2、

　　【正確答案】 (1)編制2012年1月1日轉(zhuǎn)換日轉(zhuǎn)換房地產(chǎn)的有關(guān)會計(jì)分錄;

　　借：投資性房地產(chǎn)——成本　　　　　30 000

　　貸：開發(fā)產(chǎn)品　　　　　　　　　　 10 000

　　資本公積——其他資本公積　　　20 000

　　(2)每年收到A公司租金及相關(guān)營業(yè)稅的會計(jì)分錄：

　　借：銀行存款　　　　　　　　　　1 000

　　貸：預(yù)收賬款 1 000

　　借：預(yù)收賬款 1 000

　　貸：其他業(yè)務(wù)收入　　　　　　　　1 000

　　借：營業(yè)稅金及附加　　50(1 000×5%)

　　貸：應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交營業(yè)稅　　　　　50

　　(3)編制投資性房地產(chǎn)2012年和2013年末公允價(jià)值變動的相關(guān)分錄;

　　借：投資性房地產(chǎn)——公允價(jià)值變動　　500

　　貸：公允價(jià)值變動損益 500(30 500-30 000)

　　2013年12月31日：

　　借：投資性房地產(chǎn)——公允價(jià)值變動　　300

　　貸：公允價(jià)值變動損益300(30 800-30 500)

　　(4)編制該商品房進(jìn)行改建和裝修的相關(guān)分錄;

　　借：投資性房地產(chǎn)——在建　　30 800

　　貸：投資性房地產(chǎn)——成本　　30 000

　　——公允價(jià)值變動 800(500+300)

　　借：投資性房地產(chǎn)——在建　　　1 000

　　貸：銀行存款　　　　　　　　1 000

　　借：投資性房地產(chǎn)——在建 50

　　貸：應(yīng)付利息　　 　50(1 000×5%)

　　借：投資性房地產(chǎn)——在建12.5(1 000×5%×3/12)

　　貸：應(yīng)付利息　　　　　　　　12.5

　　借：投資性房地產(chǎn)——在建　　　500

　　貸：銀行存款　　　　　　　　 500

　　借：投資性房地產(chǎn)——成本　32 362.5(30 800+1 000+50+12.5+500)

　　貸：投資性房地產(chǎn)——在建　　　32 362.5

　　(5)編制出售投資性房地產(chǎn)的相關(guān)會計(jì)分錄

　　借：銀行存款　　　 60 000

　　貸：其他業(yè)務(wù)收入　　60 000

　　借：其他業(yè)務(wù)成本　　11 562.5

　　公允價(jià)值變動損益 　2 800(800+2 000)

　　資本公積——其他資本公積　　20 000

　　貸：投資性房地產(chǎn)——成本　　32 362.5

　　——公允價(jià)值變動　2 000

　　借：營業(yè)稅金及附加　　3 000(60 000×5%)

　　貸：應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交營業(yè)稅 3 000

　　【答案解析】

　　【該題針對“投資性房地產(chǎn)的處置,自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】

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