2009一級建造師《工程法規(guī)》重點內(nèi)容解析(十一)

　　三、違約責任的特殊承擔方式

　　1.當事人雙方都違約的情形

　　《合同法》第120條規(guī)定：“當事人雙方都違反合同的，應當各自承擔相應的責任�！�

　　當事人雙方違約，是指當事人雙方分別違反了自身的義務。依照法律規(guī)定，雙方違約責任承擔的方式是由違約方分別各自承擔相應的違約責任，即由違約方向非違約方各自獨立地承擔自己的違約責任。

　　2.因第三人原因違約的情形

　　《合同法》第121條規(guī)定：“當事人一方因第三人的原因造成違約的，應當向?qū)Ψ匠袚�違約責任。當事人一方和第三人之間的糾紛，依照法律規(guī)定或者按照約定解決�！�

　　3.違約與侵權(quán)競合的情形

　　《合同法》第122條規(guī)定：“因當事人一方的違約行為，侵害對方人身、財產(chǎn)權(quán)益的，受損害方有權(quán)選擇依照本法要求其承擔違約責任或者依照其他法律要求其承擔侵權(quán)責任�！�

　　[重點解析]

　　1.對于第120條和第121條這兩種特殊情形，我們只需要記住誰違約誰就要承擔違約責任就可以了。至于違約之后的原因另行處理。

　　2.對于第122條，其實就是讓受害人選擇一個最能維權(quán)的途徑。也就是我們所說的就高不就低。

　　四、違約金與定金

　　1.違約金

　　違約金，是指當事人在合同中或合同訂立后約定因一方違約而應向另一方支付一定數(shù)額的金錢。違約金可分為約定違約金和法定違約金。

　　《合同法》第114條規(guī)定：“當事人可以約定一方違約時應當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。

　　約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以增加;

　　約定的違約金過分高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以適當減少。

　　當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應當履行債務�！� 的美女編輯們

　　[重點解析]

　　1.注意該條第2款的表述細節(jié)： “低于”的可予以“增加”，而只有“過分高于”的才可以“適當減少”。

　　2.第3款的內(nèi)容注意結(jié)合工程實例掌握。例如，承包商進度滯后，業(yè)主按合同約定要求承包商承擔延期違約金的同時，可要求承包商繼續(xù)施工。