第十四題 價(jià)值與價(jià)格、價(jià)值規(guī)律與當(dāng)前一系列價(jià)格波動(dòng)
1.價(jià)值決定價(jià)格。
商品價(jià)值是凝結(jié)在商品中無(wú)差別的人類勞動(dòng)，商品價(jià)值不僅有質(zhì)的規(guī)定性，而且有量的規(guī)定性。價(jià)格是價(jià)值的貨幣表現(xiàn)形式，價(jià)值決定價(jià)格。影響價(jià)格變動(dòng)的因素主要有：(1)市場(chǎng)供求狀況；(2)貨幣自身的價(jià)值；(3)政府的經(jīng)濟(jì)政策；(4)商品生產(chǎn)者之間的競(jìng)爭(zhēng)；(5)壟斷的程度等。
2.價(jià)值規(guī)律。
價(jià)值規(guī)律的基本內(nèi)容和要求是：商品的價(jià)值量由生產(chǎn)商品的社會(huì)必要?jiǎng)趧?dòng)時(shí)間決定，商品交 換以價(jià)值量為基礎(chǔ)，實(shí)行等價(jià)交換。
由于商品的價(jià)值是由貨幣來(lái)表現(xiàn)和衡量的，而商品價(jià)值的貨幣表現(xiàn)是價(jià)格，所以價(jià)值規(guī)律的客觀要求是商品的價(jià)格與價(jià)值一致
價(jià)值規(guī)律的作用，是在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中，通過(guò)市場(chǎng)機(jī)制來(lái)實(shí)現(xiàn)的。市場(chǎng)機(jī)制是供求機(jī)制、競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制和價(jià)格機(jī)制的統(tǒng)稱。市場(chǎng)機(jī)制是價(jià)值規(guī)律起作用的基礎(chǔ)性機(jī)制。
3. 股票價(jià)格。
股票價(jià)格是股息的資本化。股票價(jià)格取決于預(yù)期股息和存款利息率兩個(gè)因素， 股票價(jià)格與股息成正比，與存款利息率成反比。用公式表示為：股票價(jià)格=股息/利息率。
由于股息量為股票面額乘以股息率，股票價(jià)格公式還可表示為：股票價(jià)格= 股票面額×股息率/利息率。
在現(xiàn)實(shí)生活中，股票價(jià)格受股票供求狀況、 經(jīng)濟(jì)政治形勢(shì)、人為的投機(jī)等多方因素的影響。
4. 土地價(jià)格。
土地本來(lái)不是勞動(dòng)產(chǎn)品，自身沒(méi)有價(jià)值，但是土地能以一定的價(jià)格買賣。土地價(jià)格不是土地價(jià)值的貨幣表現(xiàn)，而是資本化的地租收入，所以，土地的價(jià)格實(shí)質(zhì)上是地租的資本化。決定土地價(jià)格的因素，一是地租額的多少，二是利息率的高低。土地價(jià)格與地租額成正比，與利息率成反比。土地價(jià)格用公式表示為：土地價(jià)格=地租/利息率。
在實(shí)際生活中，房地產(chǎn)交易價(jià)格的形成和確定的主要因素有：①房地產(chǎn)的預(yù)期收益(包括地租)。②資金利息率。③供求關(guān)系。而影響這三個(gè)因素的因素，則涉及廣泛領(lǐng)域，包括土地和建筑物的位置等自然因素；土地和建筑物的環(huán)境因素；居民收入水平等經(jīng)濟(jì)因素；住房制度等政府管理因素等。
住房問(wèn)題，關(guān)系國(guó)計(jì)民生。房?jī)r(jià)過(guò)高，超出百姓承受范圍，最終勢(shì)必導(dǎo)致市場(chǎng)調(diào)整和房?jī)r(jià)理性回歸。但是，房地產(chǎn)行業(yè)的產(chǎn)業(yè)鏈條比較長(zhǎng)，房?jī)r(jià)如果出現(xiàn)暴跌，會(huì)對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)會(huì)產(chǎn)生重大影響。暴漲暴跌都是房地產(chǎn)市場(chǎng)不健康的表現(xiàn)，都是我們要盡力避免的。
政府出手“救市”，抓緊建立住房保障體系的指導(dǎo)原則是：
第一，堅(jiān)持從我國(guó)人多地少的基本國(guó)情出發(fā)，建立科學(xué)、合理的住房建設(shè)和消費(fèi)模式。大力發(fā)展省地節(jié)能環(huán)保型住宅，增加中小套型住房供給，引導(dǎo)居民適度消費(fèi)。
第二，堅(jiān)持正確發(fā)揮政府和市場(chǎng)的作用，政府主要制定住房規(guī)劃和政策，搞好土地合理供應(yīng)、集約利用和管理，重點(diǎn)發(fā)展面向中低收入家庭的住房。高收入家庭的住房需求主要通過(guò)市場(chǎng)調(diào)節(jié)解決。
第三，堅(jiān)持加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控和監(jiān)管，規(guī)范和維護(hù)市場(chǎng)秩序，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)穩(wěn)定健康發(fā)展。一要健全廉租住房制度，加快廉租住房建設(shè)，增加房源供給，加強(qiáng)經(jīng)濟(jì)適用住房的建設(shè)和管理，積極解決城市低收入群眾住房困難。二要增加中低價(jià)位、中小套型普通商品住房供應(yīng)，建立多渠道投融資機(jī)制，通過(guò)多種途徑幫助中等收入家庭解決住房問(wèn)題。合理調(diào)整城市土地供給結(jié)構(gòu)，增加中小套型住房用地。三要綜合運(yùn)用稅收、信貸、土地等手段，完善住房公積金制度，增加住房有效供給，抑制不合理需求，防止房?jī)r(jià)過(guò)快上漲。四要加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管，嚴(yán)格房地產(chǎn)企業(yè)市場(chǎng)準(zhǔn)入和退出條件。依法查處閑置囤積土地、房源和炒地炒房行為。同時(shí)，要加強(qiáng)農(nóng)村住房建設(shè)規(guī)劃和管理，切實(shí)解決農(nóng)村困難群眾住房安全問(wèn)題。要堅(jiān)定不移地推進(jìn)住房改革和建設(shè)，讓人民群眾安居樂(lè)業(yè)。
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