答案部分

　　一、單項(xiàng)選擇題

　　1[答案]：C

　　[解析]：參見教材P101。收益是投資活動(dòng)的出發(fā)點(diǎn)和歸結(jié)點(diǎn)。

　　2[答案]：A

　　[解析]：參見教材P101。直接投資是指投資者將資金直接投入投資項(xiàng)目，形成流動(dòng)資產(chǎn)、固定資產(chǎn)和無形資產(chǎn)的投資。

　　3[答案]：D

　　[解析]：由題干可知，初始投資P0=400萬，若每年年末的凈現(xiàn)金流量相等，把年值A(chǔ)轉(zhuǎn)化為P，P-P0就是凈現(xiàn)值，計(jì)算公式如下：

　　P-P0=A×(P/A，10%，5)-400=168.62

　　解得A=150

　　4[答案]：C

　　[解析]：500×[(1+6%/4)^40-1]/ [1.5%×(1+6%/4)^40]=14958

　　5[答案]：B

　　[解析]：本利和=1000×(1+6%)^3=1191.02(元)，利息=1191.02-1000=191.02(元)。

　　6[答案]：B

　　[解析]：F～P，P=F(P/F，i，n)=F(1+i)n=100÷(1+6%)5=74.73(萬元)。

　　7[答案]：C

　　[解析]：實(shí)際年利率i=(1+rn)n=(1+15%4)4-1=15.87%。

　　8[答案]：A

　　[解析]：10×(A/P，10%，5)=2.638

　　9[答案]：B

　　[解析]：A～P，P=A(P/A，10%，10)=40×6.144=245.76(萬元)，因此該方案總費(fèi)用的現(xiàn)值=245.76+300=545.76(萬元)。

　　10[答案]：A

　　[解析]：本題考查經(jīng)營(yíng)型房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的現(xiàn)金流出。

　　11[答案]：B

　　[解析]：本題考查項(xiàng)目投資現(xiàn)金流量表的概念理解。

　　12[答案]：A

　　[解析]：財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率=15%+(18%-15%)×186/(186+125)=16.79%。另一方法，F(xiàn)IRR一定小于18%，因此

　　C.D首先被排除，再在

　　A.B之間做比較。

　　13[答案]：B

　　[解析]：A×(P/A,12%,10)×(P/F,12%,1)=A×5.65×0.8929=1000

　　14[答案]：D

　　[解析]：本題考查財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率概念的理解。

　　15[答案]：B

　　[解析]：投資利潤(rùn)率=1200/5600×100%=21.43%。

　　二、多項(xiàng)選擇題

　　1[答案]：AB

　　[解析]：參見教材P102。房地產(chǎn)置業(yè)投資主要有購買型房地產(chǎn)投資和租賃型房地產(chǎn)投資兩種類型。

　　2[答案]：ABCD

　　[解析]：參見教材P103。房地產(chǎn)投資的特點(diǎn)包括選項(xiàng)ABCD在內(nèi)的8項(xiàng)內(nèi)容。

　　3[答案]：ABC

　　[解析]：參見教材P104。房地產(chǎn)投資主體是指直接從事房地產(chǎn)投資活動(dòng)的投資者，主要包括國(guó)家、企業(yè)和個(gè)人三種類型。

　　4[答案]：ABDE

　　[解析]：本題考查名義利率和實(shí)際利率的表述。通常采用間斷復(fù)利計(jì)息法計(jì)算利息，選項(xiàng)C有誤。

　　5[答案]：BCDE

　　[解析]：參見教材P116

　　6[答案]：BCD

　　[解析]：參見教材P116。對(duì)于一般的建設(shè)項(xiàng)目，其總投資為建設(shè)投資、建設(shè)期利息和流動(dòng)資金。

　　7[答案]：ABCE

　　[解析]：參見教材P119

　　8[答案]：ABD

　　[解析]：本題考查資產(chǎn)負(fù)債表的概念。

　　9[答案]：CD

　　[解析]：參見教材P130

　　10[答案]：AB

　　[解析]：參見教材P132-133

　　11[答案]：CDE

　　[解析]：參見教材133頁

　　12[答案]：ABD

　　[解析]：參見教材P132。全投資不一定高于資本金財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率，選項(xiàng)C有誤;財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率與投資風(fēng)險(xiǎn)無直接關(guān)系，選項(xiàng)E有誤。

　　13[答案]：CDE

　　[解析]：參見教材P137

　　14[答案]：BCD

　　[解析]：參見教材P136-138

　　15[答案]：ABDE

　　[解析]：參見教材P131�；鶞�(zhǔn)收益率的確定一般以行業(yè)的平均收益率為基礎(chǔ)，同時(shí)綜合考慮選項(xiàng)ABDE四項(xiàng)內(nèi)容。

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