21.把目標(biāo)消費(fèi)者的住房需求分為生存型、發(fā)展型和享受型，是依據(jù)消費(fèi)者的()進(jìn)行住房市場(chǎng)細(xì)分的結(jié)果。(市場(chǎng)細(xì)分中按人口因素劃分：年齡、收入水平、家庭結(jié)構(gòu))

　　A .年齡

　　B.收入水平

　　C.家庭結(jié)構(gòu)

　　D.文化程度

　　答案：B

　　22.房地產(chǎn)市場(chǎng)細(xì)分的依據(jù)是()。

　　A.消費(fèi)者欲望和需求

　　B.產(chǎn)品品種

　　C.國(guó)家消費(fèi)政策

　　D.產(chǎn)品規(guī)格

　　答案：A

　　23.某企業(yè)為使其開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目于同類項(xiàng)目有明顯區(qū)別，市場(chǎng)定位應(yīng)遵循()原則。

　　A .市場(chǎng)化

　　B.動(dòng)態(tài)調(diào)整

　　C.差異化

　　D.可行性

　　答案：C

　　24.下列房地產(chǎn)投資中，屬于直接投資的是()。

　　A.購(gòu)買寫字樓

　　B.購(gòu)買房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)股票

　　C.購(gòu)買房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)債券

　　D.購(gòu)買房地產(chǎn)投資信托基金

　　答案：A

　　25.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的資金構(gòu)成中，房地產(chǎn)抵押貸款屬于()。

　　A .企業(yè)自有資金

　　B.信貸融資

　　C.債券融資

　　D.財(cái)政資金

　　答案：B

　　26.某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的總投資5000萬(wàn)元，其中60%為年利率7%的銀行貸款，全部本息3年還清，每年還本額相同，利息不再計(jì)息，到期的還款總額為()萬(wàn)元。

　　A .3210 B.3420

　　C.3630 D.3675

　　答案：B

　　27.下列房地產(chǎn)項(xiàng)目中，屬于購(gòu)買型置業(yè)投資項(xiàng)目的是()。

　　A.購(gòu)買土地用于建造商品房出售

　　B.購(gòu)買房地產(chǎn)用于出租

　　C.購(gòu)置土地用于建造商品房出租

　　D.租賃房地產(chǎn)用于轉(zhuǎn)租

　　答案：B

　　28.出售型房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的計(jì)算期是自項(xiàng)目建設(shè)開始起至()止的時(shí)間。

　　A .項(xiàng)目竣工驗(yàn)收

　　B.項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)壽命結(jié)束

　　C.房地產(chǎn)產(chǎn)品全部售完

　　D.業(yè)主全部入住

　　答案：C

　　29.房地產(chǎn)投資項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)的目標(biāo)是評(píng)價(jià)項(xiàng)目的盈利能力和()。

　　A.資金平衡能力

　　B.清償能力

　　C.融資能力

　　D.競(jìng)爭(zhēng)能力

　　答案：B

　　30.衡量房地產(chǎn)投資項(xiàng)目可接受的最高貸款利率的財(cái)務(wù)指標(biāo)是()。

　　A .資本金收益率

　　B.成本利潤(rùn)率

　　C.總投資收益率

　　D.財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率

　　答案：D

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