1.考情分析

　　2.知識(shí)體系

　　3.系統(tǒng)講解

　　【考情分析】

　　■本章分值較大，比較重要

　　章節(jié) 單項(xiàng)選擇題 多項(xiàng)選擇題 合計(jì)

　　2011年 8題8分 5題10分 13題18分

　　2010年 5題5分 5題10分 10題15分

　　2009年 7題7分 4題8分 11題15分

　　2008年 6題6分 4題8分 10題14分

　　2007年 4題4分 5題10分 9題14分 　　【考情分析】

　　【知識(shí)體系】

　　第一節(jié)　施工合同條件的管理

　　第二節(jié)　交鑰匙工程(建設(shè)項(xiàng)目總承包)合同條件的管理

　　第三節(jié)　分包合同條件的管理

　　第一節(jié)　施工合同條件的管理

　　1.FIDIC合同簡(jiǎn)介

　　2.FIDIC合同的重要內(nèi)容

　　3.FIDIC合同風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任的劃分

　　4.施工過(guò)程的合同管理

　　5.竣工驗(yàn)收階段的合同管理

　　6.缺陷通知期階段的合同管理

　　1.施工合同條件簡(jiǎn)介

　　■FIDIC是Fédération Internationale Des Ingénieurs Conseils(法文)的縮寫，是一個(gè)國(guó)際性的非官方組織，英文為International Federation of Consulting Engineers，中文譯為國(guó)際咨詢工程師聯(lián)合會(huì)。FIDIC合同是該聯(lián)合會(huì)發(fā)布的《施工合同條件》范本。

　　1.施工合同條件簡(jiǎn)介-與舊版本相比的特點(diǎn)

　　■適用條件更為廣泛-適于建筑和安裝工程

　　■通用條件條款結(jié)構(gòu)改變-比舊版條目數(shù)少，但條款數(shù)多

　　■對(duì)業(yè)主、承包商雙方的權(quán)利義務(wù)規(guī)定更嚴(yán)格明確

　　■對(duì)工程師的職權(quán)規(guī)定更為明確

　　■補(bǔ)充了部分新內(nèi)容

　　■通用條件的條款更具備操作性

　　2.FIDIC合同的重要內(nèi)容

　　2.1對(duì)業(yè)主和承包商有約束力的合同文件

　　2.2合同擔(dān)保

　　2.3合同履行中涉及的 幾個(gè)期限概念

　　2.4合同價(jià)格

　　2.5指定分包商

　　2.6解決合同爭(zhēng)議的方式

　　2.1對(duì)業(yè)主和承包商具有約束力的合同文件

　　■合同協(xié)議書

　　■中標(biāo)函

　　■投標(biāo)函

　　■合同專用條件

　　■合同通用條件

　　■規(guī)范(技術(shù)條款)

　　■圖紙

　　■資料表(工程量清單/費(fèi)率等)

　　■在合同協(xié)議書或中標(biāo)函中列明范圍的文件

　　【注意】關(guān)于規(guī)范(技術(shù)條款)還包括以下內(nèi)容

　　■對(duì)承包商文件的要求

　　■應(yīng)由業(yè)主獲得的許可

　　■對(duì)基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)、工程設(shè)備、通行手段的階段性占有

　　■承包商的設(shè)計(jì)

　　■放線的基準(zhǔn)點(diǎn)、基準(zhǔn)線和參考標(biāo)高

　　■合同涉及的第三方

　　■環(huán)境限制

　　■電、水、氣和其他現(xiàn)場(chǎng)供應(yīng)的設(shè)施

　　■業(yè)主的設(shè)備和免費(fèi)提供的材料

　　■指定分包商

　　■合同內(nèi)規(guī)定承包商應(yīng)為業(yè)主提供的人員和設(shè)施

　　■承包商負(fù)責(zé)采購(gòu)材料和設(shè)備需要提供的樣本

　　■制造和施工過(guò)程中的檢驗(yàn)

　　■竣工檢驗(yàn)

　　■暫列金額

　　【對(duì)比辨析】我國(guó)施工合同文本中規(guī)定的有約束力的合同文件與FIDIC合同的對(duì)比

　　FIDIC合同 我國(guó)施工合同示范文本

　　■合同協(xié)議書

　　■中標(biāo)函

　　■投標(biāo)函

　　■合同專用條件

　　■合同通用條件

　　■規(guī)范

　　■圖紙

　　■資料表(工程量清單)

　　■其它文件(履行文件) 　　■訂立合同時(shí)已形成的文件(注意順序)

　　◇施工合同協(xié)議書

　　◇中標(biāo)通知書

　　◇投標(biāo)書及其附件

　　◇施工合同專用條款

　　◇施工合同通用條款

　　◇標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及有關(guān)技術(shù)文件

　　◇圖紙

　　◇工程量清單

　　◇工程報(bào)價(jià)單或預(yù)算書

　　■合同履行過(guò)程中形成的文件

　　◇雙方的洽商、變更等書面協(xié)議 　　2.2 合同擔(dān)保(兩方面)(兩大類)

