第五章 房地產(chǎn)投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)

　　一、單項(xiàng)選擇題

　　1.()是投資活動(dòng)的出發(fā)點(diǎn)和歸結(jié)點(diǎn)。

　　A.投資

　　B.利潤

　　C.收益

　　D.以上答案都不對

　　2.()是指投資者將資金直接投入投資項(xiàng)目，形成流動(dòng)資產(chǎn)、固定資產(chǎn)和無形資產(chǎn)的投資。

　　A.直接投資

　　B.間接投資

　　C.項(xiàng)目投資

　　D.證券投資

　　3.某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的初始投資額為400萬元，經(jīng)營期為5年，基準(zhǔn)收益率為10%，凈現(xiàn)值為168.62萬元，若每年年末的凈現(xiàn)金流量相等，則每年年末的凈現(xiàn)金流量為()萬元。(P/A，10%，5)=3.7908

　　A.250

　　B.200

　　C.175

　　D.150

　　4.年利率為6%，設(shè)每季度復(fù)利一次，若10年內(nèi)每季度都能得到500元，則現(xiàn)在應(yīng)存款()元。

　　A.12786

　　B.15697

　　C.14958

　　D.13469

　　5.將1000元存入銀行，年利率為6%，如果按復(fù)利計(jì)算，則三年后的本利和為多少?

　　A.1180

　　B.1191.02

　　C.1080

　　D.1000

　　6.將一筆資金按年利率6%存入銀行，以復(fù)利計(jì)息，要在5年后本利和為100萬元，則現(xiàn)在應(yīng)存款()萬元。

　　A.60

　　B.74.73

　　C.65.25

　　D.55.65

　　7.已知某筆貸款的年利率為15%，按季度計(jì)息，則該筆貸款的實(shí)際年利率為()。

　　A.13.35%

　　B.14.55%

　　C.15.87%

　　D.12.93%

　　8.如現(xiàn)在投資10萬元，預(yù)計(jì)年利率為10%，分5年等額回收，每年可回收()萬元。已知：(A/P，10%，5)=0.26380

　　A.2.638

　　B.2.138

　　C.2.100

　　D.2.771

　　9.某方案初期投資額為300萬元，此后每年年末的運(yùn)營費(fèi)用為40萬元，方案的壽命期為10年，10年后的殘值為零。假設(shè)基準(zhǔn)收益率為10%，已知：(P/A，10%，10)=6.144，則該方案總費(fèi)用的現(xiàn)值是()萬元。

　　A.245.76

　　B.545.76

　　C.1356.86

　　D.1843.20

　　10.經(jīng)營型房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的現(xiàn)金流出主要由固定資產(chǎn)投資和()兩大部分組成。

　　A.經(jīng)營成本

　　B.土地取得成本

　　C.開發(fā)成本

　　D.開發(fā)費(fèi)用

　　11.項(xiàng)目投資現(xiàn)金流量表也稱為全部投資現(xiàn)金流量表，以()作為計(jì)算基礎(chǔ)。

　　A.投資者的出資額

　　B.全部投資

　　C.現(xiàn)金收支

　　D.以上都不對

　　12.某建設(shè)項(xiàng)目當(dāng)設(shè)定折現(xiàn)率為15%時(shí)，求得的財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值為186萬元;當(dāng)設(shè)定折現(xiàn)率為18%時(shí)，求得的財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值為-125萬元，則該建設(shè)項(xiàng)目的財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率應(yīng)是()。

　　A.16.79%

　　B.17.28%

　　C.18.64%

　　D.19.79%

　　13.某建設(shè)項(xiàng)目投資1000萬元，項(xiàng)目投資建設(shè)期為1年，此后從第二年年末開始每年將有200萬元的凈收益，方案的經(jīng)營期為10年，壽命期結(jié)束時(shí)的凈殘值為零。若基準(zhǔn)收益率為12%，則該項(xiàng)目的年凈收益為()時(shí)，凈現(xiàn)值為零。已知：(P/A，12%，10)=5.650，(P/F，12%，1)=0.8929。

　　A.185萬元

　　B.198萬元

　　C.169萬元

　　D.168萬元

　　14.方案壽命期內(nèi)使現(xiàn)金流量的凈現(xiàn)值等于零時(shí)的利率是()。

　　A.投資利潤率

　　B.市場利率

　　C.基準(zhǔn)收益率

　　D.財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率

　　15.某建設(shè)項(xiàng)目的總投資為5600萬元，年平均利潤總額為1200萬元，則該建設(shè)項(xiàng)目的投資利潤率為()。

　　A.23.43%

　　B.21.43%

　　C.17.65%

　　D.18.46%

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