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　　【單選題】企業(yè)處置一項以成本模式計量的投資性房地產(chǎn)，實際收到的金額為500萬元，投資性房地產(chǎn)的賬面余額為400萬元，累計折舊100萬元。不考慮其他因素，下列關(guān)于處置該項投資性房地產(chǎn)的會計處理，不正確的是(　)。

　　A.貸記“其他業(yè)務收入”500萬元

　　B.借記“其他業(yè)務成本”300萬元

　　C.貸記“投資性房地產(chǎn)”400萬元

　　D.貸記“營業(yè)外收入”175萬元

　　【答案】D【解析】處置分錄為：

　　借：銀行存款　　　　　　　　 500

　　貸：其他業(yè)務收入　　　　　　　　 500

　　借：其他業(yè)務成本 　　　　　　300

　　投資性房地產(chǎn)累計折舊 　　100

　　貸：投資性房地產(chǎn)　　　　　　　　 400

　　【多選題】將投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為其他資產(chǎn)或者將其他資產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)，關(guān)于轉(zhuǎn)換日的確定，以下敘述正確的有(　)。

　　A.企業(yè)于2011年5月15日開始將原本用于出租的房地產(chǎn)改用于自身生產(chǎn)使用，則該房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換日為2011年5月15日

　　B.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)2011年6月30日決定將其持有的開發(fā)產(chǎn)品以經(jīng)營租賃的方式出租，租賃期開始日為2011年7月1日，則該房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換日為2011年7月1日

　　C.2011年10月20日，企業(yè)將某項土地使用權(quán)停止自用，2011年11月30日正式確定該項資產(chǎn)將于增值后出售，則該房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換日為2011年10月20日

　　D.企業(yè)2011年6月4日將原本用于生產(chǎn)商品的房地產(chǎn)改用于出租，租賃期開始日為2011年7月1日，則該房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換日為2011年7月1日

　　【答案】ABD【解析】選項C，企業(yè)將原本用于經(jīng)營管理的土地使用權(quán)改用于資本增值，則該房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換日應確定為自用土地使用權(quán)停止自用后確定用于資本增值的日期。

　　【單選題】關(guān)于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換日的確定，下列表述不正確的是(　)。

　　A.企業(yè)將原本用于出租的房地產(chǎn)改用于經(jīng)營管理，則該房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換日為房地產(chǎn)達到自用狀態(tài)，企業(yè)開始將房地產(chǎn)用于經(jīng)營管理的日期

　　B.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將其持有的開發(fā)產(chǎn)品以經(jīng)營租賃的方式出租，則該房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換日為房地產(chǎn)的租賃期開始日

　　C.企業(yè)將自用土地使用權(quán)改用于資本增值，則該房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換日為計劃將自用土地使用權(quán)停止自用的日期

　　D.自用土地使用權(quán)停止自用改用于出租，轉(zhuǎn)換日一般為租賃期開始日

　　【答案】C【解析】企業(yè)將原本用于經(jīng)營管理的土地使用權(quán)改用于資本增值，則該房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換日應確定為自用土地使用權(quán)停止自用后，確定用于資本增值的日期。

　　【多選題】投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換日的確定方法，正確的有(　)。

　　A.投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用房地產(chǎn)，其轉(zhuǎn)換日為房地產(chǎn)達到自用狀態(tài)，企業(yè)開始將房地產(chǎn)用于生產(chǎn)商品、提供勞務或者經(jīng)營管理的日期

　　B.作為存貨的房地產(chǎn)改為出租，其轉(zhuǎn)換日為租賃期開始日

　　C.作為自用建筑物停止自用改為出租，其轉(zhuǎn)換日為租賃期開始日

　　D.自用土地使用權(quán)停止自用，改用于資本增值，其轉(zhuǎn)換日為自用土地使用權(quán)停止自用后確定用于資本增值的日期

　　【答案】ABCD

　　【多選題】下列關(guān)于企業(yè)將作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)時的會計處理表述正確的有(　)。

　　A.應該按該項房地產(chǎn)在轉(zhuǎn)換日的公允價值入賬

　　B.“存貨跌價準備”應轉(zhuǎn)入“投資性房地產(chǎn)跌價準備”

　　C.轉(zhuǎn)換日的公允價值大于賬面價值的，其差額記入“其他綜合收益”

　　D.轉(zhuǎn)換日的公允價值小于賬面價值的，其差額記入“公允價值變動損益”科目

　　【答案】ACD【解析】本題考核非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)。企業(yè)將作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)時，應當按該項房地產(chǎn)在轉(zhuǎn)換日的公允價值，借記“投資性房地產(chǎn)——成本”，原已計提跌價準備的，借記“存貨跌價準備”，按其賬面余額，貸記“開發(fā)產(chǎn)品”等科目。同時，轉(zhuǎn)換日的公允價值大于賬面價值的，其差額記入“其他綜合收益”。轉(zhuǎn)換日的公允價值小于賬面價值的，按其差額，記入“公允價值變動損益。

　　【單選題】企業(yè)處置一項以成本模式計量的投資性房地產(chǎn)，實際收到的金額為70萬元，投資性房地產(chǎn)的賬面余額為120萬元，累計計提的折舊金額為60萬元，計提的減值準備的金額為20萬元。假設不考慮相關(guān)稅費，處置該項投資性房地產(chǎn)的凈收益為(　)萬元。

