41房屋及設(shè)施設(shè)備管理主要包括(　　)、維修保養(yǎng)管理、安全管理、技術(shù)檔案管理等。

　　A.計劃管理

　　B.經(jīng)營管理

　　C.服務(wù)管理

　　D.房屋及設(shè)施設(shè)備的使用管理

　　參考答案：D

　　參考解析

　　房屋及設(shè)施設(shè)備管理的主要內(nèi)容包括：①房屋及設(shè)施設(shè)備的使用管理;②維修保養(yǎng);③安全管理;④技術(shù)檔案資料管理;⑤采購和零備件管理;⑥工量具和維修用設(shè)備的管理;⑦外包管理。

　　42廉租住房的保障方式是(　　)。

　　A.貨幣配租和實物補貼

　　B.貨幣補貼和實物配租

　　C.實物配租和增加房源

　　D.貨幣補貼和低價提供

　　參考答案：B

　　參考解析

　　廉租住房保障方式實行貨幣補貼和實物配租等相結(jié)合。貨幣補貼是指縣級以上地方人民政府向申請廉租住房保障的城市低收入住房困難家庭發(fā)放租賃住房補貼，由其自行承租住房;實物配租是指縣級以上地方人民政府向申請廉租住房保障的城市低收入住房困難家庭提供住房，并按照規(guī)定標準收取租金。

　　43下列各項中，不屬于建筑后退規(guī)劃控制的主要目的的是(　　)。

　　A.避免城市建設(shè)過程中產(chǎn)生混亂

　　B.保證城市的綠化和開放空間，為人們提供休憩和交流的場所

　　C.保證城市消防、防汛、交通等方面的安全防護距離

　　D.保持和擁有良好的城市景觀和必要的城市公共活動空間

　　參考答案：B

　　參考解析

　　建筑后退規(guī)劃控制的目的主要是：①避免城市建設(shè)過程中產(chǎn)生混亂;②保證城市消防、防汛、交通等安全的安全防護距離;③保持和擁有良好的城市景觀和必要的城市公共活動空間等。選項8屬于綠地率控制的目的。

　　44物業(yè)管理的基本特征主要表現(xiàn)為(　　)。

　　A.社會化、專業(yè)化和自律化

　　B.社會化、專業(yè)化和市場化

　　C.社會化、專業(yè)化和福利化

　　D.行政管理與自律管理相結(jié)合

　　參考答案：B

　　參考解析

　　物業(yè)管理有社會化、專業(yè)化、市場化三個基本特點。其中，物業(yè)管理社會化是指物業(yè)管理擺脫了傳統(tǒng)房屋管理的后勤管理體制，按照社會化分工的要求，將原有的后勤管理部門從單位中分離出來，逐步走向社會，物業(yè)管理活動因此相應(yīng)地演變成一個產(chǎn)業(yè);物業(yè)管理專業(yè)化是指由專業(yè)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)通過合同或契約的簽訂，按照業(yè)主的意志和要求去實施專業(yè)化管理;物業(yè)管理市場化是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)通過市場競爭機制，遵循等價交換和供求平衡的原則，依靠良好的經(jīng)營和服務(wù)占領(lǐng)市場份額的商業(yè)行為。

　　45下列各項中，不適用于市場法估價的是(　　)。

　　A.寫字樓

　　B.商鋪

　　C.標準廠房

　　D.紀念館

　　參考答案：D

　　參考解析

　　市場法適用于評估住宅、寫字樓、商鋪、標準廠房、房地產(chǎn)開發(fā)用地等數(shù)量較多、經(jīng)常發(fā)生交易的房地產(chǎn)的價值。特殊廠房、機場、碼頭、學校、紀念館、古建筑、教堂、寺廟等數(shù)量很少或較少發(fā)生交易的房地產(chǎn)，難以采用市場法估價。

　　46房地產(chǎn)的不可移動性是指房地產(chǎn)的(　　)不可移動。

　　A.社會經(jīng)濟位置

　　B.自然地理位置

　　C.所有權(quán)

　　D.使用權(quán)

　　參考答案：B

　　參考解析

　　不可移動特性也稱位置固定性。房地產(chǎn)的不可移動性主要是其自然地理位置固定不變，房地產(chǎn)的社會經(jīng)濟位置在經(jīng)過一段時間之后可能會發(fā)生變化。

　　47房地產(chǎn)市場衰退期的主要特征不包括(　　)。

　　A.售價上漲

　　B.新房銷售困難

　　C.房屋空置率上升

　　D.舊房交易量大

　　參考答案：A

　　參考解析

　　房地產(chǎn)市場衰退期的主要特征有：①新房銷售困難;②投資者紛紛設(shè)法將自己持有的房地產(chǎn)脫手，舊房交易量大;③售價以比租金快得多的速度下降;④房屋空置率上升。

　　481993年，全國第一部物業(yè)管理地方性法規(guī)在(　　)頒布，開創(chuàng)了通過地方立法方式規(guī)范物業(yè)管理制度的先河。

　　A.上海

　　B.北京

　　C.深圳

　　D.廣州

　　參考答案：C

　　參考解析

　　1993年，深圳市頒布了全國第一部物業(yè)管理地方性法規(guī)——《深圳經(jīng)濟特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理條例》，以地方立法的方式對物業(yè)管理進行制度規(guī)范。

　　49下列關(guān)于住宅專項維修資金制度的說法中，錯誤的是(　　)。

　　A.住宅專項維修資金屬業(yè)主所有

　　B.出售公有住房的專項維修資金由業(yè)主和售房單位共同交存

　　C.商品住宅的專項維修資金由業(yè)主交存

　　D.住宅專項維修資金由物業(yè)服務(wù)企業(yè)決定使用

　　參考答案：D

　　參考解析

　　選項D，房屋維修、更新、改造和管理責任由過去國家或單位承擔逐步改由現(xiàn)在的房屋產(chǎn)權(quán)人承擔。因此，住宅專項維修資金由業(yè)主決定使用。

　　50下列房地產(chǎn)交易活動中，屬于房地產(chǎn)三級市場活動的是(　　)。

　　A.建設(shè)用地使用權(quán)出讓

　　B.建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓

　　C.新建商品房銷售

　　D.二手房買賣

　　參考答案：D

　　參考解析

　　按照房地產(chǎn)流轉(zhuǎn)次數(shù)，房地產(chǎn)市場可分為房地產(chǎn)一級市場、房地產(chǎn)二級市場和房地產(chǎn)三級市場。其中，房地產(chǎn)三級市場即投入使用后的房地產(chǎn)買賣以及租賃、抵押等多種經(jīng)營方式，具體為商品房、經(jīng)濟適用住房、已購公有住房等的再次交易市場。

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