三、營改增的計價規(guī)則是“價稅分離”

　　因稅率不同，可抵扣規(guī)則也不同，定價、組價、計價、報價和造價就變得異常繁瑣。既然如此，營改增下的計價規(guī)則應(yīng)該“價稅分離”，全部采用“裸價”，人工、材料、機械等全部“價稅分離”，信息價和市場價采集與發(fā)布都要“價稅分離”，還須考慮市場價格上行因素，重構(gòu)計價體系。新計價體系會更加嚴(yán)謹(jǐn)，更加精細(xì)，更加復(fù)雜。

　　之前，造價稅金按綜合費率計取為3.41%，已考慮建企的其他附加稅。

　　根據(jù)模型測算，價稅完全分離模式與稅率直接轉(zhuǎn)換不變更原有分項計價方式的造價大致接近。

　　根據(jù)建標(biāo)辦[2016]4號文“住房城鄉(xiāng)建設(shè)部辦公廳關(guān)于做好建筑業(yè)營改增建設(shè)工程計價依據(jù)調(diào)整準(zhǔn)備工作的通知”，工程造價=稅前工程造價×(1+11%)。11%為增值稅率，稅前工程造價=人工費+材料費+機械費+管理費+利潤+規(guī)費+措施費(原文件無，此為筆者所加，此項必不可少)。各費用項目均以不包含增值稅可抵扣進項稅額的價格計算，即全部以“裸價”計算，如果人工費、材料費、機械費等是含稅價格，那么，還得剝離其中的稅額。

　　根據(jù)營改增對比模型分析和測算，營改增增加造價。如人工費含稅價格為1萬元，那么造價中人工費價格是多少?如果是按一般納稅人計稅造價中人工費價格=10000÷(1+11%)=9009元;如果是按簡易計稅造價中人工費價格=10000÷(1+3%)=9708.74元。

　　如鋼筋含稅價格為1萬，那么造價中鋼筋價格是多少?如果是按一般納稅人計稅造價中鋼筋價格=10000÷(1+17%)=8547元;如果是按簡易計稅造價中人工費價格=10000÷(1+3%)=9708.74元。

　　在計算所有費用時都要分一般納稅人和小規(guī)模納稅人兩種，情況變得異常復(fù)雜。計價時都先了解供應(yīng)商的納稅類型，都要對銷售價格進行價稅分離和銷售不含稅價格與銷售含稅價格進行換算，這讓人崩潰。營改增是民之所惡還是所好?民之惡則去之，民之所好則給之，而不能反其道行之。

　　四、只有當(dāng)進項稅率大于8%，建企的稅負(fù)才減輕

　　建筑業(yè)是房地產(chǎn)業(yè)最主要的上游供應(yīng)商，它獲得的抵扣相比下游的房地產(chǎn)企業(yè)要少。

　　原營業(yè)稅制下的建企稅負(fù)=(結(jié)算工程造價-分包造價)×3%，各項費用均為含稅價格。(其他附加稅率不變)

　　增值稅制下的建企增值稅稅負(fù)率=(不含稅收入-進項稅額)÷不含稅收入

　　只有當(dāng)進項稅額率>8%，增值稅制的企業(yè)稅負(fù)率小于原營業(yè)稅率3%。但取得進項稅額率>8%談何容易。

　　應(yīng)納稅額=銷項稅額一進項稅額。銷項稅額=銷售額×稅率。銷售額=含稅銷售額÷(1+稅率)。銷售額不含稅。建企的進項稅額包括大宗材料和分包商。

　　大宗材料如果一般納稅人增值稅率17%，可抵扣;如果小規(guī)模納稅人，適用簡易計稅方法，征收率3%，不得抵扣。

　　分包商如果一般納稅人增值稅率11%，可抵扣;如果小規(guī)模納稅人，適用簡易計稅方法，征收率3%，不得抵扣。

關(guān)注"考試吧造價工程師"官方微信，獲取最新資訊、最新試題、內(nèi)部資料等信息!

造價師視頻題庫【手機題庫下載】｜微信搜索"考試吧造價工程師"

　　相關(guān)推薦：

　　考試吧整理：2016年營改增改革全面實施詳解

　　編輯推薦：建筑業(yè)營改增過渡期政策全解析

　　【權(quán)威解讀】《營業(yè)稅改征增值稅試點實施辦法》

　　營改增細(xì)則落地，建筑行業(yè)必須知道的11條干貨

　　建筑業(yè)率先啟動"營改增"多重困難待破解

　　"營改增"對工程造價行業(yè)的影響及應(yīng)對措施