三、房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)估計(jì)及評(píng)價(jià)

　　(一)房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)估計(jì)

　　房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)估計(jì)：是在房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別的基礎(chǔ)上，通過定量分析的方法測(cè)度風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生的可能性及其對(duì)項(xiàng)目的影響程度。

　　1.房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)估計(jì)與概率

　　概率：是表示某一隨機(jī)事件發(fā)生可能性大小的數(shù)量化指標(biāo)。假設(shè)對(duì)某一隨機(jī)事件進(jìn)行了n次試驗(yàn)與觀察，其中事件A出現(xiàn)了m次，事件A出現(xiàn)的頻率為m/n，通過多次重復(fù)試驗(yàn)，有m/n越來越接近于某個(gè)穩(wěn)定值P，P即為隨機(jī)事件的概率。一般性隨機(jī)事件的概率在0與1之間。

　　風(fēng)險(xiǎn)估計(jì)可分為主觀概率估計(jì)和客觀概率估計(jì)。

　　主觀概率估計(jì)是指人們根據(jù)自己的知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)，以及對(duì)事件的了解和認(rèn)識(shí)，對(duì)預(yù)測(cè)對(duì)象未來發(fā)生可能性的大小作一個(gè)主觀估計(jì)值�？陀^概率估計(jì)是根據(jù)大量的試驗(yàn)數(shù)據(jù)，用統(tǒng)計(jì)的方法計(jì)算某一風(fēng)險(xiǎn)因素發(fā)生的可能性，它是不以人的主觀意志為轉(zhuǎn)移的客觀存在的概率。

　　在房地產(chǎn)投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)和可行性研究階段，風(fēng)險(xiǎn)估計(jì)最常用的方法是主觀概率估計(jì)。

　　主觀概率與客觀概率一樣有以下兩個(gè)重要特性：第一，所有可能發(fā)生的事件Ei中每一個(gè)事件發(fā)生的概率值戶P(Ei)應(yīng)大于或等于0，小于或等于1，即：