第五章　　房地產(chǎn)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)
　　考試目的
　　通過(guò)本章的考試，檢驗(yàn)考生對(duì)房地產(chǎn)投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)的認(rèn)識(shí)及熟悉程度。檢驗(yàn)考生熟悉資金時(shí)間價(jià)值的概念及其應(yīng)用，組織經(jīng)濟(jì)效益評(píng)估的能力，掌握投資方案選擇的處理能力，弄清不確定性因素對(duì)投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益的影響，提高考生科學(xué)系統(tǒng)地組織和參與各類房地產(chǎn)投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)決策的實(shí)際操作水平。
　　考試的內(nèi)容
　�。ㄒ唬┵Y金的時(shí)間價(jià)值
　　熟悉資金時(shí)間價(jià)值的含義；掌握現(xiàn)值與終值、年值與終值，年值互現(xiàn)值的換算及換算公式的假定條件。
　　（二）金流量
　　掌握現(xiàn)金流量的概念；了解現(xiàn)金流量的分類；了解現(xiàn)金流量表的編制，能夠?qū)ΜF(xiàn)金流量表進(jìn)行分析，熟悉現(xiàn)金流量圖的畫(huà)法。
　�。ㄈ�）房地產(chǎn)投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)及其計(jì)算
　　掌握投資利潤(rùn)率、投資回收期、凈現(xiàn)值、內(nèi)部收益率的概念及計(jì)算方法；熟悉各種評(píng)價(jià)指標(biāo)的優(yōu)缺點(diǎn)。
　　（四）房地產(chǎn)投資項(xiàng)目方案選擇
　　了解房地產(chǎn)投資項(xiàng)目方案選擇的分類及其根據(jù)；掌握獨(dú)立方案的評(píng)價(jià)指標(biāo)及選擇方法；掌握互斥方案在計(jì)算期相同和不同情況下的選擇方法；熟悉混合方案的選擇方法。
　�。ㄎ澹┓康禺a(chǎn)投資不確定性分析
　　熟悉不確定性分析的概念；掌握盈虧平衡的要領(lǐng)及其應(yīng)用；掌握敏感性分析的概念及其分析過(guò)程；熟悉概率分析的方法。
　　第六章　　房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)分析
　　考試目的
　　通過(guò)本章的考試，檢驗(yàn)考生對(duì)房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的認(rèn)識(shí)及熟悉程度。檢驗(yàn)考生對(duì)風(fēng)險(xiǎn)的特征、風(fēng)險(xiǎn)的分類、投資風(fēng)險(xiǎn)要素的影響因素及降低風(fēng)險(xiǎn)的對(duì)策、處理和防范風(fēng)險(xiǎn)的方法等的了解、熟悉和掌握程度，以及對(duì)知識(shí)綜合運(yùn)用的能力，以提高考生分析風(fēng)險(xiǎn)、規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的能力。
　　考試內(nèi)容
　　（一）房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的含義和特征
　　了解房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的含義；熟悉房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的特征。
　�。ǘ�）房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的分類
　　了解房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)分類的目的；熟悉房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)分類的方法。
　　（三）房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)要素分析
　　掌握房地產(chǎn)投資商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)、金融風(fēng)險(xiǎn)、購(gòu)買(mǎi)力風(fēng)險(xiǎn)、變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)、不可抗力風(fēng)險(xiǎn)的主要影響因素及降低上述各種風(fēng)險(xiǎn)的對(duì)策。
　　（四）房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的處理和防范
　　掌握處理房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的方法和房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的防范策略。

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