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2016年中級會計職稱《會計實務(wù)》知識點筆記(24)

來源:考試吧 2015-11-30 10:50:38 要考試,上考試吧! 會計職稱萬題庫
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  投資性房地產(chǎn)范圍:

  內(nèi) 容 是否屬于投資性房地產(chǎn)
1 企業(yè)擁有并自行經(jīng)營的旅館或飯店   ×,屬于固定資產(chǎn)
2 企業(yè)自用的辦公樓   ×,屬于固定資產(chǎn)
3 企業(yè)持有的準(zhǔn)備建造辦公樓的土地使用權(quán) ×,屬于無形資產(chǎn)
4 企業(yè)以經(jīng)營租賃方式租入的建筑物 ×,不屬于企業(yè)的資產(chǎn)
5 已出租的房屋租賃期屆滿,收回后繼續(xù)用于出租但暫時空置
6 某項房地產(chǎn)部分用于賺取租金或資本增值,部分用于生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或經(jīng)營管理,能夠單獨計量和出售的、用于賺取租金或資本增值的部分
7 房地產(chǎn)企業(yè)正在開發(fā)的商品房 ×,屬于存貨
8 房地產(chǎn)企業(yè)持有的準(zhǔn)備建造商品房的土地使用權(quán) ×,屬于存貨
9 房地產(chǎn)企業(yè)持有并準(zhǔn)備增值后出售的商品房 ×,屬于存貨
10 房地產(chǎn)企業(yè)持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán) ×,屬于存貨
11 房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)的準(zhǔn)備出售的房屋 ×,屬于存貨
12 房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)的已出租的房屋

  長期股權(quán)投資的處置

  企業(yè)處置長期股權(quán)投資時,應(yīng)相應(yīng)結(jié)轉(zhuǎn)與所售股權(quán)相對應(yīng)的長期股權(quán)投資的賬面價值,出售所得價款與處置長期股權(quán)投資賬面價值之間的差額,應(yīng)確認為處置損益。

  采用權(quán)益法核算的長期股權(quán)投資,原計入資本公積的金額,在處置時亦應(yīng)進行結(jié)轉(zhuǎn),將與所出售股權(quán)相對應(yīng)的部分在處置時自資本公積轉(zhuǎn)入當(dāng)期損益。

  對子公司的長期股權(quán)投資,在企業(yè)(母公司)因處置部分股權(quán)投資或其他原因喪失了對原有子公司控制權(quán)時,應(yīng)當(dāng)區(qū)分個別財務(wù)報表和合并財務(wù)報表進行相關(guān)會計處理:在個別財務(wù)報表中,對于處置的長期股權(quán)投資,應(yīng)相應(yīng)結(jié)轉(zhuǎn)與所售股權(quán)相對應(yīng)的長期股權(quán)投資的賬面價值,出售所得價款與處置長期股權(quán)投資賬面價值之間的差額,應(yīng)確認為處置損益(即投資收益);同時,對于剩余股權(quán),應(yīng)當(dāng)按其賬面價值確認為長期股權(quán)投資或其他相關(guān)金融資產(chǎn)。處置后的剩余股權(quán)能夠?qū)υ凶庸緦嵤┕餐刂苹蛑卮笥绊懙,按有關(guān)成本法轉(zhuǎn)為權(quán)益法的相關(guān)規(guī)定進行會計處理。

  長期股權(quán)投資核算方法的轉(zhuǎn)換

  (一)公允價值計量轉(zhuǎn)權(quán)益法核算

  原持有的對被投資單位的股權(quán)投資(不具有控制、共同控制或重大影響的),按照金融工具確認和計量準(zhǔn)則進行會計處理的,因追加投資等原因?qū)е鲁止杀壤仙,能夠(qū)Ρ煌顿Y單位施加共同控制或重大影響的,在轉(zhuǎn)按權(quán)益法核算時,投資方應(yīng)當(dāng)按照金融工具確認和計量準(zhǔn)則確定的原股權(quán)投資的公允價值加上為取得新增投資而應(yīng)支付對價的公允價值,作為改按權(quán)益法核算的初始投資成本。原持有的股權(quán)投資分類為可供出售金融資產(chǎn)的,其公允價值與賬面價值之間的差額,以及原計入其他綜合收益的累計公允價值變動應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)入改按權(quán)益法核算的當(dāng)期損益。然后,比較上述計算所得的初始投資成本,與按照追加投資后全新的持股比例計算確定的應(yīng)享有被投資單位在追加投資日可辨認凈資產(chǎn)公允價值份額之間的差額,前者大于后者的,不調(diào)整長期股權(quán)投資的賬面價值;前者小于后者的,差額應(yīng)調(diào)整長期股權(quán)投資的賬面價值,并計入當(dāng)期營業(yè)外收入。

