一、缺陷責任期的修改

　　(1)缺陷責任期的起算時間由“實際竣工日期起”，修改為“從工程通過竣工驗收之日起”;

　　(2)增加規(guī)定“因承包人原因導致工程無法按合同約定期限進竣工驗收的,缺陷責任期從實際通過竣工驗收之日起計算”;

　　(3)將“因發(fā)包人原因導致工程無法按合同約定期限進行竣工驗收的，缺陷責任期自承包人提交竣工驗收申請報告之日起開始計算”，修改為“因發(fā)包人原因導致工程無法按合同約定期限進行竣工驗收的，在承包人提交竣工驗收報告90天后,工程自動進入缺陷責任期”。

　　(4)增加了關于“缺陷責任的具體內容”的描述，規(guī)定“缺陷責任期內，由承包人原因造成的缺陷,承包人應負責維修，并承擔鑒定及維修費用。如承包人不維修也不承擔費用，發(fā)包人可按合同約定從保證金或銀行保函中扣除，費用超出保證金額的，發(fā)包人可按合同約定向承包人進行索賠。承包人維修并承擔相應費用后，不免除對工程

　　的損失賠償責任�！�

　　(5)明確缺陷責任期包含延長部分最長不能超過24個月

　　(6)增加如下內容,“由他人原因造成的缺陷,發(fā)包人負責組織維修,承包人不承擔費用,且發(fā)包人不得從保證金中扣除費用理解：“缺陷責任期的起算時間”的修改總體上加重了承包人的責任,實際上延長了承包人承擔缺陷責任期限缺陷責任的具體內容的修改,只是細化和明確了原來不明確的內容,可以避免因理解不一致產(chǎn)生的分歧,并沒有明顯加重哪一方當事人的義務,對于當事人雙方都有好處。

　　二、質量保證金的修改

　　(1)增加規(guī)定,“在工程項目竣工前,承包人已經(jīng)提供履約擔保的,發(fā)包人不得同時預留工程質量保證金�！奔绰募s擔保和質量保證金不能同時使用

　　(2)將質量保證金的額度從“不得超過結算合同價格的5%”,修改為“不得超過工程價款結算總額的3%”,減輕了承包人的負擔。

　　(3)明確了如果發(fā)包人扣留的是質量保證金,則“發(fā)包人在退還質量保證金的同時按照中國人民銀行發(fā)布的同期同類貸款基準利率支付利息”。

　　(4)增加了退還承包人質量保證金的程序,即：缺陷責任期內,承包人認真履行合同約定的責任,到期后,承包人可向發(fā)包人申請返還保證金。

　　發(fā)包人在接到承包人返還保證金申請后,應于14天內會同承包人按照合同約定的內容進行核實。如無異議,發(fā)包人應當按照約定將保證金返還給承包人。對返還期限沒有約定或者約定不明確的,發(fā)包人應當在核實后14天內將保證金返還承包人,逾期未返還的,依法承擔違約責任。

　　發(fā)包人在接到承包人返還保證金申請后14天內不予答復,經(jīng)催告后14天內仍不予答復,視同認可承包人的返還保證金申請。

　　理解:

　　關于質量保證金的規(guī)定,則整體上減輕了承包人的義務和責任，因而該部分的修改對于承包人較為有利。

　　三、2017版合同文本修改內容對承包人和發(fā)包人的影響

　　1、關于“缺陷責任期的起算時間“的修改總體上加重了承包人的責任，實際上延長了承包人承擔缺陷責任期限，對此承包人應當特別注意。

　　2、關于質量保證金的規(guī)定，則整體上減輕了承包人的義務和責任，因而該部分的修改對于承包人較為有利，業(yè)主對此應當特別注意。

　　3、關于缺陷責任的具體內容的修改，只是細化和明確了原來不明確的內容，可以避免因理解不一致產(chǎn)生的分歧，并沒有明顯加重哪一方當事人的義務，對于當事人雙方都有好處。

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