第七節(jié) 住宅專項(xiàng)維修資金

　　住宅專項(xiàng)維修資金：是指由業(yè)主或物業(yè)使用人交納，專項(xiàng)用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。

　　專項(xiàng)維修資金屬于業(yè)主所有，專項(xiàng)用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造，不得挪作他用。

　　一、住宅專項(xiàng)維修資金的交存方式

　　(一)商品住宅維修資金的交存

　　1.商品住宅的專項(xiàng)維修資金由業(yè)主交存，屬于業(yè)主所有。

　　2.業(yè)主應(yīng)當(dāng)在辦理住宅權(quán)屬登記手續(xù)前，將首次住宅專項(xiàng)維修資金交至代收代管單位。

　　3.業(yè)主首次交存的住宅專項(xiàng)維修資金的標(biāo)準(zhǔn)為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程造價(jià)的5%-8%，

　　4.業(yè)主首次交存的住宅專項(xiàng)維修資金，由直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門或其委托的單位代收代管。

　　5.成立業(yè)主大會(huì)的，業(yè)主大會(huì)可以依法變更業(yè)主交存住宅專項(xiàng)維修資金的代收代管單位; 業(yè)主決定變更代收代管單位的，原代收代管單位應(yīng)當(dāng)在業(yè)主作出決定之日起30日內(nèi)，將住宅專項(xiàng)維修資金賬面余額全部返還業(yè)主大會(huì)，并將有關(guān)賬目等一并移交。

　　6.業(yè)主交存的住宅專項(xiàng)維修資金，應(yīng)當(dāng)存儲(chǔ)于當(dāng)?shù)氐囊患疑虡I(yè)銀行，按小區(qū)設(shè)總賬，按幢設(shè)明細(xì)賬，核算到戶。

　　7.業(yè)主分戶賬面住宅專項(xiàng)維修資金余額不足首次交存額的30%的，業(yè)主應(yīng)當(dāng)及時(shí)續(xù)交。

　　8.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，業(yè)主應(yīng)當(dāng)向受讓人說(shuō)明住宅專項(xiàng)維修資金交存和結(jié)余的情況，該房屋分戶賬中結(jié)余的住宅專項(xiàng)維修資金隨房屋所有權(quán)同時(shí)過(guò)戶。

　　(二)出售公有住房維修資金的交存

　　1，出售公有住房的維修資金由業(yè)主和售房單位共同交存。其中，業(yè)主交存的部分屬于業(yè)主所有，公有住房售房單位從售房款中提取的住宅專項(xiàng)維修資金屬于售房單位所有。

　　2.業(yè)主首次交存住宅維修資金的標(biāo)準(zhǔn)為當(dāng)?shù)胤扛某杀緝r(jià)的2%;售房單位交存的住宅專 項(xiàng)維修資金，按照多層住宅售房款的20%，高層住宅售房款的30%，從售房款中一次性提取。

　　3.公有住房售房單位應(yīng)當(dāng)在收到售房款之日起30日內(nèi)，將應(yīng)提取的住宅專項(xiàng)維修資金交予代收代管單位。

　　4.公有住房售房單位交存的住宅專項(xiàng)維修資金，按照售房單位的財(cái)務(wù)隸屬關(guān)系，由同級(jí)財(cái)政部門或其委托的單位代收代管。

　　5.公有住房售房單位交存的住宅專項(xiàng)維修資金，應(yīng)當(dāng)存儲(chǔ)于當(dāng)?shù)匾患疑虡I(yè)銀行，按售房單位設(shè)賬，按幢核算。其中業(yè)主交存的住宅專項(xiàng)維修資金按房屋戶門號(hào)設(shè)分戶賬。