　　2.2.1承包商提供的擔(dān)保

　　2.2.2業(yè)主提供的擔(dān)保

　　2.2.1 承包商提供的擔(dān)保

　　■擔(dān)保的種類(兩種)

　　◇簽訂合同時(shí)的履約擔(dān)保

　　◇接受預(yù)付款前的預(yù)付款擔(dān)保

　　■形式(兩種)

　　◇企業(yè)法人提供的保證書

　　◇金融機(jī)構(gòu)提供的保函

　　2.2.1承包商提供的擔(dān)保(續(xù))

　　■履約擔(dān)保的保證期限

　　◇到承包商完成施工和 保修義務(wù) ，而不僅僅到工程師 頒發(fā)接收證書

　　◇允許頒發(fā)工程接收證書后，將擔(dān)保金額減少一定百分比

　　【重點(diǎn)難點(diǎn)】業(yè)主憑履約保函索賠的情況(4種)

　　- 其它情況按合同約定的違約責(zé)任條款對(duì)待

　　■約定的缺陷通知期滿后仍未能解除承包商的保修義務(wù)，應(yīng)延長(zhǎng)履約保函有效期而未延長(zhǎng)

　　■按業(yè)主索賠或爭(zhēng)議解決，承包商未向業(yè)主支付相應(yīng)款項(xiàng)

　　■缺陷通知期內(nèi)承包商接到業(yè)主修補(bǔ)缺陷通知后42天內(nèi)未派人修補(bǔ)

　　■由于承包商的嚴(yán)重違約行為業(yè)主終止合同

　　【例題·單選題】(2010年真題)根據(jù)FIDIC《施工合同條件》的規(guī)定，下列情形中，業(yè)主不能憑履約保函索賠的是(　)。

　　A.因承包商的嚴(yán)重違約行為，業(yè)主解除合同

　　B.竣工驗(yàn)收的啟動(dòng)試車部分參數(shù)指標(biāo)未達(dá)到規(guī)定的合格標(biāo)準(zhǔn)

　　C.對(duì)業(yè)主與承包商的合同糾紛，仲裁機(jī)構(gòu)裁定承包商應(yīng)支付賠償款，承包商拒絕支付

　　D.承包商收到因施工質(zhì)量原因的保修通知后，超過(guò)42天未派人修補(bǔ)缺陷工程，業(yè)主請(qǐng)其他承包商修復(fù)

　　[答疑編號(hào)2455080101]

　　【正確答案】】B

　　【答案解析】本題考查的是FIDIC《施工合同條件》中建設(shè)單位履約保函索賠情形。B試車未達(dá)合格，可進(jìn)行第二次試車。參見教材P146。

　　2.2.2業(yè)主提供的擔(dān)保

　　■業(yè)主應(yīng)向承包商提供支付保函，但非強(qiáng)制性規(guī)定

　　■支付保函擔(dān)保金額按合同總價(jià)的某一百分比計(jì)算

　　■ 擔(dān)保期限至缺陷通知期滿后6個(gè)月，并且為無(wú)條件保函

　　2.3合同履行中涉及的幾個(gè)期限概念( 五期 )

　　2.3.1合同工期(竣工時(shí)間)

　　2.3.2合同內(nèi)約定的工期

　　2.3.3施工期

　　2.3.4缺陷通知期

　　2.3.5合同有效期

　　2.3.1合同工期(竣工時(shí)間)

　　■合同中注明的完成全部工程時(shí)間+合同履行中工程師批準(zhǔn)的順延時(shí)間

　　■合同工期作為衡量承包商是否按約定期限履行施工義務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)

　　2.3.2合同內(nèi)約定的工期

　　■承包商在投標(biāo)書中承諾的竣工時(shí)間

　　■是合同工期的第一個(gè)組成部分

　　2.3.3施工期

　　■工程師發(fā)布 開工令 與 接收證書注明的竣工日期 之間的日歷天數(shù)(注意不是頒發(fā)接收證書的日期，而是上面寫明的日期)

　　■ 施工期與合同工期 比較，決定是提前竣工還是延誤竣工

　　【例題·單選題】(2010年真題)采用FIDIC《施工合同條件》的建設(shè)工程合同，用以衡量承包商是否按合同要求的期限履行其施工義務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)是(　)。

　　A.合同工期　B.竣工日期

　　C.施工期　　D.合同有效期

　　[答疑編號(hào)2455080102]

　　【正確答案】】A

　　【答案解析】施工期與合同工期比較，決定是提前竣工還是延誤竣工。參見教材P147。

　　【例題·單選題】(2009年真題)按照FIDIC《施工合同條件》規(guī)定，承包商施工期的截止時(shí)間為(　)。

　　A.頒發(fā)工程接收證書日

　　B.工程接收證書注明的竣工日

　　C.頒發(fā)履約證書日

　　D.協(xié)議書中約定的竣工日

　　[答疑編號(hào)2455080103]

