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　　【單選題】同一財產(chǎn)向兩個以上的債權人抵押的，下列關于拍賣、變賣抵押財產(chǎn)所得的價款清償?shù)恼f法中不符合《物權法》規(guī)定的是(　)。

　　A.抵押權未登記的先于已登記的受償

　　B.抵押權已登記的，按照登記的先后順序清償

　　C.抵押權未登記的，按照債權比例清償

　　D.抵押權已登記的，順序相同的，按債權比例清償

　　【答案】A【解析】同一財產(chǎn)向兩個以上債權人抵押的，拍賣、變賣抵押財產(chǎn)所得的價款依照下列規(guī)定清償：(1)抵押權已登記的，按照登記的先后順序清償;順序相同的，按照債權比例清償;(2)抵押權已登記的先于未登記的受償;(3)抵押權未登記的，按照債權比例清償。

　　【單選題】同一財產(chǎn)向兩個以上的債權人抵押的，下列關于拍賣、變賣抵押財產(chǎn)所得的價款清償?shù)恼f法中不符合《物權法》規(guī)定的是(　)。

　　A.抵押權未登記的先于已登記的受償

　　B.抵押權已登記的，按照登記的先后順序清償

　　C.抵押權未登記的，按照債權比例清償

　　D.抵押權已登記的，順序相同的，按債權比例清償

　　【答案】A【解析】同一財產(chǎn)向兩個以上債權人抵押的，拍賣、變賣抵押財產(chǎn)所得的價款依照下列規(guī)定清償：(1)抵押權已登記的，按照登記的先后順序清償;順序相同的，按照債權比例清償;(2)抵押權已登記的先于未登記的受償;(3)抵押權未登記的，按照債權比例清償。

　　【單選題】同一財產(chǎn)向兩個以上的債權人抵押的，下列關于拍賣、變賣抵押財產(chǎn)所得的價款清償?shù)恼f法中不符合《物權法》規(guī)定的是(　)。

　　A.抵押權未登記的先于已登記的受償

　　B.抵押權已登記的，按照登記的先后順序清償

　　C.抵押權未登記的，按照債權比例清償

　　D.抵押權已登記的，順序相同的，按債權比例清償

　　【答案】A【解析】同一財產(chǎn)向兩個以上債權人抵押的，拍賣、變賣抵押財產(chǎn)所得的價款依照下列規(guī)定清償：(1)抵押權已登記的，按照登記的先后順序清償;順序相同的，按照債權比例清償;(2)抵押權已登記的先于未登記的受償;(3)抵押權未登記的，按照債權比例清償。

　　【單選題】如果債權人賀某打算放棄對債務人陳某的抵押權，并將這一情況通知了保證人張某，張某表示反對，下列選項正確的是(　)。

　　A.賀某不得放棄抵押權，因為張某不同意

　　B.若賀某放棄抵押權，張某仍應對全部債務承擔保證責任

　　C.若賀某放棄抵押權，則張某對全部債務免除保證責任

　　D.若賀某放棄抵押權，則張某在賀某放棄權利的范圍內(nèi)免除保證責任

　　【答案】D【解析】債務人以自己的財產(chǎn)設定抵押，抵押權人放棄該抵押權、抵押權順位或者變更抵押權的，其他擔保人在抵押權人喪失優(yōu)先受償權益的范圍內(nèi)免除擔保責任，但其他擔保人承諾仍然提供擔保的除外。

　　【單選題】如果債權人賀某打算放棄對債務人陳某的抵押權，并將這一情況通知了保證人張某，張某表示反對，下列選項正確的是(　)。

　　A.賀某不得放棄抵押權，因為張某不同意

　　B.若賀某放棄抵押權，張某仍應對全部債務承擔保證責任

　　C.若賀某放棄抵押權，則張某對全部債務免除保證責任

　　D.若賀某放棄抵押權，則張某在賀某放棄權利的范圍內(nèi)免除保證責任

　　【答案】D【解析】債務人以自己的財產(chǎn)設定抵押，抵押權人放棄該抵押權、抵押權順位或者變更抵押權的，其他擔保人在抵押權人喪失優(yōu)先受償權益的范圍內(nèi)免除擔保責任，但其他擔保人承諾仍然提供擔保的除外。

