造價師：淺談投資估算與概（預）算的編制

　　二、如何編制為了能使投資估算、概（預）算能準確、完整地反映建設項目的實際情況，符合不同階段的設計內(nèi)容和要求，編制人員必須到建設項目現(xiàn)場作全面、深入細致的調(diào)查，搜集資料。主要搜集以下內(nèi)容：1、了解工程所在地的基礎資料：如沿線地形、地貌水文、地質(zhì)、氣象、地震、筑路材料、運輸狀況等。

　　2、了解工程實際情況設計實施方案，具體工程規(guī)模等。

　　3、了解工程實地情況，如水、電供應，配套工程（道路、橋梁、水路等交通情況）材料、設備、施工場地（材料堆放、預制廠）及運輸條件。

　　4、了解建設單位的資金籌措，建設項目中的設備及工器具購置情況，工程監(jiān)理，征地拆遷賠償?shù)惹闆r。

　　5、按集編制的具體資料：如人工工資、材料供應價格及供應地，運輸條件及運價、施工條件、施工隊伍等外業(yè)調(diào)查與現(xiàn)場資料搜集主要有：1）、人工工資生產(chǎn)工人基本工資、地區(qū)生活補貼（指國家規(guī)定的邊遠地區(qū)、特區(qū)生活補貼），工資性津貼（指物價補貼、煤燃氣補貼、交通費補貼、住房補貼）等。

　　2）、建筑材料及其他費用到工程所在地調(diào)查有關建筑材料價格的情況，并適當購當?shù)刭Y料（即當?shù)囟�額站制定的地方定額調(diào)整及補充定額，基建材料當年的預算價格等）到運輸部門購買運價表，裝卸費表，到養(yǎng)路部門索取養(yǎng)路費和車船使用稅標準等。

　�。�1）、外購材料：調(diào)查供應地點和運輸條件（包括運輸方式和運價）。

　�。�2）、自采材料：自采加工材料（砂、石科）采集位置、材料的質(zhì)量、儲蓄量，開采方式，成品率、運輸條件、運價。

　　（3）、運輸：了解車站、碼頭的運輸情況，當?shù)剡\輸類型（汽車、拖拉機）數(shù)量、單價及運輸規(guī)則和裝卸費用。

　�。�4）、施工機械：運輸工具和主要設備的來源，運距、運輸方式及水、電、汽油、柴油、煤等單價。

　�。�5）、材科、設備堆放場地和砼構件預制場，施工臨時便道、便橋，臨時電力、電訊，生活區(qū)等施工現(xiàn)場情況。

　　（6）、管理、養(yǎng)護、維修、營運設備及工具器具購置的設備單價。例：清掃車、多功能養(yǎng)護車、綜合養(yǎng)護作業(yè)車、運輸車、工程抗險車、排障車、巡邏車、救護車、事故處理車、活動標志牌等應在第二部分設備及工具器具購置費中列出。

　　（7）、征地和拆遷費用調(diào)查，占用土地和青苗補償?shù)臄?shù)量（包括永久性和臨時性的占地）被征用土地上的房屋、水井、樹木等附屬物及還建房的占地，是否有文物，所建工程項目與原有的電力、電訊設施、水利設施、鐵路相互干擾情況，還需調(diào)查占用土地和青苗補償單價，拆遷建筑物、電力、電訊設施等賠償單價到水電部門調(diào)查有關水、電費用的征收情況。

　　6、關于確定綜合費率的調(diào)查1）、當?shù)氐臍庀筚Y料。例如：氣溫、降雨、霜凍等。

　　2）、主、付食供應地點、運距。

　　3）、施工監(jiān)理、施工單位的安排，是投資包干，還是招標均需了解。

　　完成外業(yè)調(diào)查及現(xiàn)場資料理集后，下步主要是建設項目的工程量，由于項目階段不同，工程量的計算精度亦不同，例如：預工可階段工程量只能做估算精度，而初步設計主要是項目的方案比選，有的工程星計算較精確如路面工程，大部分工程如：路基土石方、橋梁工程、互通立交、隧道等工程量計算就不很精確，只有初步設計審批后，各種方案均定下來了，施工圖的工程量才是精確的。所以預工可階段的投資控制只能用估算來控制。初步設計階段的投資控制只能用概算來控制。

　　在具體編制估算、概算、預算時，可根據(jù)部頒的有關編制辦法，指標定額來執(zhí)行，這里就不再詳述了。