>>>2016年會計職稱《中級會計實務》常見考點匯總

　　【考點二十】房地產的轉換

　　(一)房地產的轉換形式及轉換日

　　1.轉換形式

　　“自用房地產或存貨”與“投資性房地產”的轉換。

　　2.轉換日

　　(1)“自用房地產或存貨”轉換為“投資性房地產”

　　租賃期開始日或用于資本增值的日期。

　　(2)“投資性房地產”轉換為“自用房地產”

　　房地產達到自用狀態(tài)日期。

　　(3)“投資性房地產”轉換為“存貨”

　　租賃期滿，企業(yè)董事會或類似機構作出決議明確表明將其重新開發(fā)用于對外出售的日期。

　　(二)房地產轉換的會計處理

　　1.在成本模式下，應當將房地產轉換前的賬面價值作為轉換后的入賬價值。

　　2.公允價值模式下的轉換

　　(1)采用公允價值模式計量的投資性房地產轉換為自用房地產時，應當以其轉換當日的公允價值作為自用房地產的賬面價值，公允價值與原賬面價值的差額計入當期損益(公允價值變動損益)。

　　(2)自用房地產或存貨轉換為采用公允價值模式計量的投資性房地產時，投資性房地產應當按照轉換當日的公允價值計量。

　　轉換當日的公允價值小于原賬面價值的，其差額計入當期損益(公允價值變動損益);轉換當日的公允價值大于原賬面價值的，其差額作為其他綜合收益，計入所有者權益。處置該項投資性房地產時，原計入所有者權益的部分應當轉入處置當期損益(其他業(yè)務成本)。

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