2010中級(jí)經(jīng)濟(jì)師考試《中級(jí)房地產(chǎn)》輔導(dǎo)講義(23)

　　例題2：甲公司擬將乙公司正在經(jīng)營(yíng)的旅館接受開(kāi)發(fā)成為餐館繼續(xù)營(yíng)業(yè)，預(yù)計(jì)每年將節(jié)約成本8萬(wàn)元，該項(xiàng)目的壽命尚有20年，資本的利率為10%，則該項(xiàng)目合適的初期投資為( )萬(wàn)元。

　　A.70.6 B.75.4

　　C.79.8 D.68.1

　　答案:D

　　解析：利用利用年值與現(xiàn)值得公式計(jì)算。

　　例題3：某人擬于每年年末按年利率5%存入3萬(wàn)元，則第3年末全部存款本息之和與10萬(wàn)元相差(D　)元(假設(shè)按復(fù)利計(jì)息)。

　　A.10000　B.9524　C.7396　D.5425

　　答案:D

　　解析：已知年值，計(jì)算出終值，再與10萬(wàn)元比較。10-9.4575=0.5425萬(wàn)元。

　　例題4：某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的初始投資額為400萬(wàn)元，經(jīng)營(yíng)期為5年，基準(zhǔn)收益率為10%，凈現(xiàn)值為168.62萬(wàn)元，若每年年末的凈現(xiàn)金流量相等，則每年年末的凈現(xiàn)金流量為( 　)萬(wàn)元。

　　A.250　B.200　C.175　D.150

　　答案:D

　　解析：將凈現(xiàn)值與初始投資之和作為P值換算成A值。

　　P=168.62+400=568.62 A=568.62(A/P,10%,5)=150

　　例題5：某張擬購(gòu)買(mǎi)一套新建住宅，預(yù)計(jì)住宅的使用壽命為70年，每年的平均住房費(fèi)用為3萬(wàn)元，當(dāng)資本利率為10%時(shí)，張某應(yīng)一次性付款(　)萬(wàn)元。

　　A.28.90　　B.29.50　　C.29.96　　D.30

　　答案：C

　　解析：利用年值與現(xiàn)值的換算公式。