第 1 頁(yè):?jiǎn)雾?xiàng)選擇題 |
第 2 頁(yè):多項(xiàng)選擇題 |
第 3 頁(yè):判斷題 |
第 4 頁(yè):計(jì)算分析題 |
第 5 頁(yè):綜合題 |
第 6 頁(yè):參考答案解析 |
二、多項(xiàng)選擇題
1.下列關(guān)于投資性房地產(chǎn)中已出租建筑物的說(shuō)法中,正確的有( )。
A.用于出租的建筑物是指企業(yè)擁有產(chǎn)權(quán)的建筑物
B.已出租的建筑物是企業(yè)已經(jīng)與其他方簽訂了租賃協(xié)議,約定以經(jīng)營(yíng)租賃方式出租的建筑物
C.企業(yè)將建筑物出租,按租賃協(xié)議向承租人提供的相關(guān)輔助服務(wù)在整個(gè)協(xié)議中不重大的,應(yīng)當(dāng)將該建筑物確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)
D.一般應(yīng)自租賃協(xié)議規(guī)定的租賃期開(kāi)始日起,經(jīng)營(yíng)租出的建筑物才屬于已出租的建筑物
2.關(guān)于投資性房地產(chǎn)初始計(jì)量的說(shuō)法中正確的有( )。
A.企業(yè)購(gòu)入的房地產(chǎn),部分用于出租(或資本增值)、部分自用,用于出租(或資本增值)的部分應(yīng)當(dāng)予以單獨(dú)確認(rèn)的,應(yīng)按照不同部分的公允價(jià)值占公允價(jià)值總額的比例將成本在不同部分之間進(jìn)行分配
B.在公允價(jià)值模式計(jì)量下,外購(gòu)的投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)按照取得時(shí)的實(shí)際成本進(jìn)行初始計(jì)量,其入賬價(jià)值的確定與采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)一致
C.企業(yè)自行建造房地產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)后一段時(shí)間才對(duì)外出租或用于資本增值的,應(yīng)當(dāng)先將自行建造的房地產(chǎn)確認(rèn)為固定資產(chǎn)或無(wú)形資產(chǎn),自租賃期開(kāi)始日或用于資本增值之日開(kāi)始,從固定資產(chǎn)或無(wú)形資產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)
D.自行建造投資性房地產(chǎn),其成本由建造該項(xiàng)資產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)之前發(fā)生的必要支出構(gòu)成,包括土地開(kāi)發(fā)費(fèi)用、建筑成本、安裝成本、應(yīng)予以資本化的借款費(fèi)用、支付的其他費(fèi)用和分?jǐn)偟拈g接費(fèi)用等
3.2012年3月21日,英明公司與小雪公司簽訂的一項(xiàng)廠房經(jīng)營(yíng)租賃合同即將到期。為了提高廠房的租金收入,英明公司的董事會(huì)決定,在租賃期屆滿后對(duì)該廠房進(jìn)行改擴(kuò)建,改擴(kuò)建完成后,將其出租給科貿(mào)公司。2012年3月31日,該廠房的租賃合同到期,當(dāng)日進(jìn)入改擴(kuò)建工程。2012年3月31日,該廠房的賬面價(jià)值為2000萬(wàn)元(其成本金額為1600萬(wàn)元,累計(jì)公允價(jià)值變動(dòng)為400萬(wàn)元)。至2012年6月30日,該廠房的改擴(kuò)建工程完工,共發(fā)生支出300萬(wàn)元,已用銀行存款支付,當(dāng)日按照租賃合同約定出租給科貿(mào)公司,截止2012年12月31日,該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)共發(fā)生日常維護(hù)費(fèi)用1萬(wàn)元。英明公司采用公允價(jià)值模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。下列關(guān)于上述業(yè)務(wù)的會(huì)計(jì)處理正確的有( )。
A.借:投資性房地產(chǎn)——在建 2000
貸:投資性房地產(chǎn)——成本 1600
——公允價(jià)值變動(dòng) 400
B.借:投資性房地產(chǎn)——在建 300
貸:銀行存款 300
C.借:投資性房地產(chǎn)——成本 2300
貸:投資性房地產(chǎn)——在建 2300
D.借:投資性房地產(chǎn)——在建 301
貸:銀行存款 301
4.下列有關(guān)投資性房地產(chǎn)的表述中,不正確的有( )。
A.成本模式下,當(dāng)月增加的房屋當(dāng)月不計(jì)提折舊
B.公允價(jià)值模式下,當(dāng)月增加的房屋下月開(kāi)始計(jì)提折舊
C.成本模式下,當(dāng)月增加的土地使用權(quán)當(dāng)月進(jìn)行攤銷(xiāo)
D.成本模式下,當(dāng)月增加的土地使用權(quán)當(dāng)月不進(jìn)行攤銷(xiāo)
5.英明企業(yè)采用成本模式對(duì)投資性房地產(chǎn)核算。2012年11月30日,英明企業(yè)將一棟辦公樓出租給小雪企業(yè)。辦公樓成本為1800萬(wàn)元,采用年限平均法計(jì)提折舊,預(yù)計(jì)使用壽命為20年,預(yù)計(jì)凈殘值為零。按照經(jīng)營(yíng)租賃合同約定,小雪企業(yè)每月支付英明企業(yè)租金8萬(wàn)元。當(dāng)年12月31日,這棟辦公樓出現(xiàn)減值跡象,經(jīng)減值測(cè)試,其可收回金額為1 200萬(wàn)元,此時(shí)辦公樓的賬面價(jià)值為1500萬(wàn)元,以前未計(jì)提減值準(zhǔn)備。對(duì)于上述事項(xiàng),說(shuō)法正確的有( )。
A.英明企業(yè)每月計(jì)提折舊的金額為7.5萬(wàn)元.
