第二節(jié) 建設(shè)工程造價(jià)的構(gòu)成

　　1.我國(guó)現(xiàn)行建設(shè)投資構(gòu)成概述(兩種分類(lèi)方法)

　　1.1 概算法(三大類(lèi)七小類(lèi))

　　■工程費(fèi)用

　　◇設(shè)備工器具購(gòu)置費(fèi)

　　◇建筑與安裝工程費(fèi)

　　■工程建設(shè)其它費(fèi)用

　　◇土地使用費(fèi)

　　◇與項(xiàng)目建設(shè)有關(guān)的其他費(fèi)用

　　◇未來(lái)企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有關(guān)的其他費(fèi)用

　　■預(yù)備費(fèi)

　　◇基本預(yù)備費(fèi)

　　◇漲價(jià)預(yù)備費(fèi)

　　1.2 按形成資產(chǎn)法分類(lèi)(四部分)

　　■形成固定資產(chǎn)的費(fèi)用

　　■形成無(wú)形資產(chǎn)的費(fèi)用

　　■形成其他資產(chǎn)的費(fèi)用

　　■預(yù)備費(fèi)

　　【難點(diǎn)】關(guān)于土地使用權(quán)的處理

　　■尚未開(kāi)發(fā)或建造自用項(xiàng)目前-無(wú)形資產(chǎn)

　　■開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)商品房時(shí)-開(kāi)發(fā)成本

　　■建造自用項(xiàng)目-在建工程成本

　　■建設(shè)投資估算表-固定資產(chǎn)其他費(fèi)用

　　2.設(shè)備、工器具購(gòu)置費(fèi)用

　　2.1 概述(記兩個(gè)公式)

　　設(shè)備購(gòu)置費(fèi)=設(shè)備原價(jià)+設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)

　　■設(shè)備原價(jià)

　　◇為國(guó)產(chǎn)設(shè)備原價(jià)或進(jìn)口設(shè)備抵岸價(jià)

　　■運(yùn)雜費(fèi)

　　◇指供銷(xiāo)部門(mén)手續(xù)費(fèi)、設(shè)備原價(jià)中未包括的包裝和包裝材料費(fèi)、運(yùn)輸費(fèi)、裝卸費(fèi)、采購(gòu)費(fèi)及倉(cāng)庫(kù)保管費(fèi)和設(shè)備成套公司的服務(wù)費(fèi)之和

　　工器具及生產(chǎn)家具購(gòu)置費(fèi)=設(shè)備購(gòu)置×定額費(fèi)率

　　2.2 國(guó)產(chǎn)設(shè)備原價(jià)

　　■標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備

　　◇出廠價(jià)(有備件的)-從廠家進(jìn)貨

　　◇訂貨合同價(jià)-從設(shè)備供應(yīng)公司進(jìn)貨

　　■非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備-用成本計(jì)算估價(jià)法

　　◇材料費(fèi)+加工費(fèi)+輔助材料費(fèi)+專(zhuān)用工具費(fèi) +廢品損失費(fèi) +外購(gòu)配套件費(fèi)+包裝費(fèi)+利潤(rùn)+稅金+設(shè)計(jì)費(fèi)

　　2.3 進(jìn)口設(shè)備的交貨方式(三大種三小種)﹡

　　■內(nèi)陸交貨類(lèi)(買(mǎi)方責(zé)任大)

　　◇賣(mài)方在出口國(guó)內(nèi)陸交貨，買(mǎi)方辦理出口手續(xù)和裝運(yùn)出口

　　■目的地交貨類(lèi)(賣(mài)方責(zé)任大)

　　◇賣(mài)方要在進(jìn)口國(guó)的港口或內(nèi)地交貨

　　■裝運(yùn)港交貨類(lèi)(以下三類(lèi)名稱(chēng)都針對(duì)賣(mài)方命名)

　　◇離岸價(jià)格-裝運(yùn)港船上交貨價(jià)(FOB)

　　→賣(mài)方負(fù)責(zé)貨物裝船為止的一切費(fèi)用，買(mǎi)方負(fù)責(zé)租船并支付運(yùn)費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)，辦理手續(xù)

　　◇到岸價(jià)格-運(yùn)費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)在內(nèi)價(jià)(CIF)

　　→賣(mài)方負(fù)責(zé)海運(yùn)費(fèi)和保險(xiǎn)費(fèi)

　　→CIF=FOB+海運(yùn)費(fèi)+保險(xiǎn)費(fèi)

　　◇運(yùn)費(fèi)在內(nèi)價(jià)(CFR)

