查看匯總：2013經(jīng)濟(jì)師考試《中級(jí)財(cái)政稅收》知識(shí)點(diǎn)匯總

第七章 其他稅收制度

第一節(jié) 房產(chǎn)稅

　　房產(chǎn)稅的納稅人和征稅范圍：

　　(一)納稅人

　　房產(chǎn)稅以在征稅范圍內(nèi)的房屋產(chǎn)權(quán)所有人為納稅人。

　　具體規(guī)定

　　1.產(chǎn)權(quán)屬國(guó)家所有的，由經(jīng)營(yíng)管理單位納稅;產(chǎn)權(quán)屬集體和個(gè)人所有的，由集體單位和個(gè)人納稅。

　　2.產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人納稅。

　　3.產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房屋所在地的，由房產(chǎn)代管人或使用人納稅。

　　4.產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或使用人納稅。

　　5.無租使用房產(chǎn)的，應(yīng)由使用人代為繳納房產(chǎn)稅。

　　6.從2009年1月1日起，外商投資企業(yè)、外國(guó)企業(yè)和組織以及外籍個(gè)人依照《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》繳納房產(chǎn)稅。

　　(二)征稅范圍

　　房產(chǎn)稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收，不包括農(nóng)村。

　　房產(chǎn)稅的稅率：

　　1.從價(jià)計(jì)征：依據(jù)房產(chǎn)計(jì)稅余值計(jì)稅的，稅率為1.2%。

　　2.從租計(jì)征：依據(jù)房產(chǎn)租金收入計(jì)稅的，稅率為12%。

　　從2001年1月1日起，對(duì)個(gè)人居住用房出租仍用于居住的，其應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅暫減按4%的稅率征收。

　　對(duì)企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體以及其他組織按市場(chǎng)價(jià)格向個(gè)人出租用于居住的住房，減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。

　　房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的計(jì)算：

　　(一)計(jì)稅依據(jù)

　　房產(chǎn)計(jì)稅余值或房產(chǎn)租金收入。

　　其中：房產(chǎn)計(jì)稅余值=房產(chǎn)原值×(1-原值減除率)

　　(二)應(yīng)納稅額的計(jì)算

　　1.從價(jià)計(jì)征：應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值×(1-原值減除率)×1.2%

　　2.從租計(jì)征：應(yīng)納稅額=年租金收入額×12%

　　房產(chǎn)稅的減免稅：

　　個(gè)人住房房產(chǎn)稅改革：

　　上海、重慶作為房產(chǎn)稅改革的試點(diǎn)城市，已公布各自的房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)方案細(xì)則，并與2011年1月28日起施行。