【典型案例分析題】

　　案例分析題1

　　某實(shí)施監(jiān)理的工程項(xiàng)目，采用以直接費(fèi)為計(jì)算基礎(chǔ)的全費(fèi)用單價(jià)計(jì)價(jià)，混凝土分項(xiàng)工程的全費(fèi)用單價(jià)為446元/m3，直接費(fèi)為350元/m3，間接費(fèi)費(fèi)率為12%，利潤率為10%，營業(yè)稅稅率為3%，城市維護(hù)建設(shè)稅稅率為7%，教育費(fèi)附加費(fèi)率為3%。施工合同約定：工程無預(yù)付款;進(jìn)度款按月結(jié)算;工程量以監(jiān)理工程師計(jì)量的結(jié)果為準(zhǔn);工程保留金按工程進(jìn)度款的3%逐月扣留;監(jiān)理工程師每月簽發(fā)進(jìn)度款的最低限額為25萬元。施工過程中，按建設(shè)單位要求設(shè)計(jì)單位提出了一項(xiàng)工程變更，施工單位認(rèn)為該變更使混凝土分項(xiàng)工程量大幅減少，要求對合同中的單價(jià)做相應(yīng)調(diào)整。建設(shè)單位則認(rèn)為應(yīng)按原合同單價(jià)執(zhí)行，雙方意見分歧，要求監(jiān)理單位調(diào)整。經(jīng)調(diào)整，各方達(dá)成如下共識：若最終減少的該混凝土分項(xiàng)工程量超過原先計(jì)劃工程量的15%，則該混凝土分項(xiàng)的全部工程量執(zhí)行新的全費(fèi)用單價(jià)，新全費(fèi)用單價(jià)的間接費(fèi)和利潤調(diào)整系數(shù)分別為1.1和1.2，其余數(shù)據(jù)不變。該混凝土分項(xiàng)工程的計(jì)劃工程量和經(jīng)專業(yè)監(jiān)理工程師計(jì)量的變更后實(shí)際工程量見.表2—10。

　　【問題】

　　1.如果建設(shè)單位和施工單位未能就工程變更的費(fèi)用等達(dá)成協(xié)議，監(jiān)理單位應(yīng)如何處理?該項(xiàng)工程款最終結(jié)算時(shí)應(yīng)以什么為依據(jù)?

　　2.監(jiān)理單位在收到爭議調(diào)解要求后應(yīng)如何進(jìn)行處理?

　　3.計(jì)算新的全費(fèi)用單價(jià)，將計(jì)算方法和計(jì)算結(jié)果填入表2—11相應(yīng)的空格中。

　　4.每月的工程應(yīng)付款是多少?總監(jiān)理工程師簽發(fā)的實(shí)際付款金額應(yīng)是多少?

　　【參考答案】

　　1.如果建設(shè)單位和施工單位未能就工程變更的費(fèi)用達(dá)成協(xié)議，監(jiān)理機(jī)構(gòu)應(yīng)提出一個(gè)暫定的價(jià)格，作為臨時(shí)支付工程進(jìn)度款的依據(jù)。該項(xiàng)工程款最終結(jié)算時(shí)，應(yīng)以建設(shè)單位和承包單位達(dá)成的協(xié)議為依據(jù)。

　　2.監(jiān)理機(jī)構(gòu)接到合同爭議的調(diào)解要求后應(yīng)進(jìn)行以下工作。

　　(1)及時(shí)了解合同爭議的全部情況，包括進(jìn)行調(diào)查和取證。

　　(2)及時(shí)與合同爭議的雙方進(jìn)行磋商。

　　(3)在項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)提出調(diào)解方案后，由總監(jiān)理工程師進(jìn)行爭議調(diào)解。

　　(4)當(dāng)調(diào)解未能達(dá)成一致時(shí)，總監(jiān)理工程師應(yīng)在施工合同規(guī)定的期限內(nèi)提出處理該合同爭議的意見。

