4.抵押建設(shè)用地使用權(quán)的占用與管理

　　■由抵押人占用與管理抵押的土地

　　■抵押權(quán)人有權(quán)進(jìn)行監(jiān)督檢查

　　■當(dāng)?shù)盅悍康禺a(chǎn)價(jià)值不足以作為履行債務(wù)的擔(dān)保時(shí)，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人重新提供或增加擔(dān)保

　　■抵押的土地可以出租轉(zhuǎn)讓，但價(jià)款應(yīng)優(yōu)先提前清償?shù)盅簷?quán)人的債權(quán)，超過部分歸抵押人所有

　　5.抵押建設(shè)用地使用權(quán)的處分

　　■抵押建設(shè)用地使用權(quán)處分的條件(5種情況)

　　☆抵押期屆滿，抵押權(quán)人未受清償

　　☆抵押人死亡引起無法履行債務(wù)

　　☆抵押人在抵押合同期宣告破產(chǎn)或解散

　　☆抵押人擅自處分抵押物

　　☆抵押合同約定的其他情況

　　■抵押建設(shè)用地使用權(quán)處分的受償

　　☆處分抵押物所得金額的分配順序

　　☆支付處分抵押物的費(fèi)用

　　☆扣除抵押物應(yīng)繳納的稅費(fèi)

　　☆償還抵押權(quán)人的債權(quán)本息及支付違約金

　　☆賠償違約給抵押權(quán)人造成的損害

　　☆ 剩余金額交還抵押人

　　☆同一房地產(chǎn)設(shè)定兩個(gè)以上抵押權(quán)時(shí)的清償順序

　　☆已登記的，按登記的先后順序清償，順序相同的，按債權(quán)比例清償

　　☆已登記的先于未登記的 均未登記，按債權(quán)比例清償

　　☆抵押設(shè)定后土地上新增建筑物不屬于抵押財(cái)產(chǎn)，可一同處分，但新增建筑物的價(jià)款，抵押權(quán)人無權(quán)優(yōu)先受償

　　6.抵押權(quán)的滅失

　　■因債務(wù)清償而滅失

　　■債務(wù)清償以外的原因而滅失

　　☆拋棄

　　☆協(xié)議滅失

　　☆土地滅失

　　☆混同

　　2011經(jīng)濟(jì)師《中級(jí)經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)》章節(jié)強(qiáng)化講義匯總

　　2010年經(jīng)濟(jì)師《中級(jí)經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)知識(shí)》沖刺完全指南