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　　第四章　投資性房地產(chǎn)

　　易混知識(shí)點(diǎn)：投資性房地產(chǎn)的概念和范圍

　　詳細(xì)解析：投資性房地產(chǎn)是指為賺取租金或資本增值、或者兩者兼有而持有的房地產(chǎn)，主要包括：已出租的建筑物、已出租的土地使用權(quán)、持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)。不屬于投資性房地產(chǎn)的有：自用房地產(chǎn)，即為生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或者經(jīng)營(yíng)管理而持有的房地產(chǎn);作為存貨的房地產(chǎn)。

　　易錯(cuò)知識(shí)點(diǎn)：對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量

　　詳細(xì)解析：企業(yè)通常應(yīng)當(dāng)采用成本模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，滿足特定條件時(shí)也可以采用公允價(jià)值模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。但同一企業(yè)只能采用一種模式對(duì)多有投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，不得同時(shí)采用兩種計(jì)量模式。

　　在成本模式下，應(yīng)當(dāng)按照準(zhǔn)則有關(guān)規(guī)定，對(duì)已出租的建筑物和土地使用權(quán)進(jìn)行計(jì)量，計(jì)提折舊或攤銷(xiāo)計(jì)提減值準(zhǔn)備。

　　采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)同時(shí)滿足下列條件：投資性房地產(chǎn)所在地有活躍的房地產(chǎn)交易市場(chǎng);企業(yè)能夠從活躍的房地產(chǎn)交易市場(chǎng)中取得同類(lèi)或類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格及其他相關(guān)信息，從而對(duì)投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值做出科學(xué)合理的估計(jì)。

　　考試吧提醒：第四章節(jié)內(nèi)容不算難點(diǎn)，但是需要很好的理解和復(fù)習(xí)。本章的知識(shí)點(diǎn)比較瑣碎，難點(diǎn)在于對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的相關(guān)知識(shí)點(diǎn)，以上歸納出得兩點(diǎn)易錯(cuò)易混的知識(shí)點(diǎn)需要在復(fù)習(xí)時(shí)認(rèn)真把握。

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