2009一級建造師《工程法規(guī)》重點內(nèi)容解析(十一)

　　2.客觀要件

　　客觀要件是指合同依法成立、生效后，合同當事人一方或者雙方未按照法定或約定全面地履行應盡的義務，也即出現(xiàn)了客觀的違約事實，即應承擔違約的法律責任。

　　違約責任實行嚴格責任原則。嚴格責任原則是指有違約行為即構(gòu)成違約責任，只有存在法定或約定的免責事由的時候才可以免除違約責任。

　　[重點解析]

　　注意我國《合同法》對違約責任采取“嚴格責任”或“無過錯責任”原則，即不要求違約方在主觀上有過錯，只有不可抗力才能免責。這是和締約過失責任、侵權(quán)責任等其他民事責任的根本區(qū)別之一，后兩種責任的主觀要件均要求一方當事人有過錯。

　　例如，某施工單位與建設單位簽訂了一個施工承包合同，合同中約定2005年10月1日竣工。2005年8月1日，該地區(qū)發(fā)生了地震，使得在建的工程坍塌，導致施工單位沒能按時交付工程。

　　這種情況下，施工單位沒能按時交付工程是不是違約?

　　答案是肯定的。盡管發(fā)生地震不是施工單位的過錯，但是由于這個施工單位沒能夠按照合同的約定按時交付工程，即客觀上存在違約的事實，即構(gòu)成違約。但由于這個違約行為是由于不可抗力所導致，施工單位可以申請免除責任或者部分免除責任。免除其違約責任并不意味著它沒有違約，因為只有首先確定為違約，確定為應該承擔違約責任，才能談得到違約責任的免除問題。

　　(三)先期違約

　　先期違約，也叫預期違約，是指當事人一方在合同約定的期限屆滿之前，明示或默示其將來不能履行合同。

　　《合同法》第108條規(guī)定：“當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔違約責任�！�

　　先期違約的構(gòu)成要件有：

　　(1)違約的時間必須在合同有效成立后至合同履行期限截止前;

　　(2)違約必須是對根本性合同義務的違反，即導致合同目的落空。

　　[重點解析]

　　1.關于先期違約，主要還是應該掌握法條內(nèi)容。

　　2.舉例說明先期違約

　　承包商與業(yè)主簽訂的施工合同中約定竣工日期為10月1日，目前是6月1日。根據(jù)承包商提交的施工組織設計，承包商即使夜以繼日地工作，也就剛剛能夠完成任務�，F(xiàn)在承包商已經(jīng)將現(xiàn)場所有的材料、設備、人員撤離現(xiàn)場，可以判斷出承包商事實上已經(jīng)不可能在10月1日竣工。則此時業(yè)主就可以要求承包商承擔違約責任，而不必等到10月1日看一看是否突然出現(xiàn)一棟樓房再要求其承擔違約責任。由于現(xiàn)在是6月1日，先于10月1日，所以，承包商現(xiàn)在承擔的違約責任稱為先期違約責任。

　　另一種情況是，承包商現(xiàn)在明確表示(例如向業(yè)主發(fā)來一封函)自己不能再履行合同中約定的義務了，則業(yè)主也可以在10月1日前要求他承擔違約責任。