　　【單選題】甲向乙借款50萬元，約定以甲的A房屋抵押給乙。雙方為此簽訂了抵押合同，但在抵押登記時，登記為以甲的B房屋抵押給乙，后甲未能按約還款，乙欲行使抵押權。根據(jù)《物權法》的規(guī)定，下列關于乙行使抵押權的表述中，正確的是(　)。

　　A.乙只能對甲的A幢房屋行使抵押權

　　B.乙只能對甲的B幢房屋行使抵押權

　　C.乙可選擇對甲的A幢房屋或者B幢房屋行使抵押權

　　D.乙不能行使抵押權。因為登記機關記載的抵押物與抵押合同約定的抵押物不一致，抵押無效

　　【答案】B【解析】根據(jù)規(guī)定，抵押物登記記載的內(nèi)容與抵押合同約定的內(nèi)容不一致的，以登記記載的內(nèi)容為準。本題中，抵押合同中約定的抵押物為A房屋，登?塹奈狟房屋，因此應以B房屋為準行使抵押權。

　　【單選題】當事人以下列財產(chǎn)設定抵押，抵押權自抵押合同簽訂時成立的是(　)。

　　A.建設用地使用權

　　B.建筑物、正在建造的建筑物和其他土地附著物

　　C.以招標、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權

　　D.生產(chǎn)設備、原材料、半成品、產(chǎn)品，正在建造的船舶、航空器、交通運輸工具等

　　【答案】D【解析】以“建筑物和其他土地附著物;建設用地使用權;以招標、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權;正在建造的建筑物”抵押;抵押權自登記時設立。

　　【單選題】抵押物登記記載的內(nèi)容與抵押合同的約定不一致的，處理原則是(　)。

　　A.以登記為準

　　B.以抵押合同為準

　　C.以主合同為準

　　D.以從合同為準

　　【答案】A【解析】抵押物登記記載的內(nèi)容與抵押合同約定的內(nèi)容不一致的，以登記記載的內(nèi)容為準。

　　【多選題】根據(jù)《合同法》規(guī)定，下列屬于承擔締約過失責任的情形的有(　)。

　　A.假借訂立合同，惡意進行磋商

　　B.故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實

　　C.故意提供與訂立合同有關的虛假信息

　　D.通過訂立合同不正當使用對方的商業(yè)秘密

　　【答案】ABCD【解析】以上四種情形均構成締約過失責任。

　　【單選題】甲、乙兩公司擬簽訂關于A商品的買賣合同，在簽訂過程中，甲公司故意隱瞞了提供的A商品是贗品的關鍵事實，后經(jīng)乙公司調(diào)查才發(fā)現(xiàn)，給乙公司造成損失60萬元，導致合同無法訂立，下列說法正確的是(　)。

　　A.甲公司應承擔締約過失責任

　　B.甲公司應承擔違約責任

　　C.乙公司自行承擔損失

　　D.甲公司不用承擔賠償責任

　　【答案】A【解析】締約過失責任是指當事人在訂立合同過程中，因故意或過失致使合同未成立、未生效、被撤銷或無效，給他人造成損失應承擔的損害賠償責任。當事人承擔違約責任的前提是合同已經(jīng)成立。本題中合同未成立，甲無須承擔違約責任。

　　【單選題】甲公司與乙公司訂立一貨物買賣合同，約定合同自簽定之日2012年7月1日起生效，其中定金條款規(guī)定甲自合同生效次日起一星期內(nèi)交付定金，后甲因資金周轉(zhuǎn)不便到7月10日才支付定金，下列是定金條款的生效日期的是(　)。

