三、簡答題(本大題共5小題，每小題6分，共30分)

　　35.何謂財務(wù)評價?房地產(chǎn)開發(fā)項目的財務(wù)效益及財務(wù)費用的主要表現(xiàn)是什么?

　　36.簡述房地產(chǎn)周期循環(huán)的原因。

　　37.簡述房地產(chǎn)項目融資對房地產(chǎn)投資者和金融機構(gòu)的意義。

　　38.房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營過程中的證書工本費包括哪些費用項目?

　　39.在吸引新租戶落戶的過程中，寫字樓業(yè)主常采用的租金折扣策略有哪些?

　　四、計算題(本大題共2小題，共24分)

　　40.某方案的現(xiàn)金流量如下表所示，基準收益率為15%，試計算(1)靜態(tài)投資回收期;(2)凈現(xiàn)值NPV(將計算表空格處填滿)。(本小題14分)

　　計算表 單位：萬元

　　41.某人欲購買一套面積為120平米的商品住宅，單價為9000元/平米，首付款為房屋總價的20%，其余申請公積金和商業(yè)組合抵押貸款，公積金貸款年限為20年，商業(yè)貸款年限為30年，公積金和商業(yè)貸款的利率分別為4.8%和6%，公積金貸款的最高限額為25萬元。問此人申請組合抵押貸款后的最低月還款額是多少?(本小題10分)

　　五、論述題(本大題12分)

　　42.試述房地產(chǎn)開發(fā)的步驟和階段及階段間的相互關(guān)系。

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