內(nèi)容

屬于投
資性房地產(chǎn)的項(xiàng)目【★
2009年多選題】

1．已出租的建筑物
◆特點(diǎn)：(1)以經(jīng)營租賃方式出租；(2)企業(yè)對(duì)該建筑物擁有產(chǎn)權(quán)；(3)已經(jīng)出租(已經(jīng)簽訂了租賃協(xié)議，通常從租賃期開始日起)。

2．已出租的土地使用權(quán)
◆特點(diǎn)：(1)通過出讓或轉(zhuǎn)讓方式取得；(2)以經(jīng)營租賃方式出租。

3．持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)(不包括按照國家有關(guān)規(guī)定認(rèn)定的閑置土地)

【提示】已出租的投資性房地產(chǎn)租賃期屆滿．暫時(shí)空置但繼續(xù)用干出租的，仍作為投資性房地產(chǎn)。
【鏈接】母公司以經(jīng)營租賃方式向子公司租出的房地產(chǎn)，確認(rèn)為母公司的投資性房地產(chǎn)。但在編制合并財(cái)務(wù)報(bào)表時(shí)，應(yīng)將其作為企業(yè)集團(tuán)的自用房地產(chǎn)。

不屬于投資性房地產(chǎn)的項(xiàng)目

1．自用房地產(chǎn)(生產(chǎn)經(jīng)營用)
◆企業(yè)出租給本企業(yè)職工居住的宿舍，屬于間接為企業(yè)自身的生產(chǎn)經(jīng)營服務(wù)，具有自用的性質(zhì)，不屬于投資性房地產(chǎn)。

2．作為存貨的房地產(chǎn)(房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)的商品房)
◆舉例：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)持有以備增值后出售的房屋、用于開發(fā)后出售的土地使用權(quán)。

3．企業(yè)以經(jīng)營租賃方式租入再轉(zhuǎn)租給其他單位或個(gè)人的建筑物或土地使用權(quán)

4．持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的建筑物

5．按照國家有關(guān)規(guī)定認(rèn)定的閑置土地

6．計(jì)劃用于出租但尚未出租(或待出租)的土地使用權(quán)、建筑物

需要根據(jù)具體
情況判斷的項(xiàng)
目

部分用于賺取租金或資本增值、部分自用的房地產(chǎn)

用于賺取租金或資本增值的部分能單獨(dú)計(jì)量和出售的，確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)；不能夠單獨(dú)計(jì)量和出售的，不確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。

出租且提供輔助服務(wù)的建筑物

提供服務(wù)(如安保、日常維護(hù)等)在整個(gè)協(xié)議中不重大的，按投資性房地產(chǎn)核算(如提供保安、維護(hù)的辦公樓)；重大的，應(yīng)視為企業(yè)的經(jīng)營場(chǎng)所，確認(rèn)為自用房地產(chǎn)(如自行經(jīng)營的酒店客房)。

旅館飯店

企業(yè)擁有并自行經(jīng)營的，不屬于投資性房地產(chǎn)；
若將其擁有的旅館飯店部分或全部出租，日出租的部分能夠單獨(dú)計(jì)量和出售的，出租的部分可以確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。

外購或自行建造房地產(chǎn)【★2010年判斷題】

外購或建造活動(dòng)完成(即達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài))的同時(shí)開始對(duì)外出租或用于資本增值時(shí)，確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)；
自用一段時(shí)間后改為出租或用于資本增值的，先確認(rèn)為同定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)等，自租賃期開始日或用于資本增值之日，再轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)。

內(nèi)容

確認(rèn)

應(yīng)符合投資性房地產(chǎn)的定義，并同時(shí)滿足下列條件：與該投資性房地產(chǎn)相關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益很可能流入企業(yè)；該投資性房地產(chǎn)的成本能夠可靠地計(jì)量。

初始計(jì)量

以外購、自行建造等方式取得的投資性房地產(chǎn)。按照成本進(jìn)行汁量，其計(jì)量方法與“固定資產(chǎn)”、“無形資產(chǎn)”的計(jì)量方法基本相同。
◆房地產(chǎn)只有在購入房地產(chǎn)(或自行建造開發(fā)完成)的同時(shí)開始對(duì)外出租或用于資本增值，才屬于外購(或自行建造)的投資性房地產(chǎn)。

成本模式下，其入賬價(jià)值記入“投資性房地產(chǎn)”科目；公允價(jià)值模式下，其入賬價(jià)值計(jì)入“投資性房地產(chǎn)—成本”科目。

后續(xù)支出

資本化支出

改擴(kuò)建或裝修時(shí)(完成后將來仍作為投資性房地產(chǎn)的)，仍作為投資性房地產(chǎn)核算，只不過要轉(zhuǎn)入“投資性房地產(chǎn)—在建”明細(xì)科目，并在該明細(xì)科目下歸集改良或裝修支出，完工后再轉(zhuǎn)回到投資性房地產(chǎn)。
◆注意對(duì)比，固定資產(chǎn)資本化后續(xù)支出通過“在建工程”科目核算。
◆再開發(fā)期間不計(jì)提折舊或攤銷。

費(fèi)用化支出

計(jì)入當(dāng)期損益(其他業(yè)務(wù)成本)。