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2008造價師考試《計價與控制》復習提綱(第六章)

  2).不平衡報價法

  不平衡報價法是指一個工程項目總報價基本確定后,通過調整內部各個項目的報價,以期既不提高總報價、不影響中標,又能在結算時得到更理想的經濟效益。

  一般可以考慮在以下幾方面采用不平衡報價:

  (1)能夠早日結賬收款的項目可適當提高。

  (2)預計今后工程量會增加的項目,單價適當提高;將工程量可能減少的項目單價降低。

  (3)設計圖紙不明確,估計修改后工程量要增加的,可以提高單價;而工程內容解說不清楚的,則可適當降低一些單價,待澄清后可再要求提價。

  (4)暫定項目,又叫任意項目或選擇項目,對這類項目要具體分析。

  3).計日工單價的報價

  如果是單純報計日工單價,而且不計人總價中,可以報高些,以便在業(yè)主額外用工或使用施I機械時可多盈利。但如果計日工單價要計人總報價時,則需具體分析是否報高價,以免抬高總報價?傊治鰳I(yè)主在開工后可能使用的計日工數(shù)量,再來確定報價方針。

  4).可供選擇的項目的報價

  所謂“可供選擇項目”并非由承包商任意選擇,而是業(yè)主才有權進行選擇。因此,我們雖然適當提高了可供選擇項目的報價,并不意味著肯定可以取得較好的利潤,只是提供了一種可能性,一旦業(yè)主今后選用,承包商即可得到額外加價的利益。

  5).暫定工程量的報價

  暫定工程量有三種:

  一種是業(yè)主規(guī)定了暫定工程量的分項內容和暫定總價款,并規(guī)定所有投標人都必須在總報價中加入這筆固定金額,但由于分項工程量不很準確,允許將來按投標人所報單價和實際完成的工程量付款。投標時應當對暫定工程量的單價適當提高。

  另一種是業(yè)主列出了暫定工程量的項目的數(shù)量,但并沒有限制這些工程量的估價總價款,要求投標人既列出單價,也應按暫定項目的數(shù)量計算總價,當將來結算付款時可按實際完成的工程量和所報單價支付。一般來說,這類工程量可以采用正常價格。

  第三種是只有暫定工程的一筆固定總金額,將來這筆金額做什么用,由業(yè)主確定。這種情況對投標競爭沒有實際意義,按招標文件要求將規(guī)定的暫定款列入總報價即可。

  6).多方案報價法

  對于一些招標文件,如果發(fā)現(xiàn)工程范圍不很明確,條款不清楚或很不公正,或技術規(guī)范要求過于苛刻時,則要在充分估計投標風險的基礎上,按多方案報價法處理。即是按原招標文件報一個價,然后再提出,如某某條款作某些變動,報價可降低多少,由此可報出一個較低的價。這樣,可以降低總價,吸引業(yè)主。

  7).增加建議方案

  有時招標文件中規(guī)定,可以提一個建議方案,即是可以修改原設計方案,提出投標者的方案。投標者這時應抓住機會,組織一批有經驗的設計和施工工程師,對原招標文件的設計和施工方案仔細研究,提出更為合理的方案以吸引業(yè)主,促成自己的方案中標。建議方案不要寫得太具體,要保留方案的技術關鍵,防止業(yè)主將此方案交給其他承包商。同時要強調的是,建議方案一定要比較成熟,有很好的可操作性。

  8).分包商報價的采用

  總承包商在投標前找2-3家分包商分別報價,而后選擇其中一家信譽較好、實力較強和報價合理的分包商簽訂協(xié)議,同意該分包商作為本分包工程的唯一合作者,并將分包商的姓名列到投標文件中,但要求該分包商相應地提交投標保函。如果該分包商認為這家總承包商確實有可能得標,他也許愿意接受這一條件。這種把分包商的利益同投標人捆在一起的做法,不但可以防止分包商事后反悔和漲價,還可能迫使分包時報出較合理的價格,以便共同爭取得標。

  9).無利潤算標

  缺乏競爭優(yōu)勢的承包商,在不得已的情況下,只好在算標中根本不考慮利潤去奪標。這種辦法一般是處于以下條件時采用:

  (1)有可能在得標后,將大部分工程分包給索價較低的一些分包商;

  (2)對于分期建設的項目,先以低價獲得首期工程,而后贏得機會創(chuàng)造第二期工程中的競爭優(yōu)勢,并在以后的實施中賺得利潤;

  (3)較長時期內,承包商沒有在建的工程項目,如果再不得標就難以維持生存。因些,雖然本工程無利可圖,只要能有一定的管理費維持公司的日常運轉,就可設法渡過暫時的困難,以圖將來東山再起。

  (六)投標擔保

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