　　→賣(mài)方負(fù)擔(dān)運(yùn)費(fèi)，不包括保險(xiǎn)費(fèi)

　　2.4 進(jìn)口設(shè)備原價(jià)(10項(xiàng)構(gòu)成)

　　進(jìn)口設(shè)備原價(jià)=貨價(jià)+國(guó)外運(yùn)費(fèi)+國(guó)外運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)+銀行財(cái)務(wù)費(fèi)+外貿(mào)手續(xù)費(fèi)+關(guān)稅+增值稅+消費(fèi)稅+海外監(jiān)管手續(xù)費(fèi)+車(chē)輛購(gòu)置附加費(fèi)

　　【重點(diǎn)】進(jìn)口設(shè)備原價(jià)的十項(xiàng)構(gòu)成的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)

　�、儇泝r(jià)采用離岸價(jià)(FOB)，分原幣貨價(jià)和人民幣貨價(jià)

　�、趪�(guó)外運(yùn)費(fèi)(國(guó)際運(yùn)費(fèi))=原幣貨價(jià)(FOB) ×運(yùn)費(fèi)率

　�、� ④銀行財(cái)務(wù)費(fèi)=(FOB價(jià)+貨價(jià)外需用外匯支付的款項(xiàng))×銀行財(cái)務(wù)費(fèi)率

　�、葸M(jìn)口代理手續(xù)費(fèi)=到岸價(jià)格(CIF外幣)×對(duì)外付匯當(dāng)日外匯牌價(jià)(中間價(jià))×手續(xù)費(fèi)率

　�、揸P(guān)稅=關(guān)稅完稅價(jià)格(CIF)×稅率

　�、咴鲋刀�=(CIF+關(guān)稅+消費(fèi)稅)×增值稅稅率(進(jìn)口設(shè)備為17%)

　�、� ⑨海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費(fèi)=CIF×海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費(fèi)率

　�、膺M(jìn)口車(chē)輛購(gòu)置附加費(fèi)=(CIF+關(guān)稅+消費(fèi)稅+增值稅)×進(jìn)口車(chē)輛購(gòu)置附加費(fèi)率

　　2.5 設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)

　　■計(jì)算方法

　　◇設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)=設(shè)備原價(jià)(或抵岸價(jià)CIF)×運(yùn)雜費(fèi)率

　　■包括內(nèi)容(四項(xiàng))

　　◇運(yùn)費(fèi)和裝卸費(fèi)

　　◇設(shè)備出廠價(jià)中未包含的包裝費(fèi)用

　　◇供銷(xiāo)部門(mén)手續(xù)費(fèi)

　　◇建設(shè)單位的采購(gòu) 與倉(cāng)庫(kù)保管費(fèi)

　　4.工程建設(shè)其他費(fèi)用(三大類(lèi)12小項(xiàng))

　　■土地使用費(fèi)

　　◇土地征用及遷移補(bǔ)償費(fèi)

　　◇土地使用權(quán)出讓金

　　■與項(xiàng)目建設(shè)有關(guān)的其他費(fèi)用

　　◇建設(shè)單位管理費(fèi)

　　◇勘察設(shè)計(jì)費(fèi)

　　◇研究試驗(yàn)費(fèi)

　　◇臨時(shí)設(shè)施費(fèi)

　　◇工程監(jiān)理費(fèi)

　　◇工程保險(xiǎn)費(fèi)

　　◇引進(jìn)技術(shù)和進(jìn)口設(shè)備其他費(fèi)

　　■與未來(lái)企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有關(guān)的其他費(fèi)用

　　◇聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)

　　◇生產(chǎn)準(zhǔn)備費(fèi)

　　◇辦公和生活家具購(gòu)置費(fèi)

　　5.預(yù)備費(fèi)(兩類(lèi))

　　■基本預(yù)備費(fèi)(不可預(yù)見(jiàn)費(fèi))

　　◇基本預(yù)備費(fèi)=(設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)+建筑安裝工程費(fèi)用+工程建設(shè)其他費(fèi)用)×基本預(yù)備費(fèi)率

　　■漲價(jià)預(yù)備費(fèi)

　　◇在建設(shè)期間由于價(jià)格變化引起工程造價(jià)變化的預(yù)測(cè)預(yù)留費(fèi)用

　　◇根據(jù)國(guó)家規(guī)定的投資綜合價(jià)格指數(shù)，采用復(fù)利計(jì)算

　　6.建設(shè)期貸款利息

　　【記憶要點(diǎn)】

　　■利息分年計(jì)算

　　■當(dāng)年發(fā)生的貸款本年計(jì)半息

　　■以前年度發(fā)生的貸款本息本年計(jì)全息