  (二)公允價值計量或權(quán)益法核算轉(zhuǎn)成本法核算

  投資方原持有的對被投資單位不具有控制、共同控制或重大影響的按照金融工具確認和計量準(zhǔn)則進行會計處理的權(quán)益性投資,或者原持有對聯(lián)營企業(yè)、合營企業(yè)的長期股權(quán)投資,因追加投資等原因,能夠?qū)Ρ煌顿Y單位實施控制的,應(yīng)按本章前面所述企業(yè)合并形成的長期股權(quán)投資有關(guān)內(nèi)容進行會計處理。

  (三)權(quán)益法核算轉(zhuǎn)公允價值計量

  原持有的對被投資單位具有共同控制或重大影響的長期股權(quán)投資,因部分處置等原因?qū)е鲁止杀壤陆,不能再對被投資單位實施共同控制或重大影響的,應(yīng)改按金融工具確認和計量準(zhǔn)則對剩余股權(quán)投資進行會計處理,其在喪失共同控制或重大影響之日的公允價值與賬面價值之間的差額計入當(dāng)期損益。原采用權(quán)益法核算的相關(guān)其他綜合收益應(yīng)當(dāng)在終止采用權(quán)益法核算時,采用與被投資單位直接處置相關(guān)資產(chǎn)或負債相同的基礎(chǔ)進行會計處理,因被投資方除凈損益、其他綜合收益和利潤分配以外的其他所有者權(quán)益變動而確認的所有者權(quán)益,應(yīng)當(dāng)在終止采用權(quán)益法核算時全部轉(zhuǎn)入當(dāng)期損益。

  (四)成本法轉(zhuǎn)權(quán)益法

  因處置投資等原因?qū)е聦Ρ煌顿Y單位由能夠?qū)嵤┛刂妻D(zhuǎn)為具有重大影響或者與其他投資方一起實施共同控制的,首先應(yīng)按處置投資的比例結(jié)轉(zhuǎn)應(yīng)終止確認的長期股權(quán)投資成本。

  然后,比較剩余長期股權(quán)投資的成本與按照剩余持股比例計算原投資時應(yīng)享有被投資單位可辨認凈資產(chǎn)公允價值的份額,前者大于后者的,不調(diào)整長期股權(quán)投資的賬面價值;前者小于后者的,在調(diào)整長期股權(quán)投資成本的同時,調(diào)整留存收益。對于原取得投資時至處置投資時(轉(zhuǎn)為權(quán)益法核算)之間被投資單位實現(xiàn)凈損益中投資方應(yīng)享有的份額,應(yīng)調(diào)整長期股權(quán)投資的賬面價值,同時,對于原取得投資時至處置投資當(dāng)期期初被投資單位實現(xiàn)的凈損益(扣除已宣告發(fā)放的現(xiàn)金股利和利潤)中應(yīng)享有的份額,調(diào)整留存收益,對于處置投資當(dāng)期期初至處置投資之日被投資單位實現(xiàn)的凈損益中享有的份額,調(diào)整當(dāng)期損益;對于被投資單位其他綜合收益變動中應(yīng)享有的份額,在調(diào)整長期股權(quán)投資賬面價值的同時,應(yīng)當(dāng)計入其他綜合收益;除凈損益、其他綜合收益和利潤分配外的其他原因?qū)е卤煌顿Y單位其他所有者權(quán)益變動中應(yīng)享有的份額,在調(diào)整長期股權(quán)投資賬面價值的同時,應(yīng)當(dāng)計入資本公積(其他資本公積)。

  (五)成本法核算轉(zhuǎn)公允價值計量

  原持有的對被投資單位具有控制的長期股權(quán)投資,因部分處置等原因?qū)е鲁止杀壤陆,不再對被投資單位實施控制、共同控制或重大影響的,應(yīng)改按金融工具確認和計量準(zhǔn)則進行會計處理,在喪失控制之日的公允價值與賬面價值之間的差額計入當(dāng)期投資收益。

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