　　A.7月1日

　　B.7月2日

　　C.7月7日

　　D.7月10日

　　【答案】D【解析】定金合同從實際交付定金之日起生效。

　　【單選題】企業(yè)、個體工商戶、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營者以現(xiàn)有的以及將有的生產(chǎn)設備、原材料、半成品、產(chǎn)品抵押，應當辦理登記的機構是(　)。

　　A.抵押人住所地的工商行政管理部門

　　B.抵押權人住所地的工商行政管理部門

　　C.抵押人戶籍地的工商行政管理部門

　　D.抵押權人戶籍地的工商行政管理部門

　　【答案】A【解析】企業(yè)、個體工商戶、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營者以現(xiàn)有的以及將有的生產(chǎn)設備、原材料、半成品、產(chǎn)品抵押的，應當向抵押人住所地的工商行政管理部門辦理登記。

　　【多選題】下列可以成為浮動抵押客體的有(　)。

　　A.企業(yè)的廠房

　　B.個體工商戶的半成品

　　C.企業(yè)的生產(chǎn)設備

　　D.企業(yè)的原材料

　　【答案】BCD【解析】浮動抵押指現(xiàn)有的以及將有的生產(chǎn)設備、原材料、半成品、成品抵押，不包括不動產(chǎn)。

　　【單選題】甲向乙借款20萬元做生意，甲以自己的一輛價值6萬元的汽車質(zhì)押給乙，雙方訂立了質(zhì)押合同。而且甲又將自己的股票進行質(zhì)押，簽訂合同后并向證券登記機關辦理登記。乙認為車放在自己家里不安全，又將車放到甲處。則關于上述質(zhì)押的效力說法正確的是(　)。

　　A.車和股票質(zhì)押均無效

　　B.車和股票質(zhì)押均有效

　　C.車質(zhì)押無效、股票質(zhì)押有效

　　D.車質(zhì)押有效、股票質(zhì)押無效

　　【答案】C【解析】出質(zhì)人代質(zhì)權人占有質(zhì)物的，質(zhì)押合同不生效;質(zhì)權人將質(zhì)物返還于出質(zhì)人后，以其質(zhì)權對抗第三人的，人民法院不予支持。

　　【單選題】下列有關質(zhì)押權的表述中，錯誤的是(　)。

　　A.除質(zhì)押合同另有約定外，質(zhì)押擔保的范圍包括主債權及利息、違約金、損害賠償金、質(zhì)物保管費用和實現(xiàn)質(zhì)權的費用

　　B.質(zhì)押擔保中，質(zhì)押物的所有人可以是債務人或者第三人

　　C.在動產(chǎn)質(zhì)押中，質(zhì)押物須移交債權人占有

　　D.質(zhì)押物可以是動產(chǎn)、不動產(chǎn)和權利

　　【答案】D【解析】質(zhì)押分為動產(chǎn)質(zhì)押和權利質(zhì)押。

　　【單選題】甲乙訂立一份質(zhì)押合同，約定以乙的一臺新款IBM筆記本電腦作為質(zhì)物出質(zhì)。但在交付時，乙交給甲的是一臺新款的惠普筆記本電腦，甲沒有異議。此時(　)。

　　A.應當將惠普筆記本退回，要求交付IBM筆記本

　　B.應當將惠普筆記本退回，且合同失效

　　C.可以要求將惠普筆記本退回，合同效力待定

　　D.質(zhì)物以惠普筆記本為準，合同成立且生效

　　【答案】D【解析】質(zhì)押合同中對質(zhì)押的財產(chǎn)約定不明，或者約定的出質(zhì)財產(chǎn)與實際移交的財產(chǎn)不一致的，以實際交付占有的財產(chǎn)為準。

　　【單選題】甲向乙借款5萬元。甲將自己的電腦出質(zhì)給乙，電腦有嚴重的缺陷。乙在接受該質(zhì)物時，知道電腦有很嚴重的缺陷仍然接受。質(zhì)押期間電腦發(fā)生故障導致乙其他財產(chǎn)損失。則質(zhì)物因嚴重缺陷導致質(zhì)權人的損失，承擔責任的是(　)。

