四、計(jì)算分析題

　　恒通公司以成本模式對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，2010年至2012年發(fā)生如下與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的業(yè)務(wù)：

　　(1)2010年1月1日將一項(xiàng)自用廠房用于出租，租賃期為3年，每年租金250萬元于每年年末收取。該廠房為2008年11月10日以銀行存款2500萬元購入，發(fā)生直接相關(guān)稅費(fèi)150萬元，另外購入后發(fā)生資本化的裝修費(fèi)500萬元，2008年12月2日達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)，該廠房預(yù)計(jì)使用壽命為20年，預(yù)計(jì)凈殘值150萬元，采用年限平均法計(jì)提折舊，2009年12月31日前未發(fā)生減值。2010年年末也未發(fā)現(xiàn)減值跡象。

　　(2)2011年12月31日恒通公司經(jīng)測試表明該廠房公允價(jià)值減去處置費(fèi)用后的凈額為2250萬元，預(yù)計(jì)未來現(xiàn)金流量現(xiàn)值為2500萬元。假定計(jì)提減值后折舊方法、折舊年限均未發(fā)生變化，預(yù)計(jì)凈殘值為0。

　　(3)2012年12月31日租賃期屆滿，承租人與恒通公司續(xù)租并要求恒通公司對該廠房進(jìn)行改擴(kuò)建，改擴(kuò)建過程中發(fā)生符合資本化條件的支出200萬元，以銀行存款支付。2013年3月31日，改擴(kuò)建工程完工。

　　要求：根據(jù)上述業(yè)務(wù)，不考慮其他因素，編制恒通公司與該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)相關(guān)的會(huì)計(jì)分錄。(計(jì)算結(jié)果保留兩位小數(shù)，答案中的金額單位萬元表示)

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