第三節(jié) 工程招投標階段工程造價的計價方法

　　一、工程量清單計價

　　□《建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范》GB50500-2008，從2008年12月1日起實施。

　　□適用范圍：全部使用國有資金或國有資金投資為主的工程建設(shè)項目(50%以上或者擁有控股權(quán))

　　(一)工程量清單計價的組成內(nèi)容和一般性計價規(guī)定

　　1.分部分項工程費

　　分部分項工程費是指清單工程量與綜合單價的乘積。分部分項工程量清單應(yīng)采用綜合單價計價。綜合單價是指完成一個規(guī)定計量單位的分部分項工程量清單項目或措施清單項目，所需的人工費、材料費、施工機械使用費、企業(yè)管理費和利潤，以及一定范圍內(nèi)的風險費用。

　　2.措施項目費

　　措施項目清單應(yīng)根據(jù)擬建工程的施工組織設(shè)計確定。采用綜合單價計價;其余的措施項目可采用以“項”為單位的方式計價，費用內(nèi)容包括除利潤、稅金外的全部費用。

　　安全文明施工費不得參與競爭。

　　3.其他項目費(招標人暫估價的材料、專業(yè)工程)

　　4.規(guī)費和稅金(不得作為競爭性費用)

　　(二)工程量清單計價模式下招標控制價的編制

　　1.招標控制價的概念與意義

　　□概念：是根據(jù)國家或省級、行業(yè)建設(shè)主管部門頒發(fā)的有關(guān)計價依據(jù)和辦法，按設(shè)計施工圖紙計算的，對招標工程限定的最高工程報價。

　　□招標控制價應(yīng)在招標時公布，不應(yīng)上調(diào)或下浮。

　　2.招標控制價的編制人和編制依據(jù)

　　□招標人或工程造價咨詢?nèi)司幹?/P>

　　□計價依據(jù)：《計價規(guī)范》、計價辦法、價格信息等。

　　(三)工程量清單計價模式下投標價的編制

　　1.編制投標價的基本要求

　　□不得低于成本

　　□投標人只填寫價格(單價與合價)

　　□編制的9類依據(jù)

　　2.分部分項工程項目綜合單價的確定原則(三個)

　　□清單項目特征的描述

　　□暫估單價，應(yīng)按暫估的單價計入綜合單價

　　□投標人承擔的風險費用

　　3.措施項目費的報價原則

　　投標人根據(jù)工程實際情況結(jié)合施工組織設(shè)計，對招標人所列的措施項目進行增補。

　　投標人投標報價時，自主確定措施項目費。

　　4.其他項目費的報價原則(4項)

　　□暫列金額應(yīng)按招標人在其他項目清單中列出的金額填寫;

　　□材料暫估價應(yīng)按招標人在其他項目清單中列出的單價計入綜合單價;

　　□計日工，自主確定綜合單價并計算計日工費用;

　　□總承包服務(wù)費(自主確定)

　　(四)工程量清單計價示例

　　1.招標人計算清單工程量

　　基礎(chǔ)土方工程量=1.4×2×200=560

　　基礎(chǔ)回填土工程量=560-(285+48)=227

　　2.投標人報價計算

　　二、工料單價法和綜合單價法的計價程序

　　(一)工料單價法的計價程序

　　□工料單價=直接工程費單價，包括“三費”

　　1.以直接費為計算基礎(chǔ)(表7-6)

　　表7-6 以直接費為計算基礎(chǔ)的工料單價法計價程序

　　序號 費用項目 計算方法 備注

　　(1) 直接工程費 按預(yù)算表

　　(2) 措施費 按規(guī)定標準計算

　　(3) 小計 (1)+(2)

　　(4) 間接費 (3)×相應(yīng)費率

　　(5) 利潤 [(3)+(4)] ×相應(yīng)利潤率

　　(6) 合計 (3)+(4)+(5)

　　(7) 含稅造價 (6)×(1+相應(yīng)稅率)

　　2.以人工費和機械費為計算基礎(chǔ)(表7-7)

　　3.以人工費為計算基礎(chǔ)(表7-8)

　　表7-8 以人工費為計算基礎(chǔ)的工料單價法計價程序

　　序號 費用項目 計算方法 備注

　　(1) 直接工程費 按預(yù)算表

　　(2) 直接工程費中人工費 按預(yù)算表

　　(3) 措施費 按規(guī)定標準計算

　　(4) 措施費中人工費 按規(guī)定標準計算

　　(5) 小計 (1)+(3)

