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考試吧整理“浙江2011年4月自考真題:房地產(chǎn)投資分析”供廣大考生參考。

  二、多項(xiàng)選擇題(本大題共10小題,每小題1分,共10分)

  在每小題列出的五個(gè)備選項(xiàng)中至少有兩個(gè)是符合題目要求的,請(qǐng)將其代碼填寫在題后的括號(hào)內(nèi)。錯(cuò)選、多選、少選或未選均無分。

  25.以下關(guān)于土地位置與價(jià)值之間的關(guān)系的說法正確的有( )

  A.土地的位置從根本上決定了它未來的增值能力

  B.地處偏僻的土地沒有開發(fā)價(jià)值

  C.位于城市邊緣地區(qū)的土地不可能得到高額回報(bào)

  D.相比較而言,位置好的地塊總是更容易升值

  E.距離城市交通要道越近的地塊的價(jià)值越高

  26.小型購(gòu)物中心投資的特點(diǎn)是( )

  A.小型購(gòu)物中心的輻射半徑通常為步行15分鐘

  B.主要向周圍居民出售日常生活用品及提供日常服務(wù)

  C.通常面向?yàn)閿?shù)5000—40000的顧客群

  D.主要租客是服裝鞋帽商店

  E.主要租客是普通商品店

  27.以下屬于計(jì)征土地增值稅時(shí)可以扣除的項(xiàng)目有( )

  A.取得土地使用權(quán)所支付的金額

  B.房地產(chǎn)開發(fā)成本

  C.房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用

  D.舊房及建筑物的評(píng)估價(jià)格

  E.與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金

  28.以下關(guān)于土地使用費(fèi)的繳納人說法正確的有( )

  A.土地使用費(fèi)的繳納人一般為使用土地的單位和個(gè)人

  B.租賃房屋的,房屋所有人為繳納人

  C.土地使用權(quán)出讓轉(zhuǎn)讓的,受讓方為繳納人

  D.宅基地使用人為繳納人

  E.農(nóng)村工商用地,工商企業(yè)為繳納人

  29.五通一平中的“五通”指的是上水、下水和( )

  A.道路

  B.煤氣

  C.供電

  D.通訊

  E.熱力

  30.以下關(guān)于房地產(chǎn)直接投資和間接投資說法正確的有( )

  A.對(duì)某一個(gè)特定的投資者而言,直接投資和間接投資只能選其一

  B.投資者進(jìn)行房地產(chǎn)直接投資需參與有關(guān)的管理工作

  C.投資者進(jìn)行房地產(chǎn)間接投資不需直接參與有關(guān)管理工作

  D.間接投資中投資資金投向有關(guān)證券市場(chǎng)

  E.間接投資中投資資金用于購(gòu)買已經(jīng)建成的房地產(chǎn)商品

  31.投資分析和企業(yè)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)中成本概念的區(qū)別體現(xiàn)在( )

  A.財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)中得到的成本數(shù)據(jù)是唯一的

  B.財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)中的成本數(shù)據(jù)是對(duì)實(shí)際發(fā)生費(fèi)用的記錄

  C.投資分析中的成本數(shù)據(jù)是對(duì)實(shí)際發(fā)生費(fèi)用的記錄

  D.投資分析中的成本數(shù)據(jù)是對(duì)未來情況的預(yù)測(cè)和估算

  E.投資分析中得到的成本數(shù)據(jù)隨方案不同而改變

  32.可行性研究中的“調(diào)查研究”步驟主要調(diào)查( )

  A.供需狀況

  B.市場(chǎng)

  C.資源

  D.人口

  E.收入水平

  33.房地產(chǎn)金融提供服務(wù)的范圍包括( )

  A.房屋的抵押貸款

  B.土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓

  C.房地產(chǎn)開發(fā)

  D.房屋的銷售

  E.房屋的租賃

  34.以下關(guān)于需求收入彈性系數(shù)的說法正確的有( )

  A.需求收入彈性系數(shù)=收入變化的百分比/需求數(shù)量變化的百分比

  B.需求收入彈性系數(shù)=需求數(shù)量變化的百分比/收入變化的百分比

  C.需求收入彈性系數(shù)越大,需求數(shù)量對(duì)收入變化的敏感程度就越高

  D.當(dāng)某種商品的需求量隨收入的增加而增加時(shí),稱對(duì)該商品的需求具有“負(fù)收入彈性”

  E.當(dāng)某種商品的需求量隨收入的增加而增加時(shí),稱對(duì)該商品的需求具有“正收入彈性”

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