第二節(jié) 旅游資源開(kāi)發(fā)價(jià)值評(píng)估

　　一、旅游資源開(kāi)發(fā)價(jià)值評(píng)估的內(nèi)容與評(píng)估方法

　　(一)旅游資源開(kāi)發(fā)的含義

　　(二)旅游資源開(kāi)發(fā)價(jià)值的評(píng)估內(nèi)容

　　(三)旅游資源開(kāi)發(fā)價(jià)值評(píng)估的方法

　　二、旅游資源開(kāi)發(fā)中的環(huán)境質(zhì)量

　　旅游資源的開(kāi)發(fā)除了對(duì)其受損不憤怒進(jìn)行必要的修整和改造，突出其特色以及有關(guān)配套設(shè)施的建設(shè)，增強(qiáng)其接太能力外，還應(yīng)在開(kāi)發(fā)和運(yùn)作中采取有效的措施進(jìn)一步改善其所在地的環(huán)境質(zhì)量，以適應(yīng)游客的需求，增大其吸引力。

　　三、旅游資源開(kāi)發(fā)地區(qū)的承載力及其測(cè)算

　　(一)旅游承載力概念與內(nèi)容

　　(二)旅游承載力的測(cè)量

　　第三節(jié) 旅游設(shè)施建設(shè)

　　一、旅游設(shè)施建設(shè)前可行性研究的類(lèi)型與內(nèi)容

　　(一)旅游設(shè)施建設(shè)的類(lèi)型

　　旅游設(shè)施是指為滿足游客旅游活動(dòng)的正常進(jìn)行二有旅游目的地提供的，使旅游服務(wù)得以順利開(kāi)展的各種設(shè)備和設(shè)施的總稱。如前所述，旅游設(shè)施分為基礎(chǔ)設(shè)施和旅游設(shè)施。其中，基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)通常是非營(yíng)利性的，躲在旅歐開(kāi)發(fā)中由當(dāng)?shù)卣顿Y興建。旅游設(shè)施又稱旅游服務(wù)設(shè)施，由于旅游服務(wù)設(shè)施能產(chǎn)生利潤(rùn)，因而多為公、私旅游企業(yè)或個(gè)人投資興建�？傊A(chǔ)設(shè)施和旅游服務(wù)設(shè)施是旅游目的地旅游業(yè)發(fā)展的物質(zhì)基礎(chǔ)。

　　(二)旅游服務(wù)社會(huì)建設(shè)的可行性研究?jī)?nèi)容

　　可行性研究是在對(duì)投資建設(shè)項(xiàng)目的技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、社會(huì)等方面進(jìn)行周密調(diào)查與分析的基礎(chǔ)上，對(duì)擬建項(xiàng)目和建設(shè)方案作出經(jīng)濟(jì)效果評(píng)價(jià)，確定是否可行的呀牛。它既是對(duì)擬建項(xiàng)目的客觀實(shí)際的認(rèn)識(shí)和分析過(guò)程，也是對(duì)建設(shè)項(xiàng)目的條件進(jìn)行審查的過(guò)程，因而起著把手投資關(guān)口的作用。

　　1、投資機(jī)會(huì)研究

　　投資機(jī)會(huì)研究主要是為旅游設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目的投資方向提出建議，即在一個(gè)地區(qū)或多個(gè)地區(qū)的眾多旅游建設(shè)項(xiàng)目中尋找有利的投資機(jī)會(huì)，為開(kāi)發(fā)商提供一個(gè)可能進(jìn)行開(kāi)發(fā)或建設(shè)的主要投資方向。為此，需要對(duì)投資環(huán)境進(jìn)行分析，包括國(guó)家或地區(qū)的旅游業(yè)發(fā)展政策與旅游規(guī)劃中有關(guān)旅游資源開(kāi)發(fā)與旅游建設(shè)項(xiàng)目的安排、市場(chǎng)需求情況、投資項(xiàng)目所在地區(qū)的起初設(shè)施(如交通、通訊、水電供應(yīng))情況以及所在地區(qū)建筑材料、燃料和農(nóng)副產(chǎn)品供應(yīng)情況等。不過(guò)，投資機(jī)會(huì)研究比較粗略，一般不進(jìn)行詳細(xì)二具體的計(jì)算，只做一般籠統(tǒng)的估計(jì)，目的是為確定是否有必要做進(jìn)一步深入的研究。

　　2、初步可行性研究

　　初步可行性研究是在投資機(jī)會(huì)研究的基礎(chǔ)上，對(duì)擬建項(xiàng)目的可行性做進(jìn)一步的研究。它主要是針對(duì)那些比較復(fù)雜的工程項(xiàng)目進(jìn)行的，因?yàn)檫@類(lèi)投資項(xiàng)目?jī)H憑投資機(jī)會(huì)研究還不能確定其取舍。

　　3、最終可行性研究

　　最終可行性研究是在建設(shè)項(xiàng)目立項(xiàng)后該項(xiàng)目進(jìn)行的深入的經(jīng)濟(jì)技術(shù)論證。建設(shè)項(xiàng)目越大，研究的內(nèi)容也越復(fù)雜，一般要進(jìn)行多種方案的比較。

　　4、評(píng)價(jià)和決定

　　在上述研究的基礎(chǔ)上，編寫(xiě)研究結(jié)果報(bào)告。該報(bào)告主要是對(duì)擬建項(xiàng)目的一些重要問(wèn)題提出傾向性的意見(jiàn)

　　二、旅游設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目的靜態(tài)和動(dòng)態(tài)評(píng)價(jià)方法

　　(一)靜態(tài)指標(biāo)

　　1、投資回收期

　　2、投資利潤(rùn)率

　　(二)動(dòng)態(tài)指標(biāo)

　　1、凈現(xiàn)值

　　2、內(nèi)部收益率