　　A.30

　　B.20

　　C.40

　　D.10

　　【答案】A【解析】本題分錄為：

　　借：銀行存款　　　　　　　　70

　　貸：其他業(yè)務收入　　　　　　　70

　　借：其他業(yè)務成本　　　　　　40

　　投資性房地??奐普劬傘　?0

　　投資性房地產(chǎn)減值準備　　20

　　貸：投資性房地產(chǎn)　　　　　　　120

　　處置當期的凈損益=70-40=30(萬元)。

　　【多選題】下列各項中，應計入其他業(yè)務收入的有(　)。

　　A.投資性房地產(chǎn)租金收入

　　B.投資性房地產(chǎn)公允價值變動額

　　C.出售投資性房地產(chǎn)收到的款項

　　D.處置投資性房地產(chǎn)時，結(jié)轉(zhuǎn)與該項投資性房地產(chǎn)相關(guān)的其他綜合收益

　　【答案】AC【解析】本題考核投資性房地產(chǎn)的處置。投資性房地產(chǎn)公允價值變動額，計入公允價值變動損益;處置投資性房地產(chǎn)時，與該項投資性房地產(chǎn)相關(guān)的其他綜合收益應轉(zhuǎn)入其他業(yè)務成本。

　　【單選題】下列關(guān)于處置投資性房地產(chǎn)的會計處理中，表述不正確的是(　)。

　　A.處置采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)時，應將其賬面價值轉(zhuǎn)入其他業(yè)務成本

　　B.企業(yè)處置投資性房地產(chǎn)時，應當將取得的價款計入其他業(yè)務收入

　　C.企業(yè)處置采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)時，原轉(zhuǎn)換日計入其他綜合收益的金額，應轉(zhuǎn)入投資收益

　　D.企業(yè)處置采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)時，應當將累計公允價值變動轉(zhuǎn)入其他業(yè)務成本

　　【答案】C【解析】企業(yè)處置采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)時，原轉(zhuǎn)換日計入其他綜合收益的金額，應轉(zhuǎn)入其他業(yè)務成本。

　　【單選題】企業(yè)出售、轉(zhuǎn)讓投資性房地產(chǎn)時，應將所處置投資性房地產(chǎn)的收入計入(　)。

　　A.其他業(yè)務收入

　　B.公允價值變動損益

　　C.營業(yè)外收入

　　D.投資收益

　　【答案】A【解析】本題考核投資性房地產(chǎn)的處置。該處置的收入應記入“其他業(yè)務收入”科目。

　　【單選題】對于企業(yè)租出并按出租協(xié)議向承租人提供相關(guān)輔助服務的建筑物，下列說法中正確的是(　)。

　　A.所提供的相關(guān)輔助服務在整個協(xié)議中不重大的，該建筑物應視為企業(yè)的經(jīng)營場所，應當確認為自用房地產(chǎn)

　　B.所提供的相關(guān)輔助服務在整個協(xié)議中重大的，應將該建筑物確認為投資性房地產(chǎn)

　　C.所提供的相關(guān)輔助服務在整個協(xié)議中不重大的，應將該建筑物確認為投資性房地產(chǎn)

　　D.所提供的相關(guān)輔助服務在整個協(xié)議中無論是否重大，均不將該建筑物確認為投資性房地產(chǎn)

　　【答案】C【解析】企業(yè)提供的相關(guān)輔助服務在整個協(xié)議中不重大的，應當將該建筑物確定為投資性房地產(chǎn)。

　　【單選題】下列項目中，不屬于投資性房地產(chǎn)的是(　)。

　　A.已出租的建筑物

　　B.持有并準備增值后轉(zhuǎn)讓的房屋建筑物

　　C.已出租的土地使用權(quán)

　　D.持有并準備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)

　　【答案】B【解析】持有并準備增值后轉(zhuǎn)讓的房屋建筑物并不屬于投資性房地產(chǎn)。

　　【多選題】下列各項中，不屬于企業(yè)投資性房地產(chǎn)的是(　)。

　　A.以經(jīng)營租賃方式出租的自有建筑物

　　B.持有并準備增值后轉(zhuǎn)讓的建筑物

　　C.以融資租賃方式出租的自有建筑物

　　D.以經(jīng)營租賃方式租入后再轉(zhuǎn)租的建筑物

　　【答案】BCD【解析】只有以經(jīng)營租賃方式租出的自有建筑物，才屬于投資性房地產(chǎn)。

　　【單選題】下列各項中，屬于投資性房地產(chǎn)的是(　)。

　　A.按國家規(guī)定確認的閑置土地

　　B.企業(yè)以經(jīng)營租賃方式租出的寫字樓

　　C.企業(yè)擁有并自行經(jīng)營的飯店

　　D.企業(yè)持有擬增值后轉(zhuǎn)讓的建筑物

　　【答案】B【解析】本題考核投資性房地產(chǎn)的范圍。選項A不屬于持有并準備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)，不符合投資性房地產(chǎn)定義;選項C是自用房地產(chǎn);選項D，企業(yè)持有擬增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)屬于投資性房地產(chǎn)，但建筑物必須是已經(jīng)出租的才屬于投資性房地產(chǎn)。

　　【多選題】下列各項中，屬于投資性房地產(chǎn)的有(　)。

　　A.待出租的廠房

　　B.已出租的辦公樓

　　C.以經(jīng)營租賃方式租入后再轉(zhuǎn)租的寫字樓

　　D.已出租的土地使用權(quán)

　　【答案】BD【解析】選項A，待出租的建筑物不屬于投資性房地產(chǎn);選項C，不是企業(yè)自己的資產(chǎn)，不屬于投資性房地產(chǎn)。

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