三、住宅專項維修資金的監(jiān)督管理

　　(一)代收代管單位的義務

　　1.代收代管單位在房屋滅失后，應當按照以下規(guī)定返還住宅專項維修資金：

　　(1)該房屋分戶賬中結余的住宅專項維修資金返還業(yè)主。

　　(2)公有住房售房單位交存的住宅專項維修資金賬面余額返還售房單位;售房單位不存 在的，按照售房單位財務隸屬關系，收繳同級國庫，由同級政府統(tǒng)籌管理。

　　2.住宅專項維修資金代收代管單位應當接受業(yè)主咨詢、查詢，并定期向業(yè)主公布住宅專維修資金交存、使用和增值收益等情況。

　　3.住宅專項維修資金代收代管單位應當依法接受審計部門的審計監(jiān)督。

　　(二)財政部門的監(jiān)管職責

　　(三)相關主體的法律責任

　　1.交存主體的法律責任。

　　(1)住房購買人未按規(guī)定交存首次住宅專項維修資金的，由建設(房地產(chǎn))主管部門責令 限期改正;逾期不改正的，不予發(fā)放房屋所有權證。

　　(2)公有住房售房單位未按規(guī)定交存住宅專項維修資金的，由縣級以上地方人民政府財 政部門會同同級建設(房地產(chǎn))主管部門責令限期改正，給予警告，可以并處3萬元以下的罰 款。

　　(3)開發(fā)建設單位或者公有住房單位拒不承擔尚未售出商品住房或者公有住房的維修、 更新和改造費用，由縣級以上地方人民政府財政部門會同同級建設(房地產(chǎn))主管部門責令限 期改正，給予警告，可以并處3萬元以下的罰款。

　　2.挪用住宅專項維修資金的法律責任。

　　(1)代收代管單位挪用住宅專項維修資金的，由縣級以上地方人民政府建設(房地產(chǎn))主管部門追回挪用的住宅專項維修資金，沒收違法所得，可以并處挪用金額2倍以下的罰款;構成犯罪的，依法追究直接負責的主管人員和其他直接責任人員的刑事責任。

　　(2)物業(yè)服務企業(yè)挪用住宅專項維修資金，情節(jié)嚴重的，除按前款規(guī)定予以處罰外，還應 由頒發(fā)資質(zhì)證書的部門吊銷資質(zhì)證書。

　　(3)建設(房地產(chǎn))主管部門挪用住宅專項維修資金的，由上級建設(房地產(chǎn))主管部門追 回挪用的住宅專項維修資金，對直接負責的主管人員和其他直接責任人員依法給予處分;構成犯罪的，依法追究刑事責任。

　　3、未按規(guī)定對住宅專項維修資金增值運作的法律責任

　　4、其他違規(guī)操作的法律責任

　　應用舉例：

　　例題1：關于住宅專項維修資金，正確的是( )

　　A. 專項維修資金屬于業(yè)主所有

　　B. 專項用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造

　　C. 物業(yè)服務公司經(jīng)費不足時，可用此款發(fā)職工工資

　　D. 可用于綠化、衛(wèi)生 E.可用于日常維修

　　答案：AB

　　例題2：公有住房售房單位從售房款中提取的住宅專項維修資金屬于( )所有。

　　A. 業(yè)主 B.建設單位 C售房單位. D. 財政

　　答案：C

　　例題3：住宅專項維修資金的使用應當遵循( )原則，

　　A. 公開 B. 方便快捷C. 公開透明D. 受益人和負擔人相一致E.公正

　　答案：BCD

　　解析：住宅專項維修資金的使用應當遵循方便快捷、公開透明、受益人和負擔人相一致的原則，

　　例題4：下列( )不得從住宅專項維修資金中列支

　　A. 人為損壞住房共用部位、共用設施設備所需的修復費用

　　B.依法應由建設單位承擔的住房共用部位，共用設施設備維修、更新和改造費用

　　C.應當由物業(yè)服務企業(yè)從物業(yè)服務費用或者物業(yè)服務資金中支出的住房共用部位、共用設施設備的維修養(yǎng)護費用

　　D. 依法應由相關單位承擔的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等管線和設施設備的維修、養(yǎng)護費用

　　E.保修期滿后物業(yè)共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用

　　答案：ABCD

　　解析：以下費用不得從住宅專項維修資金中列支：(1)依法應由建設單位承擔的住房共用部 位，共用設施設備維修、更新和改造費用;(2)依法應由相關單位承擔的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等管線和設施設備的維修、養(yǎng)護費用;(3)人為損壞住房共用部位、共用設施設備所需的修復費用;(4)根據(jù)物業(yè)服務合同約定，應當由物業(yè)服務企業(yè)從物業(yè)服務費用或者物業(yè)服務資金中支出的住房共用部位、共用設施設備的維修養(yǎng)護費用。