一、單項(xiàng)選擇題

　　1.B

　　[解析]本題考查房產(chǎn)稅的定義。房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對(duì)象，以房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向房屋產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。

　　2.A

　　[解析]本題考查房產(chǎn)稅的納稅人。產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，亦由房產(chǎn)代管人或者使用人納稅。房產(chǎn)稅的征稅范圍不包括農(nóng)村，選項(xiàng)B錯(cuò)誤。無租使用其他房產(chǎn)的，應(yīng)由使用人代為繳納房產(chǎn)稅，選項(xiàng)C錯(cuò)誤。產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人繳納房產(chǎn)稅，選項(xiàng)D錯(cuò)誤。

　　3.B

　　[解析]本題考查房產(chǎn)稅的征稅范圍。農(nóng)村的房產(chǎn)不征收房產(chǎn)稅。

　　4.A

　　[解析]本題考查房產(chǎn)稅的稅率。對(duì)個(gè)人出租住房，不區(qū)分用途，按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。5.C

　　[解析]本題考查房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的計(jì)算。房產(chǎn)出租的，以租金收入計(jì)算房產(chǎn)稅，稅率為12%;免租期間，以房產(chǎn)計(jì)稅余值計(jì)算房產(chǎn)稅，稅率為1.2%。本年第一個(gè)月為免租期，無租金收入，應(yīng)該按房屋計(jì)稅余值繳納房產(chǎn)稅，應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅為210×(1-30%)×1.2%÷12=0.147(萬元)。第2～12月有租金收入，按租金收入繳納房產(chǎn)稅，應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅為15×12%=1.8(萬元)。所以該公司當(dāng)年應(yīng)繳納房產(chǎn)稅為1.8+0.147=1.947(萬元)。

　　6.A

　　[解析]本題考查房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的計(jì)算。依據(jù)房產(chǎn)計(jì)稅余值計(jì)稅的，稅率為1.2%。因是8月底辦理驗(yàn)收手續(xù)，所以2015年度只有四個(gè)月需繳納房產(chǎn)稅。房產(chǎn)計(jì)稅余值=房產(chǎn)原值×(1-原值減除率)=1000000×(1-30%)=700000(元)。該企業(yè)應(yīng)繳納房產(chǎn)稅=700000×1.2%÷12×4=2800(元)。

　　7.B

　　[解析]本題考查房產(chǎn)稅。外商投資企業(yè)、外國企業(yè)和組織以及外籍個(gè)人依照《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》繳納房產(chǎn)稅。

　　8.A

　　[解析]本題考查房產(chǎn)稅的稅收優(yōu)惠。企業(yè)無租使用免稅單位的房產(chǎn)，應(yīng)由使用人代為繳納房產(chǎn)稅。選項(xiàng)BCD都免征房產(chǎn)稅。

　　二、多項(xiàng)選擇題

　　1.BCDE

　　[解析]本題考查房產(chǎn)稅的納稅人。選項(xiàng)A錯(cuò)誤，房屋產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的，由經(jīng)營管理單位納稅;產(chǎn)權(quán)屬集體和個(gè)人所得有的，由集體單位和個(gè)人納稅。

　　2.BC

　　[解析]本題考查房產(chǎn)稅的征稅范圍。選項(xiàng)A錯(cuò)誤，房產(chǎn)稅的征稅范圍不包括農(nóng)村，所以只要是位于農(nóng)村的房產(chǎn)，不論自住還是出租都不繳納房產(chǎn)稅。選項(xiàng)D錯(cuò)誤，對(duì)個(gè)人所有的營業(yè)用房或出租等非自用的房產(chǎn)，應(yīng)征收房產(chǎn)稅。選項(xiàng)E錯(cuò)誤，軍隊(duì)自用的房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅。

　　3.ABC

　　[解析]本題考查房產(chǎn)稅的減免。選項(xiàng)D錯(cuò)誤，名勝古跡自用的房產(chǎn)根據(jù)法律的規(guī)定免征房產(chǎn)稅，而非經(jīng)財(cái)政部批準(zhǔn)才能免稅。選項(xiàng)E錯(cuò)誤，納稅人因房屋大修導(dǎo)致連續(xù)停用半年以上的，在房屋大修期間免征房產(chǎn)稅。

　　4.ABDE

　　[解析]本題考查契稅的征稅范圍。契稅具體征稅范圍包括：國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、房屋買賣、房屋贈(zèng)與、房屋交換。其中土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓不包括農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)移。以房產(chǎn)作為投資或作股權(quán)轉(zhuǎn)讓，視同房屋買賣。

　　5.AB

　　[解析]本題考查契稅。選項(xiàng)C錯(cuò)誤，契稅實(shí)行幅度比例稅率。選項(xiàng)DE錯(cuò)誤，契稅納稅人包括國有經(jīng)濟(jì)單位和外商投資企業(yè)。

　　6.ABD

　　[解析]本題考查契稅的減免。選項(xiàng)C錯(cuò)誤，金融租賃公司開展售后回租業(yè)務(wù)，承受承租人房屋、土地權(quán)屬，照章征稅;對(duì)售后回租合同期滿，承租人回購房屋、土地權(quán)屬的，免征契稅。選項(xiàng)E錯(cuò)誤，2016年2月2日起，個(gè)人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

　　7.ABDE

　　[解析]本題考查契稅的計(jì)稅依據(jù)。選項(xiàng)C錯(cuò)誤，土地使用權(quán)交換、房屋交換，其計(jì)稅依據(jù)是所交換的土地使用權(quán)、房屋的價(jià)格差額。

　　8.CE

　　[解析]本題考查契稅的計(jì)稅依據(jù)。選項(xiàng)C錯(cuò)誤，先以劃撥方式取得土地使用權(quán)，后經(jīng)批準(zhǔn)改為出讓方式取得該土地使用權(quán)的，其計(jì)稅依據(jù)為應(yīng)補(bǔ)繳的土地出讓金和其他出讓費(fèi)用。選項(xiàng)E錯(cuò)誤，通過“招、拍、掛”程序承受土地使用權(quán)的，應(yīng)按土地成交總價(jià)款計(jì)征契稅，其中土地前期開發(fā)成本不得扣除。

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