11中、高檔商品房的價格和供應(yīng)量主要由(　　)決定。

　　A.消費者

　　B.政府

　　C.供應(yīng)商

　　D.市場

　　參考答案：D

　　參考解析

　　中、高檔商品房包括中、高檔公寓和別墅，是享受型住房。政府只對其進行調(diào)控，其價格和供應(yīng)量主要由市場決定，滿足高收入家庭的需要。

　　12下列對于專有部分所有權(quán)的行使說法不正確的是(　　)。

　　A.業(yè)主對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利

　　B.業(yè)主轉(zhuǎn)讓建筑內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分，并不對共有部分享有的共有和共同管理的權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓

　　C.業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房

　　D.業(yè)主行使專有部分所有權(quán)時，不得危及建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)利

　　參考答案：B

　　參考解析

　　選項B，業(yè)主轉(zhuǎn)讓建筑內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分，其對共有部分享有的共有和共同管理的權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓。業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)是一個集合權(quán)，包括對專有部分的所有權(quán)、對建筑區(qū)劃內(nèi)共有部分的共有權(quán)和共同管理權(quán)。

　　13土地所有權(quán)的二級權(quán)能不包括(　　)。

　　A.土地所有權(quán)

　　B.土地占有權(quán)

　　C.土地使用權(quán)

　　D.土地處分權(quán)

　　參考答案：A

　　參考解析

　　占有、使用、收益和處分四項基本權(quán)能，構(gòu)成所有權(quán)完整的權(quán)能結(jié)構(gòu)。如果說所有權(quán)是一級權(quán)能，則占有、使用、收益和處分等權(quán)利是二級權(quán)能。二級權(quán)能具有相對的獨立性，它們在一定的條件下同一級權(quán)能相分離時，一級權(quán)能不會因此而喪失，其條件是擁有二級權(quán)能者對所有權(quán)人應(yīng)盡一定的義務(wù)或者在一定期限后將分離的二級權(quán)能復(fù)歸于所有權(quán)人。

　　14建設(shè)行政部門對持證單位的資質(zhì)實行(　　)制度。

　　A.資質(zhì)免檢

　　B.資質(zhì)審核

　　C.資質(zhì)月檢

　　D.資質(zhì)年檢

　　參考答案：D

　　參考解析

　　建設(shè)行政主管部門對持證單位的資質(zhì)實行資質(zhì)年檢制度。建設(shè)工程勘察單位有違規(guī)行為的，依照有關(guān)法律、行政法規(guī)責(zé)令改正，沒收違法所得，處以罰款，可以責(zé)令停業(yè)整頓，降低資質(zhì)等級;情節(jié)嚴(yán)重的，吊銷資質(zhì)證書。

　　15下列各項中，不屬于房地產(chǎn)抵押的是(　　)。

　　A.開發(fā)建設(shè)權(quán)抵押

　　B.土地使用權(quán)抵押

　　C.房屋所有權(quán)抵押

　　D.預(yù)購商品房貸款抵押

　　參考答案：A

　　參考解析

　　房地產(chǎn)抵押是指債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移房地產(chǎn)的占有，將該房地產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保，當(dāng)債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形時，債權(quán)人有權(quán)依照法律的規(guī)定以該房地產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該房地產(chǎn)所得的價款優(yōu)先受償。房地產(chǎn)抵押可根據(jù)設(shè)定抵押權(quán)時房地產(chǎn)的實物狀況，分為土地使用權(quán)抵押、房屋所有權(quán)抵押、預(yù)購商品房貸款抵押和在建工程抵押。

　　16從收益法觀點看，影響房地產(chǎn)價值的因素不包括(　　)。

　　A.未來凈收益

　　B.獲得凈收益期限的長短

　　C.消費者的偏好

　　D.獲凈收益的可靠性

　　參考答案：C

　　參考解析

　　從收益法的觀點看，房地產(chǎn)的價值是其未來凈收益的現(xiàn)值之和，該價值的高低主要取決于：①未來凈收益的大小——未來凈收益越大，房地產(chǎn)的價值就越高，反之就越低;②獲得凈收益期限的長短——獲得凈收益期限越長，房地產(chǎn)的價值就越高，反之就越低;③獲得凈收益的可靠性——獲得凈收益越可靠，房地產(chǎn)的價值就越高，反之就越低。

　　17下列各項中，不屬于建設(shè)工程規(guī)劃管理主要內(nèi)容的是(　　)。

　　A.建筑管理、道路管理

　　B.管線管理、審定設(shè)計方案

　　C.紅線管理、黃線管理

　　D.核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證

　　參考答案：C

　　參考解析

　　建設(shè)工程規(guī)劃管理的主要內(nèi)容包括：建筑管理、道路管理、管線管理、審定設(shè)計方案、核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證。選項C屬于城市紅線、黃線、藍(lán)線、綠線和紫線管理的內(nèi)容。

　　18已知某土地使用者在繳納土地增值稅時，被確定的扣除項目總額為8萬元，增值額為10萬元，則該土地使用者應(yīng)繳納的土地增值稅額為(　　)萬元。

　　A.3.8

　　B.4.2

　　C.4.6

　　D.5

　　參考答案：A

　　參考解析

　　該土地使用者應(yīng)繳納的土地增值稅額=4×30%+4×40%+2×50%=3.8(萬元)。

　　19報國務(wù)院批準(zhǔn)的土地利用總體規(guī)劃不包括(　　)。

　　A.省級行政區(qū)的土地利用總體規(guī)劃

　　B.省級人民政府所在地的市

　　C.人口在100萬人以上的市

　　D.國家經(jīng)濟特區(qū)

　　參考答案：D

　　參考解析

　　報國務(wù)院批準(zhǔn)的土地利用總體規(guī)劃包括：①省級行政區(qū)的土地利用總體規(guī)劃：②省級人民政府所在地的市;③人口在100萬人以上的市;④國務(wù)院指定的城市。設(shè)區(qū)的市政府經(jīng)授權(quán)可審批鄉(xiāng)級土地總體規(guī)劃。此外的土地利用總體規(guī)劃的審批權(quán)在省級人民政屙。

　　20估價時點是指一個房地產(chǎn)估價項目中由(　　)決定的需要評估的價值所對應(yīng)的時間。

　　A.估價目的

　　B.估價委托人

　　C.估價師

　　D.估價對象

　　參考答案：A

　　參考解析

　　繳存住房公積金的職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額：①購買、建造、翻建、大修自住住房的;②離休、退休的;③完全喪失勞動能力，并與單位終止勞動關(guān)系的;④戶口遷移所在的市、縣或者出境定居的;⑤償還購房貸款本息的;⑥房租超出家庭工資收入規(guī)定比例的。

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