B.英明企業(yè)計(jì)提減值準(zhǔn)備的金額為300萬(wàn)元
C.英明企業(yè)確認(rèn)其他業(yè)務(wù)收入的金額為8萬(wàn)元
D.該投資性房地產(chǎn)影響英明企業(yè)營(yíng)業(yè)利潤(rùn)的金額為-299.5萬(wàn)元
6.英明公司對(duì)投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式計(jì)量。2012年1月,英明公司在B地自行建造了一座大型倉(cāng)庫(kù),2012年12月31日,該倉(cāng)庫(kù)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài),英明公司于當(dāng)日將其以經(jīng)營(yíng)方式對(duì)外租出,租賃期為3年。因B地房地產(chǎn)市場(chǎng)不活躍,有證據(jù)表明該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值不能持續(xù)可靠取得,則下列說(shuō)法正確的有( )。
A.英明公司對(duì)該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)應(yīng)采用公允價(jià)值模式計(jì)量
B.英明公司對(duì)該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)應(yīng)采用成本模式計(jì)量直至處置
C.英明公司對(duì)該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)可暫時(shí)采用成本模式計(jì)量,等其公允價(jià)值能夠持續(xù)可靠計(jì)量時(shí),再改按公允價(jià)值模式計(jì)量
D.英明公司應(yīng)假設(shè)該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)無(wú)殘值,并對(duì)其按期計(jì)提折舊
7.下列有關(guān)投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值確定的說(shuō)法中,正確的有( )。
A.參照活躍市場(chǎng)上同類(lèi)或類(lèi)似房地產(chǎn)的現(xiàn)行市場(chǎng)價(jià)格(市場(chǎng)公開(kāi)報(bào)價(jià))
B.無(wú)法取得同類(lèi)或類(lèi)似房地產(chǎn)現(xiàn)行市場(chǎng)價(jià)格的,應(yīng)當(dāng)參照活躍市場(chǎng)上同類(lèi)或類(lèi)似房地產(chǎn)的最近交易價(jià)格,并考慮交易情況、交易日期,所在區(qū)域等因素,從而對(duì)投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值作出合理的估計(jì)
C.可以基于預(yù)計(jì)未來(lái)獲得的租金收益和相關(guān)現(xiàn)金流量的現(xiàn)值計(jì)量
D.投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值是指在公平交易中,熟悉情況的當(dāng)事人之間自愿進(jìn)行房地產(chǎn)交換的價(jià)格
8.下列關(guān)于投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量模式變更的說(shuō)法中正確的有( )。
A.為保證會(huì)計(jì)信息的可比性,企業(yè)對(duì)投資性房地產(chǎn)的計(jì)量模式一經(jīng)確定,不得隨意變更
B.只有在房地產(chǎn)市場(chǎng)比較成熟、能夠滿足采用公允價(jià)值模式條件的情況下,才允許企業(yè)對(duì)投資性房地產(chǎn)從成本模式計(jì)量變更為公允價(jià)值模式計(jì)量
C.成本模式轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式的,應(yīng)當(dāng)作為會(huì)計(jì)估計(jì)變更處理,并按計(jì)量模式變更時(shí)公允價(jià)值大于賬面價(jià)值的差額調(diào)整資本公積
D.已采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn),可以從公允價(jià)值模式轉(zhuǎn)為成本模式
9.甲房地產(chǎn)公司于2011年1月1日將一幢新建成的商品房對(duì)外出租并采用公允價(jià)值模式計(jì)量,租期為3年,每年年末收取租金100萬(wàn)元。出租時(shí),該商品房的成本為2000萬(wàn)元,公允價(jià)值為2200萬(wàn)元;2011年12月31日,該幢商品房的公允價(jià)值為2150萬(wàn)元。假定不考慮所得稅因素,下列說(shuō)法正確的有( )。
A.甲房地產(chǎn)公司因該項(xiàng)資產(chǎn)影響2011年年末所有者權(quán)益的金額為200萬(wàn)元
B.甲房地產(chǎn)公司因該項(xiàng)資產(chǎn)2011年應(yīng)確認(rèn)的當(dāng)期損益為50萬(wàn)元
C.甲房地產(chǎn)公司因該項(xiàng)資產(chǎn)2011年應(yīng)確認(rèn)的當(dāng)期損益為-150萬(wàn)元
D.甲房地產(chǎn)公司因該項(xiàng)資產(chǎn)影響2011年年末所有者權(quán)益的金額為250萬(wàn)元
10.關(guān)于投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換后的入賬價(jià)值的確定,下列說(shuō)法中正確的有( )。
A.作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)時(shí),應(yīng)按該項(xiàng)存貨在轉(zhuǎn)換日的賬面價(jià)值,借記“投資性房地產(chǎn)”科目
B.采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)時(shí),應(yīng)以其轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值作為自用房地產(chǎn)的入賬價(jià)值
C.采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)時(shí),應(yīng)當(dāng)以其轉(zhuǎn)換當(dāng)日的賬面價(jià)值作為自用房地產(chǎn)的入賬價(jià)值
D.自用房地產(chǎn)或存貨轉(zhuǎn)換為采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)時(shí),投資性房地產(chǎn)按照轉(zhuǎn)換當(dāng)日房地產(chǎn)的賬面價(jià)值作為入賬價(jià)值
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