一級(jí)建造師考試《建設(shè)工程經(jīng)濟(jì)》精講講義(三)

　　注意：

　　Pt=I/A=500/100=5年。那么在第五年收回來(lái)了嗎?

　　此公式對(duì)于當(dāng)年投資當(dāng)年就有收益時(shí)可直接用，否則應(yīng)指的是從投產(chǎn)期開始算的投資回收期。如不作特殊說(shuō)明英再次計(jì)算基礎(chǔ)上加上建設(shè)期。

　　2. 當(dāng)項(xiàng)目建成技產(chǎn)后各年的凈收益不相同時(shí)，靜態(tài)投資回收期可根據(jù)累計(jì)凈現(xiàn)金流量求得, 也就是在項(xiàng)目投資現(xiàn)金流量表中累計(jì)凈現(xiàn)金流量由負(fù)值變?yōu)榱愕臅r(shí)點(diǎn)。其計(jì)算公式為：

　　Pt=(累計(jì)凈現(xiàn)金流量出現(xiàn)正值的年份-1)+(上一年累計(jì)凈現(xiàn)金流量的絕對(duì)值/當(dāng)年凈現(xiàn)金流量)

　　[例 lZlOl028-2] 計(jì)算該項(xiàng)目的靜態(tài)投資回收期。見教材34——35頁(yè)

　　( 三 ) 判別準(zhǔn)則

　　若Pt≤Pc，則方案可以考慮接受;

　　若Pt>Pc，則方案是不可行的。

　　lZlOl028 掌握投資回收期指標(biāo)的計(jì)算2-3

　　二、動(dòng)態(tài)投資回收期

　　( 一 ) 概念

　　動(dòng)態(tài)投資回收期是把項(xiàng)目各年的凈現(xiàn)金流量按基準(zhǔn)收益率折成現(xiàn)值之后，再來(lái)推算投資回收期，這是它與靜態(tài)投資回收期的根本區(qū)別。

　　動(dòng)態(tài)投資回收期就是累計(jì)現(xiàn)值等于零時(shí)的年份。其計(jì)算表達(dá)式為：

　　( 二 ) 計(jì)算

　　Pt’=(累計(jì)凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值出現(xiàn)正值的年份-1)+(上一年累計(jì)凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值的絕對(duì)值/當(dāng)年凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值)

　　[例 lZlOl028-3]計(jì)算該項(xiàng)目的動(dòng)態(tài)投資回收期。見教材35頁(yè)

　　(三) 判別準(zhǔn)則

　　Pt’≤Pc(項(xiàng)目壽命期)時(shí)，說(shuō)明項(xiàng)目(或方案)是可行的

　　Pt’ >Pc時(shí)，則項(xiàng)目(或方案)不可行，應(yīng)予拒絕

　　動(dòng)態(tài)投資回收期一般要比靜態(tài)投資回收期長(zhǎng)些。

　　注意動(dòng)態(tài)投資回收期、財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值和財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率之間的關(guān)系

　　Pt’0，F(xiàn)IRR>ic

　　Pt’=n，則FNPV=0，F(xiàn)IRR=ic

　　Pt’>n，則FNPV<0，F(xiàn)IRR

　　三、投資回收期指標(biāo)的優(yōu)劣

　　投資回收期指標(biāo)容易理解，計(jì)算也比較簡(jiǎn)便，項(xiàng)目投資回收期在一定程度上顯示了資本的周轉(zhuǎn)速度。顯然，資本周轉(zhuǎn)速度愈快，回收期愈短，風(fēng)險(xiǎn)愈小，項(xiàng)目抗風(fēng)險(xiǎn)能力強(qiáng)。

　　但不足的是投資回收期 ( 包括靜態(tài)和動(dòng)態(tài)技資回收期 ) 沒(méi)有全面地考慮技資方案整個(gè)計(jì)算期內(nèi)現(xiàn)金流量，即：只考慮回收之前的效果，不能反映投資回收之后的情況，故無(wú)法準(zhǔn)確衡量方案在整個(gè)計(jì)算期內(nèi)的經(jīng)濟(jì)效果。它只能作為輔助評(píng)價(jià)指標(biāo)。

　　lZlOl029 掌握償債能力指標(biāo)的計(jì)算

　　債務(wù)清償能力評(píng)價(jià)，一定要分析債 務(wù)資金的融資主體的清償能力，而不是“項(xiàng)目”的清償能力。對(duì)于企業(yè)融資項(xiàng)目，應(yīng)以項(xiàng)目所依托的整個(gè)企業(yè)作為債務(wù)清償能力的分析主體。

　　一、償債資金來(lái)源

　　根據(jù)國(guó)家現(xiàn)行財(cái)稅制度的規(guī)定 , 貸款還本的資金來(lái)源主要包括：

　�、倏捎糜跉w還借款的利潤(rùn)

　�、诠潭ㄙY產(chǎn)折舊

　　③無(wú)形資產(chǎn)及其他資產(chǎn)攤銷費(fèi)

　�、芷渌�還款資金來(lái)源。