　　(5)在爭議調(diào)解過程中，除已達(dá)到了施工合同規(guī)定的暫停履行合同的條件之外，項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)應(yīng)要求施工合同的雙方繼續(xù)履行施工合同。

　　3.新的全費(fèi)用單價(jià)計(jì)算見表2—12。

　　4.每月的工程應(yīng)付款和總監(jiān)理工程師簽發(fā)的實(shí)際付款金額。

　　(1)每月的工程應(yīng)付款。

　　1月份工程量價(jià)款：500×446=223000(元)。

　　應(yīng)簽證的工程款為223000×(1—3%)=216310(元)。

　　因低于監(jiān)理工程師簽發(fā)進(jìn)度款的最低限額，所以1月份不付款。

　　2月份工程量價(jià)款：1200×446=535200(元)。

　　應(yīng)簽證的工程款為535200×(1—3%)=519144(元)。

　　2月份總監(jiān)理工程師簽發(fā)的實(shí)際付款金額為519144+216310=735454(元)。

　　3月份工程量價(jià)款：700×446=312200(元)。

　　應(yīng)簽證的工程款為312200×(1—3%)=302834(元)。

　　3月份總監(jiān)理工程師簽發(fā)的實(shí)際付款金額為302834元。

　　4月份累計(jì)計(jì)劃工程量為4300m3，累計(jì)實(shí)際工程量為3200m3，實(shí)際工程量比計(jì)劃工程量少1100m3，累計(jì)減少量超過計(jì)劃工程量的15%以上，因此全部工程量單價(jià)應(yīng)按新的全費(fèi)用單價(jià)計(jì)算。

　　4月份工程量價(jià)款：800×458.87=367096(元)。

　　應(yīng)簽證的工程款為367096×(1—3%)=356083.12(元)。

　　4月份應(yīng)增加的工程款：(600+1200+700)×(458.87—446)×(1—3%)=29961.36(元)。

　　(2)總監(jiān)理工程師簽發(fā)的實(shí)際付款金額為356083.12+29961.36=386044.48(元)。

　　案例分析題2

　　某工程，施工單位按招標(biāo)文件中提供的工程量清單作出報(bào)價(jià)(見表2—13)。施工合同約定：

　　(1)工程預(yù)付款為合同總價(jià)的20%，從工程進(jìn)度款累計(jì)總額達(dá)到合同總價(jià)10%的月份開始，按當(dāng)月工程進(jìn)度款的30%扣回，扣完為止。

　　(2)施工過程中發(fā)生的設(shè)計(jì)變更，采用以直接費(fèi)為計(jì)算基礎(chǔ)的全費(fèi)用綜合單價(jià)計(jì)價(jià)，間接費(fèi)費(fèi)率10%，利潤率5%，計(jì)稅系數(shù)3.41%。

　　經(jīng)項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)的施工進(jìn)度計(jì)劃如圖2-10所示(時(shí)間單位：月)。

　　施工開始后遇到季節(jié)性的陣雨，施工單位對已完工程采取了保護(hù)措施并發(fā)生了保護(hù)措施費(fèi);為了確保工程安全，施工單位提高了安全防護(hù)等級，發(fā)生了防護(hù)措施費(fèi)。施工單位提出，上述兩項(xiàng)費(fèi)用應(yīng)由建設(shè)單位另行支付。施工至第2個(gè)月末，建設(shè)單位要求進(jìn)行設(shè)計(jì)變更，該變更增加了一項(xiàng)新的分項(xiàng)工程N(yùn)，根據(jù)工藝要求，N在E結(jié)束以后開始，在H開始前完成，持續(xù)時(shí)間1個(gè)月，N工作的直接費(fèi)為400元/m3，工程量為3000m3。

　　相關(guān)推薦：

　　2012一級建造師考試《項(xiàng)目管理》命題考點(diǎn)解析匯總

　　2012一級建造師《建設(shè)工程法規(guī)》命題考點(diǎn)解析匯總

　　2012一級建造師考試《工程經(jīng)濟(jì)》命題考點(diǎn)解析匯總