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2014經(jīng)濟(jì)師《中級(jí)建筑》最新應(yīng)試指南:第二章

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第 1 頁(yè):考情分析
第 2 頁(yè):考點(diǎn)一 基本預(yù)測(cè)和決策方法
第 3 頁(yè):考點(diǎn)二 盈虧平衡分析和敏感性分析的概念及運(yùn)用
第 4 頁(yè):考點(diǎn)三 價(jià)值工程的概念、特征及對(duì)象選擇
第 5 頁(yè):考點(diǎn)四 價(jià)值工程的功能分析與評(píng)價(jià)

  考點(diǎn)二 盈虧平衡分析和敏感性分析的概念及運(yùn)用

  (一)盈虧平衡分析

  1.盈虧平衡點(diǎn)的計(jì)算公式

  (1)線性盈虧平衡要求把成本分為固定成本與可變成本。

  (2)固定成本是指在一定范圍內(nèi),不隨產(chǎn)量變化而變化的成本;可變成本是指在一定范圍內(nèi),隨產(chǎn)量變化而成直線變化的成本。

  (3)總銷售收入為生產(chǎn)總成本與利潤(rùn)之和。

  (4)生產(chǎn)總成本為固定成本與可變成本之和。

  (5)可變成本為單位可變成本與產(chǎn)量或銷售量之積。

  (6)盈虧平衡點(diǎn)為利潤(rùn)為0時(shí)的產(chǎn)量或銷售量。

  (7)產(chǎn)品銷售數(shù)量Q,單位產(chǎn)品的銷售價(jià)格P,單位產(chǎn)品的變動(dòng)成本V,年固定成本F,則存在下式:

  C=F+V·Q

  E=P·Q-(F+V·Q)

  盈虧平衡點(diǎn)即為E(X)=0時(shí),

  P·Q=F+V·Q求V或Q。

  【例6·單選題】某企業(yè)生產(chǎn)某種產(chǎn)品,年固定成本為300萬元,單位產(chǎn)品的可變成本為120元,售價(jià)為240元,則其盈虧平衡點(diǎn)的銷售收入為(  )萬元。

  A.2.5

  B.4

  C.400

  D.600

  【答案】D

  【解析】注意固定成本與單位可變成本的單位。設(shè)銷售數(shù)量為Q,PQ=F+CQ,即240Q=3000000+ 120Q,得到Q=25000。因此,PQ=240×25000=600萬元。

  2.生產(chǎn)負(fù)荷率BEP

  (1)生產(chǎn)負(fù)荷率是產(chǎn)量的盈虧平衡點(diǎn)Q*占設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力Qo百分比。

  (2)是衡量建設(shè)項(xiàng)目生產(chǎn)負(fù)荷狀況的重要指標(biāo)。

  (3)BEP越小,風(fēng)險(xiǎn)越小,可承受較大的風(fēng)險(xiǎn)。

  【例7·單選題】某建設(shè)項(xiàng)目的年設(shè)計(jì)年產(chǎn)能力為6500件,年固定成本為200萬元,每件產(chǎn)品的售價(jià)為1000元,單位變動(dòng)成本為600元,則該項(xiàng)目建成后的盈虧平衡點(diǎn)和生產(chǎn)負(fù)荷率分別為(  )。

  A.4200件,64.62%

  B.4300件,66.15%

  C.4500件,69.23%

  D.5000件,76.92%

  【答案】D

  (二)敏感性分析

  敏感性分析


概念

敏感性分析指通過分析.預(yù)測(cè)投資方案主要因素發(fā)生變化時(shí)對(duì)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)的影響,從中找出敏感性因素,并確定其敏感程度

敏感因素

敏感因素是指當(dāng)該因素的量值發(fā)生很小變化時(shí),就會(huì)對(duì)評(píng)價(jià)指標(biāo)產(chǎn)生很大影響的因素。例如,凈現(xiàn)值對(duì)折現(xiàn)率i的敏感性,此時(shí)假設(shè)其他因素不變

敏感性分
析的步驟

①確定影響因素:選對(duì)項(xiàng)目的影響大或是不確定程度大的因素,主要有投資額、建設(shè)周期、租售期、建筑面積、租金和售價(jià)、利率等
②確定分析指標(biāo):有利潤(rùn)、利潤(rùn)率、凈現(xiàn)值、內(nèi)部收益率、投資回收期等
③計(jì)算各不確定因素在可能的變動(dòng)范圍內(nèi)(可在盈虧平衡點(diǎn)左右)發(fā)生不同幅度變動(dòng)所導(dǎo)致的項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效果指標(biāo)的變動(dòng),建立起一一對(duì)應(yīng)關(guān)系,用圖或表表示出來
④確定敏感因素,對(duì)方案的承受能力作出判斷

盈虧平衡點(diǎn)值與預(yù)測(cè)值的偏差率

指盈虧平衡點(diǎn)值減去預(yù)測(cè)值后的差值與預(yù)測(cè)值的比值(注意哪個(gè)是減數(shù)哪個(gè)是被減數(shù)),比值越大,說明因素對(duì)評(píng)價(jià)指標(biāo)的影響越。癸L(fēng)險(xiǎn)能力越強(qiáng)

  【例8·單選題】某建設(shè)項(xiàng)目投資2000萬元,運(yùn)營(yíng)期為10年,投資后自第一年年末開始每年將有400萬元的凈收益,基準(zhǔn)收益率為12%,則該項(xiàng)目年凈收益的盈虧平衡值與預(yù)測(cè)值(400萬元)的偏差率為(  )。已知(P/A,12%,10)=5.650

  A.11.5%

  B.13.2%

  C.一11.5%

  D.一13.2%

  【答案】C

  【解析】先求出盈虧平衡點(diǎn):凈收益為0時(shí)為盈虧平衡點(diǎn),由A(P/A,12%,10)=2000,得到A=2000/(P/A,12%,10)=2000/5.65=353.98(萬元)。因此偏差率=(353.98-400/400=一11.5%。

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