000
(2)2007年12月31日
借：銀行存款 200
貸：其他業(yè)務(wù)收入 200
借：投資性房地產(chǎn)——公允價(jià)值變動(dòng) 300
貸：公允價(jià)值變動(dòng)損益 300
(3)2008年12月31日
借：銀行存款 200
貸：其他業(yè)務(wù)收入 200
借：投資性房地產(chǎn)——公允價(jià)值變動(dòng) 300
貸：公允價(jià)值變動(dòng)損益 300
(4)2009年12月31日
借：銀行存款 200
貸：其他業(yè)務(wù)收入 200
借：投資性房地產(chǎn)——公允價(jià)值變動(dòng) 100
貸：公允價(jià)值變動(dòng)損益 100
(5)2010年1月10日
借：銀行存款 6 800
貸：其他業(yè)務(wù)收入 6 800
借：其他業(yè)務(wù)成本 5 000
資本公積——其他資本公積 1 000
公允價(jià)值變動(dòng)損益 700
貸：投資性房地產(chǎn)——成本 6 000
——公允價(jià)值變動(dòng) 700
本章小結(jié)：
1.掌握投資性房地產(chǎn)的范圍
2.掌握投資性房地產(chǎn)的后續(xù)支出
3.掌握投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量
4.掌握投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換
5.掌握投資性房地產(chǎn)的處置
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