浙江省2011年4月高等教育自學(xué)考試

房地產(chǎn)投資分析試題

課程代碼：00171

　　一、單項選擇題(本大題共24小題，每小題1分，共24分)

　　在每小題列出的四個備選項中只有一個是符合題目要求的，請將其代碼填寫在題后的括號內(nèi)。錯選、多選或未選均無分。

　　1.具備開發(fā)建設(shè)條件、可以立即開始建設(shè)的土地稱為( )

　　A.生地

　　B.熟地

　　C.毛地

　　D.建設(shè)用地

　　2.通貨膨脹風(fēng)險也稱為( )

　　A.購買力風(fēng)險

　　B.持有期風(fēng)險

　　C.利率風(fēng)險

　　D.變現(xiàn)風(fēng)險

　　3.一個投資者花費(fèi)100萬元購買了一套商品住宅，這一行為屬于( )

　　A.房地產(chǎn)開發(fā)投資

　　B.置業(yè)投資

　　C.間接投資

　　D.金融投資

　　4.企業(yè)行政管理部門為組織和管理開發(fā)經(jīng)營活動而發(fā)生的費(fèi)用叫做( )

　　A.管理費(fèi)用

　　B.期間費(fèi)用

　　C.財務(wù)費(fèi)用

　　D.經(jīng)營費(fèi)用

　　5.全部投資收益率反映了( )

　　A.未來收益的現(xiàn)值是多少

　　B.投資者自有資金的收益水平

　　C.某一固定資本投資在其持有期內(nèi)實際獲得的或預(yù)期可獲得的收益率

　　D.全部已投入資本的收益水平

　　6.某企業(yè)2008年經(jīng)營利潤100萬元，經(jīng)營成本90萬元，支付所得稅20萬元，營業(yè)外收支凈額為30萬元，則該企業(yè)2008年利潤總額為( )

　　A.20萬元

　　B.40萬元

　　C.80萬元

　　D.130萬元

　　7.某房地產(chǎn)開發(fā)商開發(fā)了一棟寫字樓，并將其用于出租以獲取租金收入，則該開發(fā)商的成本構(gòu)成為( )

　　A.開發(fā)過程中的成本支出

　　B.建設(shè)成本和出租成本

　　C.建設(shè)成本和經(jīng)營成本

　　D.出租成本

　　8.按照規(guī)定，征用耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的( )

　　A.一至三倍

　　B.四至六倍

　　C.六至十倍

　　D.十至十二倍

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