第二節(jié) 房地產開發(fā)項目招投標

　　一、房地產開發(fā)項目招投標概述

　　工程招標

　　由業(yè)主或其代理機構提出交易條件，以征詢承包商的最佳方案

　　工程投標

　　承包商為了得到工程合同而向業(yè)主或其代理機構發(fā)出的響應

　　各種行為的性質

　　招標文件-要約邀請(因缺少價格條件)

　　投標文件-要約

　　中標通知書-承諾

　　二、房地產開發(fā)項目工程招標方式

　　【例題·多選題】【2006年真題】招標投標的方式有()。

　　A.公開招投標

　　B.邀請招投標

　　C.合作招投標

　　D.指定招投標

　　E.自主招投標

　　【答案】AB

　　三、招標程序

　　招標前的準備

　　辦理相關手續(xù)

　　資金已落實

　　有滿足招標需要的設計文件及技術資料

　　法律、法規(guī)規(guī)定的其它條件

　　發(fā)布招標公告

　　資格審查

　　資格預審(主要)

　　資格后審

　　工程招標文件

　　開標、評標與授標

　　簽訂工程合同

　　【例題·多選題】【2008年真題】下列工作中，屬于房地產開發(fā)項目招標工作內容的有()。

　　A.發(fā)出招標公告或邀清函

　　B.發(fā)售招標文件

　　C.評標委員會向投標人介紹評標方法

　　D.對投標人進行資格審杳

　　【答案】ABD

　　四、投標程序

　　投標前的準備

　　投標可行性分析

　　組成投標小組

　　工程投標詢價和現(xiàn)場考察

　　詢價

　　現(xiàn)場調研

　　經濟標和技術標確定

　　經濟標-確定投標價格

　　技術標-確定項目實施管理方案

　　填制標書與競標

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