二、多項(xiàng)選擇題

　　1.

　　【答案】AC

　　【解析】投資性房地產(chǎn)核算的范圍：已出租的建筑物、已出租的土地使用權(quán)、持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)。

　　2.

　　【答案】ACD

　　【解析】將存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)，轉(zhuǎn)換日為租賃期開始日，即用于對(duì)外出租的當(dāng)天。

　　3.

　　【答案】ABCD

　　【解析】企業(yè)將開發(fā)的商品房即存貨轉(zhuǎn)為對(duì)外出租，作為投資性房地產(chǎn)核算;將自用的土地使用權(quán)停止自用改為出租時(shí)，作為投資性房地產(chǎn)核算。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將其建筑物用于出租，并為承租人提供相關(guān)輔助服務(wù)是不重大的，作為投資性房地產(chǎn)核算;用于出租的房地產(chǎn)必須是企業(yè)擁有所有權(quán)的資房產(chǎn)，不能為租來(lái)的房產(chǎn)。

　　4.

　　【答案】ABCD

　　【解析】每年的租金收入計(jì)入其他業(yè)務(wù)收入，影響當(dāng)期損益。

　　5.

　　【答案】ABC

　　【解析】存在減值跡象的持有至到期投資，減值跡象消失，轉(zhuǎn)回計(jì)提的減值損失時(shí)，通過(guò)“資產(chǎn)減值損失”。

　　6.

　　【答案】ABC

　　【解析】投資性房地產(chǎn)核算的范圍：已出租的建筑物、已出租的土地使用權(quán)、持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)。

　　7.

　　【答案】BC

　　【解析】外購(gòu)的投資性房地產(chǎn)的入賬價(jià)值為其成本，包括購(gòu)買價(jià)款、相關(guān)稅費(fèi)和可直接歸屬于該項(xiàng)資產(chǎn)的其他費(fèi)用;自行建造的投資性房地產(chǎn)的入賬價(jià)值為其成本，由建造該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)前所發(fā)生的必要支出構(gòu)成。

　　8.

　　【答案】ABCD

　　【解析】采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，需要計(jì)提折舊或攤銷，存在減值跡象的需要計(jì)提減值準(zhǔn)備;采用公允價(jià)值模模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，公允價(jià)值變動(dòng)計(jì)入當(dāng)期損益;采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，公允價(jià)值的變動(dòng)對(duì)其賬面價(jià)值沒(méi)有影響;投資性房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)其投資性房地產(chǎn)可以采用成本模式計(jì)量，也可以采用公允價(jià)值模式計(jì)量，但是只能采用一種模式計(jì)量。

　　9.

　　【答案】ABCD

　　【解析】房地產(chǎn)企業(yè)只能采用一種模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，可以是成本模式，也可以是公允價(jià)值模式;投資性房地產(chǎn)從成本模式轉(zhuǎn)換為公允價(jià)值模式屬于會(huì)計(jì)政策變更;投資性房地產(chǎn)從成本模式轉(zhuǎn)換為公允價(jià)值模式之后，不得從公允價(jià)值模式轉(zhuǎn)換為成本模式。

　　10.

　　【答案】BCD

　　【解析】自用的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，轉(zhuǎn)換日“投資性房地產(chǎn)”科目按照自用房地產(chǎn)的原值入賬，同時(shí)在轉(zhuǎn)換日存在折舊或攤銷的，要轉(zhuǎn)入投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊(攤銷)，轉(zhuǎn)換日存在減值準(zhǔn)備的，要轉(zhuǎn)入投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備。

　　11.

　　【答案】CD

　　【解析】投資性房地產(chǎn)企業(yè)將空置建筑物用于出租，轉(zhuǎn)換日為董事會(huì)作出書面決議用于出租的當(dāng)天。

　　12.

　　【答案】AD

　　【解析】企業(yè)對(duì)投資性房地產(chǎn)只能采用一種模式進(jìn)行計(jì)量;投資性房地產(chǎn)從成本模式轉(zhuǎn)換為公允價(jià)值模式屬于會(huì)計(jì)政策變更;已采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，不得從公允價(jià)值模式轉(zhuǎn)換為成本模式。

　　13.

　　【答案】ACD

　　【解析】將自用的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)換為采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，轉(zhuǎn)換日公允價(jià)值低于賬面價(jià)值的差額計(jì)入當(dāng)期損益。

　　14.

　　【答案】AB

　　【解析】采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)處置時(shí)，把投資性房地產(chǎn)的賬面價(jià)值轉(zhuǎn)入其他業(yè)務(wù)成本;采用公允價(jià)值計(jì)量的投資性房地產(chǎn)處置時(shí)，需要把公允價(jià)值變動(dòng)損益結(jié)轉(zhuǎn)。

　　15.

　　【答案】BCD

　　【解析】存在減值跡象的長(zhǎng)期股權(quán)投資，減值準(zhǔn)備一經(jīng)計(jì)提，不得轉(zhuǎn)回。

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