7.民用建筑項(xiàng)目可行性研究的特點(diǎn)(5特點(diǎn))

　　(1)民用建筑效果不能簡單用經(jīng)濟(jì)指標(biāo)來衡量，應(yīng)主要評價(jià)其社會(huì)效果和宏觀經(jīng)濟(jì)效果。

　　(2)民用建筑對社會(huì)產(chǎn)生的間接效果，具有長期性、潛在性和不確定性特點(diǎn)。

　　(3)民用建筑的產(chǎn)出是為社會(huì)提供非物質(zhì)財(cái)富和非生產(chǎn)性的勞務(wù)，因而往往沒有適當(dāng)?shù)氖袌鰞r(jià)格予以衡量。

　　(4)某些非盈利民用建筑項(xiàng)目，主要采用“費(fèi)用效益分析”和“成本效益分析”方法評價(jià)。

　　(5)項(xiàng)目的投資回收期較長。

　　【例4·多選題】民用建筑項(xiàng)目的間接經(jīng)濟(jì)效果具有(　　)的特點(diǎn)。

　　A.長期性

　　B.確定性

　　C.可計(jì)量

　　D.潛在性

　　E.不確定性

　　【答案】ADE

　　【解析】民用建筑項(xiàng)目的間接經(jīng)濟(jì)效果具有長期性、潛在性和不確定性的特點(diǎn)。

　　8.建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)應(yīng)注意的問題

　　(1)項(xiàng)目計(jì)算期

　�、佼�(dāng)生產(chǎn)期小于其折舊年限，則現(xiàn)金流量表及資金來源與運(yùn)用表中最末一年“回收固定資產(chǎn)余值”欄內(nèi)可填寫該年固定資產(chǎn)凈值。

　�、谏a(chǎn)期不宜超過20年。

　　(2)計(jì)算期的年序

　　在折現(xiàn)計(jì)算時(shí)，實(shí)行“年末習(xí)慣法”，且為簡化計(jì)算，將建設(shè)期以前發(fā)生的費(fèi)用，列在年序1上，這樣比嚴(yán)格計(jì)算的凈現(xiàn)值或內(nèi)部收益率稍大。

　　(3)經(jīng)濟(jì)評價(jià)中的財(cái)務(wù)價(jià)格

　　財(cái)務(wù)評價(jià)用的價(jià)格可簡稱為財(cái)務(wù)價(jià)格，即以現(xiàn)行價(jià)格體系為基礎(chǔ)的預(yù)算價(jià)格。

　　1)國內(nèi)現(xiàn)行價(jià)格.指現(xiàn)行商品價(jià)格和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn).有國家定價(jià)、國家指導(dǎo)價(jià)和市場價(jià)格三種價(jià)格形式。2)預(yù)測現(xiàn)行價(jià)格考慮兩類價(jià)格變動(dòng)因素。

　�、傧鄬r(jià)格變動(dòng)因素

　�、谖飪r(jià)總水平上漲因素

　　3)在財(cái)務(wù)評價(jià)中，對于價(jià)格變動(dòng)因素，財(cái)務(wù)盈利能力分析和清償能力分析原則上作不同處理。

　�、儆芰Ψ治鰬�(yīng)以基年物價(jià)總水平為基礎(chǔ)，考慮相對價(jià)格變化，但不考慮物價(jià)總水平上漲因素。

　�、谇鍍斈芰Ψ治霾捎脮r(shí)價(jià)，即考慮相對價(jià)格的變化，又考慮物價(jià)總水平上漲因素。

　　4)在投資估算中要考慮物價(jià)總水平的上漲因素，即預(yù)留漲價(jià)預(yù)備費(fèi)。

　　5)對物價(jià)總水平上漲因素的區(qū)別對待(短時(shí)，長期)。

　�、俳ㄔO(shè)期較短，財(cái)務(wù)評價(jià)和國民經(jīng)濟(jì)評價(jià)均采用時(shí)價(jià)，生產(chǎn)經(jīng)營期內(nèi)各年均采用期末物價(jià)總水平為基礎(chǔ)，并考慮相對價(jià)格變動(dòng)。

　�、诮ㄔO(shè)期較長，兩種分析均可采用基年物價(jià)總水平為基礎(chǔ)，僅考慮相對價(jià)格變化，不考慮物價(jià)總水平上漲因素價(jià)格。然后進(jìn)行物價(jià)的敏感性分析。

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