　　A.甲

　　B.乙

　　C.甲和乙分擔

　　D.甲乙均不承擔

　　【答案】B【解析】質(zhì)物有隱蔽瑕疵造成質(zhì)權人其他財產(chǎn)損害的，應由出質(zhì)人承擔賠償責任。但是，質(zhì)權人在質(zhì)物移交時明知質(zhì)物有瑕疵而予以接受的除外。

　　【單選題】關于房屋租賃合同，下列表述不正確的是(　)。

　　A.租賃房屋權屬有爭議，導致租賃房屋無法使用，承租人可以請求解除合同

　　B.房屋租賃合同無效，當事人可以請求參照合同約定的租金標準支付房屋占有使用費

　　C.出租人將房屋賣給自己的姐姐，承租人不能主張優(yōu)先購買權

　　D.當事人可以房屋租賃合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請求確認合同無效

　　【答案】D【解析】發(fā)生下列情形之一，導致租賃房屋無法使用，承租人可以請求解除合同：(1)租賃房屋被司法機關或者行政機關依法查封的;(2)租賃房屋權屬有爭議的;(3)租賃房屋具有違反法律、行政法規(guī)關于房屋使用條件強制性規(guī)定情況的。因此選項A表述正確。當事人以房屋租賃合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請求確認合同無效的，人民法院不予支持。因此選項D表述不正確。

　　【多選題】下列屬于一審辯論終結后未獲批準，房屋租賃合同無效情形的有(　)。

　　A.出租人就未取得建設工程規(guī)劃許可證，與承租人訂立租賃合同

　　B.未按照建設工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設的房屋，與承租人訂立的租賃合同

　　C.出租人就未經(jīng)批準或者未按照批準內(nèi)容建設的臨時建筑，與承租人訂立的租賃合同

　　D.租賃期限超過臨時建筑的使用期限

　　【答案】ABC【解析】租賃期限超過臨時建筑的使用期限，超過部分無效。并不是整個房屋租賃合同無效。

　　【多選題】出租人出賣租賃房屋，承租人主張優(yōu)先購買房屋的，人民法院不予支持的情形有(　)。

　　A.房屋共有人行使優(yōu)先購買權

　　B.出租人將房屋出賣給近親屬

　　C.出租人履行通知義務后，承租人在15日內(nèi)未明確表示購買

　　D.第三人善意購買租賃房屋并已經(jīng)辦理登記手續(xù)

　　【答案】ABCD【解析】四個選項均正確。

　　【點評】具有下列情形之一，承租人主張優(yōu)先購買房屋的，人民法院不予支持：房屋共有人行使優(yōu)先購買權的;出租人將房屋出賣給近親屬，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女的;出租人履行通知義務后，承租人在15日內(nèi)未明確表示購買的;第三人善意購買租賃房屋并已經(jīng)辦理登記手續(xù)的。

　　【多選題】出租人出賣租賃房屋，承租人主張優(yōu)先購買房屋的，人民法院不予支持的情形有(　)。

　　A.房屋共有人行使優(yōu)先購買權

　　B.出租人將房屋出賣給近親屬

　　C.出租人履行通知義務后，承租人在15日內(nèi)未明確表示購買

　　D.第三人善意購買租賃房屋并已經(jīng)辦理登記手續(xù)

　　【答案】ABCD【解析】四個選項均正確。

　　【點評】具有下列情形之一，承租人主張優(yōu)先購買房屋的，人民法院不予支持：房屋共有人行使優(yōu)先購買權的;出租人將房屋出賣給近親屬，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女的;出租人履行通知義務后，承租人在15日內(nèi)未明確表示購買的;第三人善意購買租賃房屋并已經(jīng)辦理登記手續(xù)的。

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