第 1 頁:考情分析 |
第 2 頁:考點一 建設項目可行性研究概述 |
第 5 頁:考點二 建設項目評價 |
7.民用建筑項目可行性研究的特點(5特點)
(1)民用建筑效果不能簡單用經濟指標來衡量,應主要評價其社會效果和宏觀經濟效果。
(2)民用建筑對社會產生的間接效果,具有長期性、潛在性和不確定性特點。
(3)民用建筑的產出是為社會提供非物質財富和非生產性的勞務,因而往往沒有適當?shù)氖袌鰞r格予以衡量。
(4)某些非盈利民用建筑項目,主要采用“費用效益分析”和“成本效益分析”方法評價。
(5)項目的投資回收期較長。
【例4·多選題】民用建筑項目的間接經濟效果具有( )的特點。
A.長期性
B.確定性
C.可計量
D.潛在性
E.不確定性
【答案】ADE
【解析】民用建筑項目的間接經濟效果具有長期性、潛在性和不確定性的特點。
8.建設項目經濟評價應注意的問題
(1)項目計算期
、佼斏a期小于其折舊年限,則現(xiàn)金流量表及資金來源與運用表中最末一年“回收固定資產余值”欄內可填寫該年固定資產凈值。
、谏a期不宜超過20年。
(2)計算期的年序
在折現(xiàn)計算時,實行“年末習慣法”,且為簡化計算,將建設期以前發(fā)生的費用,列在年序1上,這樣比嚴格計算的凈現(xiàn)值或內部收益率稍大。
(3)經濟評價中的財務價格
財務評價用的價格可簡稱為財務價格,即以現(xiàn)行價格體系為基礎的預算價格。
1)國內現(xiàn)行價格.指現(xiàn)行商品價格和收費標準.有國家定價、國家指導價和市場價格三種價格形式。2)預測現(xiàn)行價格考慮兩類價格變動因素。
①相對價格變動因素
、谖飪r總水平上漲因素
3)在財務評價中,對于價格變動因素,財務盈利能力分析和清償能力分析原則上作不同處理。
、儆芰Ψ治鰬曰晡飪r總水平為基礎,考慮相對價格變化,但不考慮物價總水平上漲因素。
②清償能力分析采用時價,即考慮相對價格的變化,又考慮物價總水平上漲因素。
4)在投資估算中要考慮物價總水平的上漲因素,即預留漲價預備費。
5)對物價總水平上漲因素的區(qū)別對待(短時,長期)。
、俳ㄔO期較短,財務評價和國民經濟評價均采用時價,生產經營期內各年均采用期末物價總水平為基礎,并考慮相對價格變動。
、诮ㄔO期較長,兩種分析均可采用基年物價總水平為基礎,僅考慮相對價格變化,不考慮物價總水平上漲因素價格。然后進行物價的敏感性分析。
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