一、缺陷責(zé)任期的修改

　　(1)缺陷責(zé)任期的起算時間由“實際竣工日期起”，修改為“從工程通過竣工驗收之日起”;

　　(2)增加規(guī)定“因承包人原因?qū)е鹿こ虩o法按合同約定期限進(jìn)竣工驗收的,缺陷責(zé)任期從實際通過竣工驗收之日起計算”;

　　(3)將“因發(fā)包人原因?qū)е鹿こ虩o法按合同約定期限進(jìn)行竣工驗收的，缺陷責(zé)任期自承包人提交竣工驗收申請報告之日起開始計算”，修改為“因發(fā)包人原因?qū)е鹿こ虩o法按合同約定期限進(jìn)行竣工驗收的，在承包人提交竣工驗收報告90天后,工程自動進(jìn)入缺陷責(zé)任期”。

　　(4)增加了關(guān)于“缺陷責(zé)任的具體內(nèi)容”的描述，規(guī)定“缺陷責(zé)任期內(nèi)，由承包人原因造成的缺陷,承包人應(yīng)負(fù)責(zé)維修，并承擔(dān)鑒定及維修費用。如承包人不維修也不承擔(dān)費用，發(fā)包人可按合同約定從保證金或銀行保函中扣除，費用超出保證金額的，發(fā)包人可按合同約定向承包人進(jìn)行索賠。承包人維修并承擔(dān)相應(yīng)費用后，不免除對工程

　　的損失賠償責(zé)任�！�

　　(5)明確缺陷責(zé)任期包含延長部分最長不能超過24個月

　　(6)增加如下內(nèi)容,“由他人原因造成的缺陷,發(fā)包人負(fù)責(zé)組織維修,承包人不承擔(dān)費用,且發(fā)包人不得從保證金中扣除費用理解：“缺陷責(zé)任期的起算時間”的修改總體上加重了承包人的責(zé)任,實際上延長了承包人承擔(dān)缺陷責(zé)任期限缺陷責(zé)任的具體內(nèi)容的修改,只是細(xì)化和明確了原來不明確的內(nèi)容,可以避免因理解不一致產(chǎn)生的分歧,并沒有明顯加重哪一方當(dāng)事人的義務(wù),對于當(dāng)事人雙方都有好處。

　　二、質(zhì)量保證金的修改

　　(1)增加規(guī)定,“在工程項目竣工前,承包人已經(jīng)提供履約擔(dān)保的,發(fā)包人不得同時預(yù)留工程質(zhì)量保證金�！奔绰募s擔(dān)保和質(zhì)量保證金不能同時使用

　　(2)將質(zhì)量保證金的額度從“不得超過結(jié)算合同價格的5%”,修改為“不得超過工程價款結(jié)算總額的3%”,減輕了承包人的負(fù)擔(dān)。

　　(3)明確了如果發(fā)包人扣留的是質(zhì)量保證金,則“發(fā)包人在退還質(zhì)量保證金的同時按照中國人民銀行發(fā)布的同期同類貸款基準(zhǔn)利率支付利息”。

　　(4)增加了退還承包人質(zhì)量保證金的程序,即：缺陷責(zé)任期內(nèi),承包人認(rèn)真履行合同約定的責(zé)任,到期后,承包人可向發(fā)包人申請返還保證金。

　　發(fā)包人在接到承包人返還保證金申請后,應(yīng)于14天內(nèi)會同承包人按照合同約定的內(nèi)容進(jìn)行核實。如無異議,發(fā)包人應(yīng)當(dāng)按照約定將保證金返還給承包人。對返還期限沒有約定或者約定不明確的,發(fā)包人應(yīng)當(dāng)在核實后14天內(nèi)將保證金返還承包人,逾期未返還的,依法承擔(dān)違約責(zé)任。

　　發(fā)包人在接到承包人返還保證金申請后14天內(nèi)不予答復(fù),經(jīng)催告后14天內(nèi)仍不予答復(fù),視同認(rèn)可承包人的返還保證金申請。

　　理解:

　　關(guān)于質(zhì)量保證金的規(guī)定,則整體上減輕了承包人的義務(wù)和責(zé)任，因而該部分的修改對于承包人較為有利。

　　三、2017版合同文本修改內(nèi)容對承包人和發(fā)包人的影響

　　1、關(guān)于“缺陷責(zé)任期的起算時間“的修改總體上加重了承包人的責(zé)任，實際上延長了承包人承擔(dān)缺陷責(zé)任期限，對此承包人應(yīng)當(dāng)特別注意。

　　2、關(guān)于質(zhì)量保證金的規(guī)定，則整體上減輕了承包人的義務(wù)和責(zé)任，因而該部分的修改對于承包人較為有利，業(yè)主對此應(yīng)當(dāng)特別注意。

　　3、關(guān)于缺陷責(zé)任的具體內(nèi)容的修改，只是細(xì)化和明確了原來不明確的內(nèi)容，可以避免因理解不一致產(chǎn)生的分歧，并沒有明顯加重哪一方當(dāng)事人的義務(wù)，對于當(dāng)事人雙方都有好處。

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