第三節(jié)　房地產(chǎn)征收的權(quán)限和程序

　　1.集體土地征收程序(五步)

　　1.1 申請

　　申請主體-任何申請集體用地的單位和個人，三個除外

　　鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用地

　　農(nóng)民宅基地

　　鄉(xiāng)鎮(zhèn)村公共設(shè)施和公益事業(yè)用地

　　申請形式

　　根據(jù)總體設(shè)計一次申請

　　分期建設(shè)的分期申請

　　向哪個部門申請

　　向土地所在地的市、縣人民政府土地行政主管部門提出申請

　　《建設(shè)用地申請表》附件

　　建設(shè)單位資質(zhì)證明

　　項目可行性研究報告批復(fù)或其它批準文件

　　建設(shè)項目用地預(yù)審報告

　　初步設(shè)計或其他有關(guān)批準文件

　　建設(shè)項目總平面布置圖

　　占用耕地的，必須提出補充耕地方案

　　建設(shè)項目位于地質(zhì)災(zāi)害易發(fā)區(qū)的，提供地質(zhì)災(zāi)害性評估報告

　　1.2 審查

　　土地行政主管部門進行審查，提出建設(shè)項目用地預(yù)審報告

　　市縣土管部門擬訂或編制以下資料(收到申請之日起30日內(nèi))

　　農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案

　　補充耕地方案

　　征收土地方案

　　供地方案

　　建設(shè)項目用地呈報說明書

　　土地利用總體規(guī)劃圖和分幅土地利用現(xiàn)狀圖

　　勘測定界圖及勘測定界技術(shù)報告

　　地籍資料或其他土地權(quán)屬證明材料

　　土地有償使用合同及說明

　　城市規(guī)劃圖和村莊集鎮(zhèn)規(guī)劃圖

　　報經(jīng)同級人民政府審核同意后，報上一級土地主管部門審查

　　上級土管部門再報同級人民政府審核

　　再逐級上報有批準權(quán)的人民政府，將資料送同級土管部門審查

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