3.抵押登記制度

　　■應(yīng)當(dāng)向土地所在地縣級(jí)以上地方人民政府規(guī)定的部門辦理建設(shè)用地使用權(quán)抵押登記

　　■抵押合同自抵押登記之日起生效

　　■辦理登記應(yīng)提交的文件(7類)

　　☆抵押當(dāng)事人身份明和法人資格證明

　　☆抵押登記申請(qǐng)書

　　☆抵押合同

　　☆國(guó)有土地使用證

　　☆有權(quán)設(shè)定抵押的證明材料

　　☆證明抵押用地價(jià)值的材料

　　☆其它

　　■登記的主要內(nèi)容

　　☆被擔(dān)保的金額

　　☆抵押權(quán)人姓名或單位名稱

　　☆債權(quán)等

　　■登記機(jī)關(guān)在產(chǎn)權(quán)證上進(jìn)行他項(xiàng)權(quán)利記載，所有權(quán)證書由抵押人收?qǐng)?zhí)，向抵押權(quán)人頒發(fā)他項(xiàng)權(quán)利證書

　　【例題1·單選題】【2008年真題】辦理建設(shè)用地使用權(quán)抵押登記時(shí)，交驗(yàn)的文件一般不包括( )。

　　A.抵押合同　　　　　　　　　　　B.抵押登記申請(qǐng)書

　　C.國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同　　D.國(guó)有土地使用證

　　[答案]C

　　[解析]本題考查抵押登記交驗(yàn)的文件。登記時(shí)必須擁有土地使用證，表明土地權(quán)屬。土地出讓合同是獲得土地使用證的必備條件。因此有了土地使用證就無(wú)需出讓合同。

　　【例題2·單選題】【2006年真題】A公司將M地塊的使用權(quán)抵押給B公司，于7月1日簽訂抵押合同，并于次日辦理了公證，7月9日完成抵押登記，則抵押合同生效的時(shí)間為()。

　　A.7月1日 B.7月2日

　　C.7月9日 D.7月10日

　　[答案]C

　　[解析]抵押合同自抵押登記之日起生效。

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