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　　單選題

　　投資性房地產(chǎn)的后續(xù)支出，不滿足資本化條件的，應(yīng)當(dāng)在發(fā)生時計入(　)。

　　A、管理費用

　　B、其他業(yè)務(wù)成本

　　C、營業(yè)外支出

　　D、銷售費用

　　【正確答案】 B

　　【答案解析】 投資性房地產(chǎn)的后續(xù)支出，滿足資本化條件的，計入投資性房地產(chǎn)的成本;不滿足資本化條件的，直接計入當(dāng)期損益(其他業(yè)務(wù)成本)。

　　【該題針對“投資性房地產(chǎn)的費用化后續(xù)支出”知識點進(jìn)行考核】

　　單選題

　　關(guān)于成本模式計量的投資性房地產(chǎn)，下列說法正確的是(　)。

　　A、租金收入通過“其他業(yè)務(wù)收入”等科目核算

　　B、折舊或攤銷金額應(yīng)記入“管理費用”等科目

　　C、期末的公允價值變動應(yīng)確認(rèn)為公允價值變動損益

　　D、一旦確定采用成本模式，則不能再轉(zhuǎn)換為公允價值模式進(jìn)行后續(xù)計量

　　【正確答案】 A

　　【答案解析】 選項B，采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)，每期的折舊或攤銷額應(yīng)記入“其他業(yè)務(wù)成本”等科目;選項C，成本模式下不確認(rèn)公允價值變動;選項D，在滿足一定條件時，成本模式可以轉(zhuǎn)為公允價值模式計量。

　　【該題針對“成本模式計量的投資性房地產(chǎn)”知識點進(jìn)行考核】

　　多選題

　　下列關(guān)于投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量的會計處理中，表述正確的有(　)。

　　A、企業(yè)通常應(yīng)當(dāng)采用成本模式對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計量，也可采用公允價值模式對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計量

　　B、企業(yè)選擇采用公允價值模式對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計量的，以后期間也可采用成本模式對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計量

　　C、投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量模式一經(jīng)確定不得隨意變更

　　D、企業(yè)只能采用公允價值模式對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計量

　　【正確答案】 AC

　　【答案解析】 已采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)不得從公允價值模式轉(zhuǎn)為成本模式。

　　【該題針對“投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量(綜合)”知識點進(jìn)行考核】

　　多選題

　　下列關(guān)于投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量模式的變更，表述正確的有(　)。

　　A、投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量模式變更時公允價值大于賬面價值的差額，計入其他綜合收益

　　B、已經(jīng)采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)，符合條件的可以從成本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式

　　C、投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量模式變更時公允價值與賬面價值的差額，計入公允價值變動損益

　　D、投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量模式變更時的處理，一般不影響當(dāng)期損益

　　【正確答案】 BD

　　【答案解析】 投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量模式變更，屬于會計政策變更，應(yīng)調(diào)整留存收益，一般不影響當(dāng)期損益。

　　【該題針對“投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量模式的變更”知識點進(jìn)行考核】

　　多選題

　　下列說法中正確的有(　)。

　　A、對企業(yè)持有以備經(jīng)營出租的空置建筑物，只要董事會或類似機構(gòu)作出正式書面決議，明確表明將其用于經(jīng)營出租且持有意圖短期內(nèi)不再發(fā)生變化的，即使尚未簽訂租賃協(xié)議，也可視為投資性房地產(chǎn)

　　B、外購?fù)顿Y性房地產(chǎn)的成本，包括購買價款、相關(guān)稅費和可直接歸屬于該資產(chǎn)的其他支出

　　C、自行建造投資性房地產(chǎn)的成本，由建造該項資產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)前所發(fā)生的必要支出構(gòu)成

　　D、與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的經(jīng)濟利益基本確定能流入企業(yè)，就應(yīng)確認(rèn)投資性房地產(chǎn)

　　【正確答案】 ABC

　　【該題針對“投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)和初始計量”知識點進(jìn)行考核】

　　多選題

　　下列說法中正確的有(　)。

　　下列關(guān)于投資性房地產(chǎn)的表述，正確的有(　)。

　　A、按照國家有關(guān)規(guī)定認(rèn)定的閑置土地不屬于持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)

　　B、企業(yè)將某項房地產(chǎn)部分用于出租，部分自用，如果出租部分能單獨計量和出售的，企業(yè)應(yīng)將出租部分確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)

