一級建造師考試《建設(shè)工程經(jīng)濟》精講講義(九)

　　4)企業(yè)取得的土地使用權(quán)不能作為固定資產(chǎn)核算和管理

　　5)作為投資性房地產(chǎn)的建筑物和生產(chǎn)型生物資產(chǎn)也不能作為固定資產(chǎn)核算和管理

　　投資性房地產(chǎn)是指為賺取租金或資本增值或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。包括：已出租的土地使用權(quán)、持有并準備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán);已出租的建筑物。

　　生產(chǎn)性生物資產(chǎn)是指為產(chǎn)出農(nóng)產(chǎn)品、提供勞務或出租等目的而持有的生物資產(chǎn)，包括經(jīng)濟林、薪炭林、產(chǎn)畜和役畜。

　　固定資產(chǎn)入賬價值的確認

　　二、固定資產(chǎn)入賬價值的確認

　　固定資產(chǎn)的入賬價值根據(jù)固定資產(chǎn)的取得成本確定。所謂取得成本是指企業(yè)為購建某項固定資產(chǎn)達到預定可使用狀態(tài)前所發(fā)生的一切合理的、必要的支出。

　　固定資產(chǎn)的取得方 式包括外購、自行建造、投資者投入、非貨幣性交易、債務重組。

　　( 一) 外購的固定資產(chǎn)成本

　　包括購買價款、相關(guān)稅費、運輸費、裝卸費、安裝費和專業(yè)人員服務費等。

　　( 二) 自行建造的固定資產(chǎn)成本

　　包括工程用物資成本、人工成本、應予以資本化的固定資產(chǎn)借款費用、交納的相關(guān)稅金以及應分攤的其他間接費用等。企業(yè)自行建造固定資產(chǎn)包括自營建造和出包建造兩種方式。

　　出包方式建造固定資產(chǎn)，按應支付給承包單位的工程價款作為該固定資產(chǎn)的成本。

　　固定資產(chǎn)折舊及其計算方法

　　三、固定資產(chǎn)折舊及其計算方法

　　( 一 ) 固定資產(chǎn)計提折舊的范圍

　　根據(jù)現(xiàn)行企業(yè)會計準則，除已提足折舊仍繼續(xù)使用的固定資產(chǎn)和單獨人賬的土地以外，企業(yè)應對所有固定資產(chǎn)計提折舊。提前報廢的固定資產(chǎn)，不補提折舊;固定資產(chǎn)提足折舊后，不論能否繼續(xù)使用，均不再提取折舊。

　　注意：以融資租賃方式租人的固定資產(chǎn)和以經(jīng)營租賃方式租出的固定資產(chǎn)，應當算作企業(yè)自有的固定資產(chǎn)來計提折舊。

　　企業(yè)一般應按月計提固定資產(chǎn)折舊。當月增加的固定資產(chǎn)，當月不計提折舊，從下月起計提折舊;當月減少的固定資產(chǎn)，當月照提折舊，從下月起停止計提折舊。

　　完工巳交付使用但尚未辦理竣工決算的工程，應按照工程全部支出暫估價值計提折舊額，在年度內(nèi)辦理竣工決算手續(xù)的，按照實際成本調(diào)整原來的暫估值，并調(diào)整己計提的折舊額 , 作為調(diào)整當月的成本、費用處理。如果在年度內(nèi)尚未辦理竣工決算的，應當按照估計價值暫估入賬，并計提折舊;待辦理了竣工決算子續(xù)后，按照實際成本調(diào)整原來的暫估價值，調(diào)整原已計提的折舊額，同時調(diào)整年初留存收益各項目。

　　( 二 ) 影響固定資產(chǎn)折舊的因素

　　新的會計標準規(guī)定 , 應計折舊額是固定資產(chǎn)的原價扣除其預計凈殘值后的金額。已計提減值準備的固定資產(chǎn)，還應當扣除己計提的固定資產(chǎn)減值準備累計金額。

　　影響固定資產(chǎn)折舊的因素主要有： 預計凈殘值、固定資產(chǎn)減值準備和固定資產(chǎn)的使用壽命。

　　1. 預計凈殘值。固定資產(chǎn)預計使用壽命己滿并處于使用壽命終了時，從該項資產(chǎn)處置中獲得的扣除預計處置費用后的金額進行折現(xiàn) , 以此作為預計凈殘值。

　　2. 固定資產(chǎn)減值準備。固定資產(chǎn)的可收回金額低于其賬面價值的差確認為資產(chǎn)減值損失，計人當期損益，同時計提相應的資產(chǎn)減值準備。

　　所謂可收回金額是指資產(chǎn)的公允價值減去處置費用后的凈額與資產(chǎn)預計未來現(xiàn)金流量的現(xiàn)值兩者中的較高者。

　　3. 固定資產(chǎn)使用壽命。是指固定資產(chǎn)預計經(jīng)濟使用年限。

　　( 三) 固定資產(chǎn)折舊方法

　　可選用的折舊方法包括平均年限法、工作量法、雙倍余額遞減法和年數(shù)總和法。

　　1. 平均年限法

　　又稱直線法采用這種方法計算的每期 ( 年、月 ) 折舊額都是相等的。在不考慮減值準備的情況下 , 其計算公式如下 :