三、案例分析題

　　(一)

　　某家庭于2012年10月在其居住的某省會(huì)城市購(gòu)買了一套建筑面積為100平方米，單價(jià)為10000/平方米的新建商品住宅。銀行根據(jù)對(duì)家庭購(gòu)房情況審核的結(jié)果和相關(guān)規(guī)定，提供了抵押貸款價(jià)值比率為40%、以基準(zhǔn)利率為基礎(chǔ)上調(diào)10%、按月等額還款、貸款期限為15年的個(gè)人住房抵押貸款。個(gè)人住房抵押貸款的年基準(zhǔn)利率為6.6%。

　　81.從銀行提供的貸款條件看，該套住房屬于該家庭購(gòu)買的()住房。

　　A.首套

　　B.第二套

　　C.第三套

　　D.第三套以上

　　答案：B

　　82.該家庭住房抵押貸款的月還款額為()。

　　A.3506.46

　　B.3653.71

　　C.3982.22

　　D.4158.22

　　答案：B

　　83.該家庭購(gòu)買該套住房依法應(yīng)繳納的稅費(fèi)為()。

　　A.營(yíng)業(yè)稅

　　B.土地增值稅

　　C.契稅

　　D.住宅專項(xiàng)維修資金

　　答案：C

　　解析：契稅是土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移時(shí)向其承受者征收的一種稅收

　　84.若該家庭住房抵押貸款的月還款額占其月收入的35%，則該家庭的年收入為()元。

　　A.120221.49

　　B.125270.06

　　C.136533.26

　　D.142567.54

　　答案：B

　　(二)

　　某建筑物的建筑面積為1000平方米，套內(nèi)建筑面積為800平方米，套內(nèi)建筑面積的重置價(jià)格為4000元/平方米，有效年齡為10年，經(jīng)濟(jì)壽命為50年，殘值率為5%。

　　85.該建筑物單位建筑面積的重置價(jià)格為()元/平方米。

　　A.3200

　　B.4000

　　C.4100

　　D.5000

　　答案：A

　　86.采用直線法折舊下的該建筑物的成新率為()。

　　A.20%

　　B.50%

　　C.81%

　　D.95%

　　答案：C

　　87.該建筑物的年折舊額為()萬(wàn)元。

　　A.4.00

　　B.6.08

　　C.6.40

　　D.7.60

　　答案：B

　　88.求該建筑物現(xiàn)值可采用的公式為()。

　　A.建筑物現(xiàn)值=建筑物重置價(jià)格-年折舊額

　　B.建筑物現(xiàn)值=建筑物重置價(jià)格×成新率

　　C.建筑物現(xiàn)值=建筑物重置總價(jià)-折舊總額

　　D.建筑物現(xiàn)值=建筑物重置總價(jià)×(1-有效年齡÷經(jīng)濟(jì)壽命)

　　答案：BC

　　(三)某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過(guò)掛牌出讓方式取得一宗住宅用地，土地面積70000平方米，規(guī)劃容積率3.0，成交總價(jià)67200萬(wàn)元。該企業(yè)根據(jù)土地出讓條件和出讓合同，組織進(jìn)行了規(guī)劃設(shè)計(jì)，并制定了總體建設(shè)進(jìn)度計(jì)劃，其中部分內(nèi)容如下：建設(shè)內(nèi)容包括住宅工程、配套的商業(yè)設(shè)施、供小區(qū)業(yè)主免費(fèi)使用的室外運(yùn)動(dòng)場(chǎng)(4000平方米)、有償使用的室內(nèi)車庫(kù)，總建筑面積208000平方米：項(xiàng)目建設(shè)周期3年，其中前期工程10個(gè)月，第11個(gè)月開始動(dòng)工建設(shè)。

　　89、該住宅用地的實(shí)際樓面地價(jià)為()元/平方米。

　　A.3140.2 B.3200.0 C.3230.8 D.3294.1

　　樓面地價(jià)=土地總價(jià)÷規(guī)劃建筑面積 =土地單價(jià)÷規(guī)劃容積率=67200÷70000÷3.0

　　答案：B

　　90、在該項(xiàng)目建設(shè)期間10個(gè)月內(nèi)，該企業(yè)要申領(lǐng)的證照包括()。

　　A.國(guó)有土地使用權(quán)證

　　B.建設(shè)工程規(guī)劃許可證

　　C.建設(shè)工程施工許可證

　　D.商品房預(yù)售許可證

　　答案：ABC

　　91、在測(cè)試該項(xiàng)目的開發(fā)經(jīng)營(yíng)成本、制訂營(yíng)銷方案時(shí)，應(yīng)攤?cè)肟山?jīng)營(yíng)性住宅的投資有()。

　　A.配套商業(yè)設(shè)施投資

　　B.前期三通一平費(fèi)用

　　C.室內(nèi)車庫(kù)建設(shè)投資

　　D.室外運(yùn)動(dòng)場(chǎng)投資

　　答案：BD

　　92、該項(xiàng)目的建設(shè)內(nèi)容及其具體規(guī)模首先是由()確定的。

　　A.總體規(guī)劃

　　B.項(xiàng)目修建性詳細(xì)規(guī)劃

　　C.項(xiàng)目營(yíng)銷方案

　　D.項(xiàng)目建筑設(shè)計(jì)方案

　　答案：A

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