41、房地產(chǎn)在法律上允許、技術上可能、財務上可行并使價值最大的合理、可能的利用，稱為()。(2013年教材新增內(nèi)容)

　　A.最可能的利用

　　B.最可行的利用

　　C.最大化利用

　　D.最高最佳利用

　　答案：D

　　42、在房地產(chǎn)估價的市場法中，因可比實例成交價格不正常而對其進行的處理，屬于()。

　　A.建立比較基準

　　B.交易情況修正

　　C.市場狀況調(diào)整(交易日期調(diào)整)

　　D.房地產(chǎn)狀況調(diào)整

　　答案：B

　　43、某商鋪的市場租金為12萬元/年，平均空置率為5%，運營費用率為10%。該商鋪的年凈收益為()萬元。

　　A.10.20 B.10.26

　　C.10.80 D.12.00

　　答案：A.

　　有效毛收入=潛在毛收入-空置損失

　　=12-12*5%=11.4

　　凈收益=有效毛收入-運營費用

　　=11.4-11.4*10%=10.26

　　44、房地產(chǎn)估計報告使用期限應自()算起。

　　A.價值時點

　　B.受理估價委托之日

　　C.評估基準日

　　D.評估報告基準日期

　　答案：D

　　45、注冊房地產(chǎn)估價師聲明中不應說明()。

　　A.注冊房地產(chǎn)估價師對估價對象進行了實地勘察。

　　B.注冊房地產(chǎn)估價師是獨立、客觀、公正地進行估價的

　　C.注冊房地產(chǎn)估價師認為委托人提供的資料是真實、合法的

　　D.注冊房地產(chǎn)估價師在估價報告中沒有虛假記載、誤導性陳述和重大遺漏

　　答案：C

　　解析：注冊房地產(chǎn)估價師聲明

　　我們鄭重聲明：

　　一、我們在本估價報告中陳述的事實是真實的和準確的。

　　二、本估價報告中的分析、意見和結(jié)論是我們自己公正的專業(yè)分析、意見和結(jié)論，但受到本估價報告中已說明的假設和限制條件的限制。

　　三、我們與本估價報告中的估價對象沒有利害關系，與有關當事人也沒有個人利害關系。

　　四、我們依照中華人民共和國國家標準《房地產(chǎn)估價規(guī)范》進行分析，形成意見和結(jié)論，撰寫本估價報告。

　　五、我們已親自對本估價報告中的估價對象進行了實地查看。

　　六、參加本次估價的注冊房地產(chǎn)估價師：

　　×××(簽名)(注冊號：××××××)

　　×××(簽名)(注冊號：××××××)

　　46、追求企業(yè)利潤、目標市場需求和公眾長遠利益統(tǒng)一的開發(fā)經(jīng)營觀念，屬于()。

　　A.產(chǎn)品觀念

　　B.社會營銷觀念

　　C.市場營銷觀念

　　D.供求平衡觀念

　　答案：B

　　47、某房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)與一房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂商品房銷售代理合同，取得商品房獨家銷售權(quán)，關于該商品房銷售代理的說法，錯誤的是()。

　　A.該房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與該房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)之間是單一的委托和代理關系

　　B.該房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)在任何情況下均不可將該商品房再委托分代理

　　C.在銷售代理合同期內(nèi)，無論誰售出該商品房，該房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)均可取得傭金

　　D.該房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)按照銷售額的一定比例提取銷售代理費

　　答案：B

　　48、某商品住宅開發(fā)項目的樓面地價為1800元/平方米，單位建筑面積開發(fā)成本為3000元/平方米，開發(fā)費用為380元/平方米，銷售稅費率為10%，項目預期成本利潤率為30%，采用成本加成定價法計算的該住宅單位為()元/平方米。

　　A.6061 B.6122

　　C.7482 D.8140

　　答案：C

　　49、某房地產(chǎn)開發(fā)項目計劃年內(nèi)分3期開盤，計劃第1、2、3期的開盤價分別為5599元/平方米、5799元/平方米、6199元/平方米，該地區(qū)同類商品房當前的均價為5812元/平方米。該項目采取的定價策略是()。

　　A.均價策略 B.心理定價策略

　　C.高價策略 D.低開高走策略

　　答案：D

　　50、關于商品房促銷方式中人員促銷的方法，錯誤的是()。

　　A.人員促銷不利于銷售方式的調(diào)整，缺乏靈活性

　　B.人員促銷是一種面對面的直接促銷方式

　　C.人員促銷容易與客戶建立親密的長期合作關系

　　D.人員促銷可以及時了解客戶對商品房的反饋信息

　　答案:A

　　51、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開展公共關系活動的出發(fā)點和直接目的是()。

　　A.給予消費者優(yōu)惠以促進銷售

　　B.建立長期穩(wěn)定的客戶關系

　　C.在公眾中樹立良好的企業(yè)形象

　　D.優(yōu)化企業(yè)內(nèi)部營銷環(huán)境

　　答案：C

　　52、物業(yè)買受人與建設單位簽訂物業(yè)買賣合同時，應對遵守臨時管理規(guī)約予以()。

　　A.口頭同意

　　B.補充完善

　　C.另行約定

　　D.書面承諾

　　答案：D

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