　　【正確答案】】B

　　【答案解析】施工期為工程師發(fā)布開工令與工程接收證書注明的竣工日期之間的日歷天數(shù)，所以其截止時(shí)間為接收證書注明的竣工日期。參見教材P147。

　　2.3.4缺陷通知期(工程保修期)

　　■自竣工日開始至工程師頒發(fā)履約證書為止的日歷天數(shù)

　　■該期限承包商必須對(duì)工程的施工質(zhì)量負(fù)責(zé)

　　■次要部位為半年、主要工程及設(shè)備為一年、個(gè)別重要設(shè)備可以為一年半

　　【辯析】國(guó)際的缺陷責(zé)任期與國(guó)內(nèi)保修期的時(shí)間對(duì)比

　　國(guó)內(nèi)的保修期 國(guó)際上的缺陷責(zé)任期

　　◇基礎(chǔ)設(shè)施、地基基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)-設(shè)計(jì)文件規(guī)定的合理使用年限

　　◇屋面防水、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面防滲漏-5年

　　◇供熱與供冷系統(tǒng)-2個(gè)周期

　　◇電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程-2年 　　◇次要部位為半年

　　◇主要工程及設(shè)備為一年

　　◇個(gè)別重要設(shè)備可以為一年半 　　2.3.5合同有效期

　　■ 自合同簽字之日起至承包商提交給業(yè)主“結(jié)清單”生效日止

　　■該期限合同對(duì)雙方均具有約束力

　　■頒發(fā)履約證書只表示承包商的施工義務(wù)終止，還有結(jié)算等手續(xù)尚未完成

　　■結(jié)清單生效指業(yè)主付清承包商所有款項(xiàng)，并退還承包商的履約保函

　　■結(jié)清單一生效，承包商在合同內(nèi)享有的索賠權(quán)利自行終止

　　【例題·單選題】(2011年真題)根據(jù)FIDIC《施工合同條件》，施工合同的有效期為自合同訂立之日起至(　)之日止。

　　A.竣工驗(yàn)收

　　B.工程師簽發(fā)工程接收證書

　　C.工程師簽發(fā)履約證書

　　D.結(jié)清單生效

　　[答疑編號(hào)2455080104]

　　【正確答案】】D

　　【答案解析】本題考查的是合同有效期.自合同簽字日起至承包商提交給建設(shè)單位的“結(jié)清單”生效日止，施工承包合同對(duì)建設(shè)單位和承包商均具有法律約束力。參見教材P147。

　　【例題·單選題】(2009年真題)按照FIDIC《施工合同條件》規(guī)定，合同有效期的結(jié)束時(shí)間為(　)。

　　A.簽發(fā)工程接收證書日

　　B.頒發(fā)履約證書日

　　C.結(jié)清單生效日

　　D.簽發(fā)最終支付證書日

　　[答疑編號(hào)2455080105]

　　【正確答案】】C

　　【答案解析】合同有效期自合同簽字之日起至承包商提交給業(yè)主“結(jié)清單”生效日止。參見教材P147。

　　【案例說(shuō)明】合同工期、合同內(nèi)約定的工期和施工期等重要概念的案例

　　某工程項(xiàng)目，2009年10月1日簽訂合同，在施工合同中約定的工期為一年。于2009年11月1日正式開工(工程師發(fā)布開工令)，于2010年12月25日頒發(fā)接收證書，證書上注明的竣工日期為2010年12月20日。施工期間，經(jīng)工程師批準(zhǔn)可以順延的工期為40天。后于2011年1月10日完成工程款結(jié)算，辦理結(jié)清單。

　　【案例說(shuō)明】五期

　　■合同內(nèi)約定的工期：1年

　　■合同工期=合同內(nèi)約定的工期+合理順延的工期=1年+40天

　　■施工期2009年11月1日開始至2010年12月20日(注意不是12月25日)，共1年零49天

　　■判斷是提前竣工還是延期竣工：用合同工期與施工期相比，延期竣工9天

　　■合同有效期：從合同簽訂之日至結(jié)清單生效，即從2009年10月1日到2011年1月10日。

　　【重點(diǎn)難點(diǎn)】國(guó)內(nèi)國(guó)際相關(guān)概念對(duì)比

　　■接收證書，類似于我國(guó)施工中的竣工驗(yàn)收合格

　　■履約證書，類似于我國(guó)施工中的保修期結(jié)束

　　■缺陷通知期，類似于我國(guó)施工中的保修期概念

　　■我國(guó)竣工時(shí)間為施工單位 提交竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告之日 ，非實(shí)際驗(yàn)收日，也非驗(yàn)收文件中記載日期

　　■而國(guó)際合同， 以接收證書中載明的日期相當(dāng)于竣 工，非實(shí)際頒發(fā)證書之日

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