　　C、企業(yè)將某項房地產(chǎn)部分用于出租，部分自用，即使出租部分能單獨計量和出售，企業(yè)也不得將該部分房地產(chǎn)確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)

　　D、企業(yè)將某項房地產(chǎn)整體對外經(jīng)營出租，并負(fù)責(zé)提供日常維護(hù)、保安服務(wù)，企業(yè)應(yīng)將其確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)

　　【正確答案】 ABD

　　【答案解析】 企業(yè)將某項房地產(chǎn)部分用于出租或資本增值，部分自用，如果用于出租或資本增值的部分能單獨計量或出售的，企業(yè)應(yīng)將該部分確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)，因此選項C不正確。

　　【該題針對“投資性房地產(chǎn)的范圍”知識點進(jìn)行考核】

　　多選題

　　下列說法中正確的有(　)。

　　下列有關(guān)投資性房地產(chǎn)的表述中，不正確的有(　)。

　　A、成本模式下，當(dāng)月增加的房屋當(dāng)月不計提折舊

　　B、公允價值模式下，當(dāng)月增加的房屋下月開始計提折舊

　　C、成本模式下，當(dāng)月增加的土地使用權(quán)當(dāng)月進(jìn)行攤銷

　　D、成本模式下，當(dāng)月增加的土地使用權(quán)當(dāng)月不進(jìn)行攤銷

　　【正確答案】 BD

　　【答案解析】 成本計量模式下，投資性房地產(chǎn)屬于固定資產(chǎn)的按照固定資產(chǎn)的核算原則處理，投資性房地產(chǎn)屬于無形資產(chǎn)的按照無形資產(chǎn)的核算原則處理;公允價值模式下的投資性房地產(chǎn)不用計提折舊或攤銷。

　　【該題針對“成本模式計量的投資性房地產(chǎn)”知識點進(jìn)行考核】

　　【單選題】下列各項中，不應(yīng)當(dāng)包括在存貨成本中的是(　　)。

　　A、生產(chǎn)制造企業(yè)為生產(chǎn)產(chǎn)品而發(fā)生的人工費用

　　B、商品流通企業(yè)在商品采購過程中發(fā)生的裝卸費

　　C、采購過程中發(fā)生的合理損耗

　　D、一般納稅人購進(jìn)庫存商品發(fā)生的可抵扣的增值稅進(jìn)項稅

　　【正確答案】：D

　　【解析】：選項D，應(yīng)單獨記入“應(yīng)交稅費——應(yīng)交增值稅(進(jìn)項稅額)”科目。

　　【單選題】 甲公司系增值稅一般納稅人，增值稅稅率為17%。甲公司2012年12月購入一批商品，增值稅專用發(fā)票上注明的售價為260 000元，所購商品到達(dá)后，驗收發(fā)現(xiàn)短缺15%，其中合理損失5%，另10%的短缺尚待查明原因。假設(shè)不考慮其他因素，該存貨的實際成本為(　　)元。

　　A、234 000

　　B、260 000

　　C、221 000

　　D、304 200

　　【正確答案】：A

　　【解析】：采購過程中發(fā)生的合理損失應(yīng)計入材料的實際成本;尚待查明原因的10%應(yīng)先計入“待處理財產(chǎn)損溢”，不計入存貨成本。所以存貨的實際成本=260 000×(1-10%)=234 000(元)。

　　【單選題】 X公司委托Y公司代為加工一批應(yīng)稅消費品(非金銀首飾)，收回后直接對外銷售。雙方均為增值稅一般納稅人。X公司發(fā)出材料的實際成本為200萬元，支付加工費(不含增值稅)40萬元、增值稅額6.8萬元、消費稅額32萬元。不考慮其他因素，則X公司收回該批委托加工物資的實際成本為(　　)萬元。

　　A、240

　　B、246.8

　　C、272

　　D、46.8

　　【正確答案】：C

　　【解析】：本題考核委托加工取得存貨成本的計量。X公司收回該批委托加工品的成本=200+40+32=272(萬元)。委托加工應(yīng)稅消費品，如果加工收回后直接用于銷售或用于連續(xù)生產(chǎn)非應(yīng)稅消費品，消費稅計入成本;用于連續(xù)生產(chǎn)應(yīng)稅消費品，消費稅不計入成本，計入應(yīng)交稅費--應(yīng)交消費稅借方。

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