2008年造價師《計價與控制》章節(jié)要點(diǎn)(第四章)

　　第三節(jié) 建設(shè)項(xiàng)目投資估算

　　1 項(xiàng)目投資估算的作用

　　(1)是項(xiàng)目主管部門審批項(xiàng)目建議書的依據(jù)之一，并對項(xiàng)目的規(guī)劃、規(guī)模起參考作用。

　　(2)項(xiàng)目投資決策的重要依據(jù)，也是研究、分析、計算項(xiàng)目投資經(jīng)濟(jì)效果的重要條件。

　　(3)對工程設(shè)計概算起控制作用。

　　(4)可作為項(xiàng)目資金籌措及制訂建設(shè)貸款計劃的依據(jù)。

　　(5)是核算建設(shè)項(xiàng)目固定資產(chǎn)投資需要額和編制固定資產(chǎn)投資計劃的重要依據(jù)。

　　2 投資估算的階段劃分與精度要求

　　1.項(xiàng)目規(guī)劃階段的投資估算允許誤差大于±30%。

　　2.項(xiàng)目建議書階段的投資估算控制在土30%以內(nèi)。

　　3.初步可行性研究階段的投資估算控制在±20%以內(nèi)。

　　4.詳細(xì)可行性研究階段的投資估算控制在±10%以內(nèi)。

　　3 投資估算的內(nèi)容

　　建設(shè)項(xiàng)目投資的估算包括固定資產(chǎn)投資估算和流動資金估算兩部分。

　　3.1 固定資產(chǎn)投資估算的內(nèi)容按照費(fèi)用的性質(zhì)劃分，包括建筑安裝工程費(fèi)、設(shè)備及工器具購置費(fèi)、工程建設(shè)其他費(fèi)用(此時不含流動資金)、基本預(yù)備費(fèi)、漲價預(yù)備費(fèi)、建設(shè)期貸款利息、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅等。其中，建筑安裝工程費(fèi)、設(shè)備及工器具購置費(fèi)形成固定資產(chǎn);工程建設(shè)其他費(fèi)用可分別形成固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)及其他資產(chǎn)�；�本預(yù)備費(fèi)、漲價預(yù)備費(fèi)、建設(shè)期利息，在可行性研究階段為簡化計算，一并計入固定資產(chǎn)。

　　固定資產(chǎn)投資可分為靜態(tài)部分和動態(tài)部分。漲價預(yù)備費(fèi)、建設(shè)期利息和固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅構(gòu)成動態(tài)投資部分;其余部分為靜態(tài)投資部分。

　　3.2 流動資金是指生產(chǎn)經(jīng)營性項(xiàng)目投產(chǎn)后，用于購買原材料、燃料、支付工資及其他經(jīng)營費(fèi)用等所需的周轉(zhuǎn)資金。它是伴隨著固定資產(chǎn)投資而發(fā)生的長期占用的流動資產(chǎn)投資，流動資金：流動資產(chǎn)—流動負(fù)債。其中，流動資產(chǎn)主要考慮現(xiàn)金、應(yīng)收賬款和存貨;流動負(fù)債主要考慮應(yīng)付賬款。因此，流動資金的概念，實(shí)際上就是財務(wù)中的營運(yùn)資金。

　　4 固定資產(chǎn)投資估算方法

　　4.1 靜態(tài)投資部分的估算方法

　　單位生產(chǎn)能力估算法

　　1.1.1 C1—已建類似項(xiàng)目的投資額;

　　C2—擬建項(xiàng)目投資額;

　　Q1—已建類似項(xiàng)目的生產(chǎn)能力;

　　Q2—擬建項(xiàng)目的生產(chǎn)能力;

　　f—不同時期、不同地點(diǎn)的定額、單價、費(fèi)用變更等的綜合調(diào)整系數(shù)。

　　單位生產(chǎn)能力估算法估算誤差較大，可達(dá)±30%。

　　生產(chǎn)能力估算法

　　1.1.1 x 生產(chǎn)能力指數(shù)

　　誤差可控制在±20%以內(nèi)。

　　1.1.2 系數(shù)估算法

　　也稱為因子估算法，它是以擬建項(xiàng)目的主體工程費(fèi)或主要設(shè)備費(fèi)為基數(shù)，以其他工程費(fèi)占主體工程費(fèi)的百分比為系數(shù)估算項(xiàng)目總投資的方法。

　　設(shè)備系數(shù)法。以擬建項(xiàng)目的設(shè)備費(fèi)為基數(shù)，根據(jù)已建成的同類項(xiàng)目的建筑安裝費(fèi)和其他工程費(fèi)等占設(shè)備價值的百分比，求出擬建項(xiàng)目建筑安裝工程費(fèi)和其他工程費(fèi)，進(jìn)而求出建設(shè)項(xiàng)目總投資。

　　1.1.1.1 C——擬建項(xiàng)目投資額;

　　E——擬建項(xiàng)目設(shè)備費(fèi);

　　p1、p2、p3····已建項(xiàng)目中建安費(fèi)及其他工程費(fèi)等占設(shè)備費(fèi)的比重;

　　f1、f2、f3···由于時間因素引起的定額、價格、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)等變化的綜合調(diào)整系數(shù);

　　I——擬建項(xiàng)目的其他費(fèi)用。

　　主體專業(yè)系數(shù)法。以擬建項(xiàng)目中投資比重較大，并與生產(chǎn)能力直接相關(guān)的工藝設(shè)備投資為基數(shù)，根據(jù)已建同類項(xiàng)目的有關(guān)統(tǒng)計資料，計算出擬建項(xiàng)目各專業(yè)工程(總圖、土建、采暖、給排水、管道、電氣、自控等)占工藝設(shè)備投資的百分比，據(jù)以求出擬建項(xiàng)目各專業(yè)投資，然后加總即為項(xiàng)目總投資。

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