　　(6) 人工費小計 (2)+(4)

　　(7) 間接費 (6)×相應(yīng)費率

　　(8) 利潤 (6)×相應(yīng)利潤率

　　(9) 合計 (5)+(7)+(8)

　　(10) 含稅造價 (9)×(1+相應(yīng)稅率)

　　(二)綜合單價法的計價程序

　　□綜合單價中已包括了直接工程費、間接費、利潤和稅金，因此以后不再單獨計算利潤與稅金5：00

　　1.以直接費為計算基礎(chǔ)(表7-9)

　　當各分項工程材料費占人工費、材料費、機械費合計的比例較大時，可采用以人工費、材料費、機械費合計為基數(shù)計算該分項的間接費和利潤。

　　表7-9 以直接費為基礎(chǔ)計算綜合單價的程序

　　序號 費用項目 計算方法 備注

　　(1) 分項直接工程費 人工費+材料費+機械費

　　(2) 間接費 (1)×相應(yīng)費率

　　(3) 利潤 [(1)+(2)]×相應(yīng)利潤率

　　(4) 合計 (1)+(2)+(3)

　　(5) 含稅綜合單價 (4)×(1+相應(yīng)稅率)

　　2.以人工費和機械費為計算基礎(chǔ)

　　三、建設(shè)工程承包合同價格

　　□兩種分類體系

　　(一)按照國際慣例對建設(shè)工程承包合同價格的分類(三種形式)

　　1.總價合同

　　□概念：支付給承包方的款項是一個規(guī)定的總價金額

　　□特征：總價確定;待實施的工程性質(zhì)和工程量應(yīng)事先明確

　　□固定工程量總價合同

　　(1)不可調(diào)值總價合同

　　□總價一筆包死，不能變化

　　□總價只有在設(shè)計和工程范圍變更的情況下才能作相應(yīng)變更

　　□承包方風險較大，因此工期較短，合同價格較高

　　(2)可調(diào)值總價合同

　　□工料由于通貨膨脹使工料成本增加到一定限度時，調(diào)整合同總價(按時價——結(jié)算時的價格包死)

　　□有關(guān)調(diào)值的特定條款必須在合同中明確

　　□風險由發(fā)包承包方分攤，發(fā)包方承擔通貨膨脹風險，承包方承擔工程量、成本、工期等因素風險

　　□工期在一年以上的項目適合用此方式

　　2.單價合同

　　(1)估算工程量單價合同

　　■發(fā)包方提出工程量估算表，承包方填報單價

　　■以實際完成的工程量和填報的工程單價來計算合同價款

　　■實際工程量與估算工程量相差超過±20%，允許調(diào)整單價

　　■適用于工程性質(zhì)比較清楚但任務(wù)不能完全確定的項目

　　(2)純單價合同

　　■招標人只給出工程范圍，投標人填報單價

　　■工程則按實際完成的數(shù)量結(jié)算

　　■適用于沒有施工圖、工程量不明卻急需開工的工程

　　3.成本加酬金合同

　　□概念：由業(yè)主向承包單位支付工程項目的實際成本，并按事先約定的某種方式支付酬金

　　□適用范圍(三種特殊情況)：工程內(nèi)容及其技術(shù)經(jīng)濟指標尚未全面確定，投標報價的依據(jù)尚不充分的情況下又急需發(fā)包的工程;發(fā)包方與承包方之間具有高度的信任;承包方在某些方面具有獨特的技術(shù)、特長和經(jīng)驗

　　(1)成本加固定百分比酬金

　　■合同價=成本+成本固定百分率的酬金

　　■成本越高則酬金越高，不利于鼓勵承包商降低成本

　　(2)成本加固定金額酬金

　　■合同價=成本+固定金額的酬金

　　(3)成本加獎罰

　　■當實際成本=目標成本時，合同價=實際成本+約定酬金

　　■當實際成本目標成本時，合同價=實際成本+約定酬金-罰金

　　■風險分擔，且刺激承包商降低成本縮短工期，應(yīng)用較多

　　(4)最高限額成本加固定最大酬金

　　■A合同價=實際成本+應(yīng)得酬金，節(jié)余部分雙方分享

　　■B合同價=實際成本+酬金

　　■C合同價=實際成本

　　■D合同價=最高限額成本